Promalpworks.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Козырек над балконом последнего этажа

Что делать с балконами, на которых установили самодельные козырьки

Разбирательства между жильцами верхних этажей, которые обустроили самодельные козырьки на балконах, и управляющих компаний приобретают массовый характер.

Еще свежи в памяти последние зимние ЧП в нашем городе: в одном случае, когда с козырька упала наледь, в больницу с переломом позвоночника попала женщина, в другом — сильно помяло припаркованный автомобиль. Жильцам верхних этажей УК выдают предписание: узаконить постройки на балконе или через суд добиваются демонтажа козырьков балконов. Но горожане сопротивляются, они считают, что за уборку снега со всех крыш домов, в том числе и с козырьков, отвечают управляющие компании. Споры продолжаются, практики урегулирования этих конфликтов нет. Между тем, в городе 90 процентов козырьков на балконах — самодельные, и не только на верхних этажах.

Узаконить …

— Люди в целях улучшения своей жизни поставили эти козырьки, остеклили балконы. И заставить их демонтировать такие постройки нереально, — считает гендиректор ПКФ «Жилкомсервис» Ольга Тарнаева. — У нас в суде уже два месяца рассматривается одно такое дело. Думаю, на разбирательство уйдет лет 5-10. Если мы выиграем, то жителю придется заплатить 3 тысячи рублей госпошлины. Но есть другой путь урегулирования конфликта, который, на мой взгляд, позволяет снять напряженность.

Козырек над балконом, не предусмотренный проектом дома, является самовольной постройкой. Поэтому в первую очередь такие постройки надо узаконить. Для получения разрешения на переустройство и(или) перепланировку собственник должен обратиться в орган местного самоуправления, сообщил в официальном ответе редакции первый заместитель руководителя исполкома города Илья Зуев. Там же необходимо согласовывать уже осуществленную перепланировку, в случае отказа согласующего органа следует решать вопрос в судебном порядке.

— К тому же есть постановление № 491, в котором имеется характеристика того, что относится к общедомовому имуществу. Это различные конструкции, сети, которые обслуживают более двух собственников. Козырек служит одному собственнику, поэтому не относится к общедомовому имуществу. Есть вариант, что в ходе общего собрания жильцы могут признать козырек как общедомовое имущество. Но признать могут только тогда, когда будет проект и заключение экспертизы проектной документации, — пояснила Ольга Тарнаева. — Можно сделать один типовой проект на всех. Это получится дешевле, и внешний вид дома выиграет. Пока постройки не будут приведены в соответствие с проектом, УК может и не взять на обслуживание такие балконы, потому что они опасны.

…. И на общем собрании принять решение об обслуживании

— Если жители хотят, чтобы УК занялось очисткой козырьков, нужно провести общее собрание жильцов, на котором должно быть принято соответствующее решение. Затем нужно принести протокол собрания в УК, и тогда очистка козырьков может быть включена в план текущего ремонта.
Какие документы нужны для того, чтобы козырек балкона стал законным?

По информации Жилищной инспекции РТ, при обращении за разрешением на переустройство и (или) перепланировку нужно представить в исполком следующие документы:

1) заявление о перепланировке,

2) правоустанавливающие документы на помещение,

3) проект перепланировки, а если перепланировка затрагивает общее имущество, также протокол общего собрания собственников о согласии собственников;

4) технический паспорт помещения,

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя,

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое помещение или дом является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как сообщает Жилищная инспекция РТ, с этого года согласование перепланировок возложено на органы местного самоуправления. К сожалению, на запрос «Челнинских известий» в исполком нам пришла отписка, в которой не указано, в какое конкретно управление и с каким пакетом документов нужно подходить законопослушным челнинцам, решившим официально оформить свой козырек.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа

Как сделать крышу на балконе последнего этажа

Над балконами большинства высотных панельных зданий и «хрущёвок» нет индивидуальных крыш – их роль исполняют балконные плиты квартир сверху, не обеспечивающие достаточной защиты от плохих погодных условий. Но площадки последних этажей находятся в худшем положении, так как не имеют и этого. А ведь верхние балконы больше нуждаются в защите — в сильный дождь их заливает водой из переполненного жёлоба, а в зимнее время засыпает оползнями снега с крыши.

Рассмотрим, как сделать козырёк над балконом последнего этажа, поскольку необходимость в этом очевидна.

Нюансы оборудования козырьком балкона последнего этажа

Конструкция такого сооружения идентична крышам, монтируемым в частном доме — изготавливается прочный каркас, который крепится по проектному месту, а затем на нём монтируется кровельное покрытие.

Но, планируя эти работы, нужно знать следующие моменты:

  1. Устройство козырька над балконной площадкой возможно лишь по согласовании проекта работ с надзорными инстанциями и местными органами самоуправления;
  2. Основание, к которому крепится каркас навеса, должно быть из бетона или кирпича;
  3. Установка каркаса и устройство кровельного покрытия производятся на высоте, поэтому в целях безопасности выполнять эти работы нужно силами профессионалов – промышленных альпинистов, с которыми заключается письменный договор.

Как согласовать обустройство балкона козырьком

Устройство навеса над балконом считается реконструкцией и потому требует согласования.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 об утверждении “Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”

Не допускается:
“… самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства …”

Но согласование «крыши» над балконом отличается от процедур получения разрешения на другие работы, например, остекления лоджии.

Дело в том, что на установку балконных козырьков СНиП-а не существует. Более того, действующий СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» отвергает возможность установки таких козырьков. В этих нормах сказано, какие действия должны предшествовать монтажу козырька – по этой конструкции нужно выполнить все расчёты и, как следствие, изменить проект на здание в целом. На практике осуществить это сложнее, чем даже согласовать перепланировку квартиры, так как козырёк является выносным элементом, способным нанести вред не только жильцам квартиры, но и всему тому, что находится под ним, в том числе, людям и самому зданию. К тому же, монтаж конструкции осуществляется не на индивидуальную, а на общедолевую собственность.

Читать еще:  Как закрыть балкон от дождя

Однако, кроме актов федерального значения, существуют и региональные нормативные документы, регламентирующие процедуру согласования устройства навесов и козырьков балконов (лоджий). Поэтому, приняв решение действовать в правовом поле, необходимо обратиться в архитектурный отдел местного органа самоуправления, где определят порядок действий в соответствии с особенностями региональных норм.

Вескими аргументами при обращении являются вопросы безопасности – заливание балкона водой с крыши, обледенение её в зимнее время с угрозой обрушения сосулек на людей внизу.

Виды козырьков

Конструкций козырьков множество, и по основным признакам их подразделяют на группы.

По схеме крепления козырьки разделяют на зависимые и независимые.

Козырьки зависимой конструкции по размерам больше балконной плиты, крепятся одной стороной к стене и дополнительно опираются на вертикальные стойки-опоры, смонтированные на парапете или площадке. При правильном выборе материалов они прочны и надёжны, хорошо противостоят снеговой и ветровой нагрузке. Такие конструкции подразумевают дальнейшее утепление и внутреннюю отделку балкона.

Каркас независимого навеса крепится только к стене – задней стороной, являясь по сути консольной конструкцией из нескольких полуферм. Такие козырьки менее прочны и потому чаще устанавливаются над малогабаритными балконами – малой площади покрытия соответствуют меньшие ветровая и снеговая нагрузки. Независимые навесы не выходят за контур площадки, поэтому монтируют их там, где остекление не планируется.

Бесспорным достоинством независимой конструкции является отсутствие от неё нагрузки на балконную плиту.

Промежуточным способом монтажа является установка каркаса с опиранием на оконный переплёт и жёсткой связкой с ним, что обеспечивает конструкции дополнительную прочность.

Козырёк может быть не только защитой, но и элементом декора балкона. По конфигурации козырьки для балконов последних этажей изготавливаются следующих видов:

  1. Односкатный – имеет уклон кровли от стены (не менее 20 град.);
  2. Двускатный – напоминает одноимённую крышу в миниатюре, не эффективен при косом дожде;
  3. Арочный – покатый профиль препятствует скоплению снега;
  4. Купольный – объёмная конструкция, эффектна на утеплённой лоджии с зимним садом;
  5. «Маркиза» — имеющиеся в продаже готовые складывающиеся устройства различного исполнения.

Из перечисленных видов наибольшее распространение получили односкатные конструкции – простые в изготовлении и обслуживании.

Изготовление и монтаж каркаса

Учитывая воздействие ветровой, снеговой нагрузки и других факторов внешней среды, лучшим материалом для каркаса балконного козырька является сталь — уголковая, профиль прямоугольного сечения, полоса. Соединение стальных элементов выполняется сваркой.

Чтобы уменьшить вес конструкции, её делают комбинированной – наиболее ответственные детали изготавливают из металла, а к ним крепят саморезами элементы из дерева. Из древесины часто выполняют и обрешётку, на которую будет стелиться кровля.

Каркас в большинстве случаев собирают внизу до готовности, после чего поднимают и монтируют по месту. Иногда монтаж производят и отдельными фрагментами, связывая их потом между собой обрешёткой. Металл предварительно покрывают антикоррозийной краской, а древесину – инсектицидным и гидрофобным составами.

Крепление каркаса к стене должно выполняться анкерными болтами.

Универсальной технологии изготовления и монтажа каркаса не существует – в каждом конкретном случае конструкцию собирают согласно индивидуальному проекту, в котором учтены все нюансы (комплектующие, материал покрытия и внутренней отделки, способ соединения).

Выбор материала покрытия

Выбирать кровельный материал необходимо с учётом его эксплуатационных характеристик, поэтому нужно знать достоинства и недостатки возможных вариантов.

Для укладки на каркас козырька чаще всего выбирают покрытие из следующего перечня:

  1. Металлочерепица.
    Это имитирующие черепичную кровлю листы из профильной стали или алюминия с защитным декоративным покрытием. Материал при доступной стоимости прочен, долговечен, красив, прост в монтаже.
  2. Профнастил.
    Профилированные листы из оцинкованной стали, алюминиевых композиций или хромоникелевых сплавов с декоративно-защитным покрытием из ЛКМ или ПВХ. Жёсткий долговечный материал с неплохими декоративными характеристиками, но – шумный под дождём.
  3. Сотовый поликарбонат.
    Прозрачное полимерное покрытие, устойчивое к неблагоприятным факторам внешней среды, защищает от ожогов солнечными лучами.
  4. Ондулин.
    Инновационный экологичный материал, напоминающий шифер, но без асбеста в составе. Ондулин прост в монтаже, обладает шумозащитными свойствами, био- и влагоустойчив, долговечен, но уступает в прочности металлочерепице и профнастилу.

Цены на кровельные материалы в Москве

Остекление балкона с крышей на последнем этаже. Всего за один день.

Установи крышу над балконом, воспользуйся весенними условиями.
Балкон на последнем этаже в Хрущёвке длинной 3 метра и шириной 0,75 м.(стандарт) будет стоит 34000 рублей.
Остекление лоджий с навесом 3 метра за 31000 рублей , достойная крыша за такие деньги.
Крышу над балконом смонтируют как с остеклением, так и без остекления козырёк или навес над балконом.
Мы можем произвести остекление с выносом и крышей. Звоните и убедитесь. +7(495)-545-63-24
Подробные цены>>>

Одной из наиболее ответственных и сложных работ пожалуй является установка навеса над балконом (козырёк) или остекление балкона с крышей. Крыша над балконом должна, выполнена так, чтобы исключить протечку во время дождя или снега так же целостность конструкции под нагрузкой, снега на кровле балкона.
Произвести наклон крыши кровельного материала таким образом чтобы количество снега не образовалось в большом количестве. Установив козырёк (без остекления) над балконом или лоджии, позволит вам не только превратить ваш балкон или лоджию в комфортное помещение, но и продлит срок его службы. Наша компания поможет вам решить эту задачу. Мы подберём наиболее подходящею конструкцию, для монтажа кровли, всё зависит от вида остекления на балконе которое вы захотите устанавливать, алюминиевые рамы или тёплые рамы из ПВХ профиля, и осуществим профессиональный монтаж крыше над балконом последнего этаже.

Читать еще:  Пробковый пол на балконе

Мы используем только современные средства для герметизации крыши над балконом.

Сезонное предложение для балконов на последнем этаже, четыре створки двигающийся по направляющим (распашные за доплату), боковины глухи (возможно как стеклянные так и распашные). Зависимая крыша над балконом, покрытие оцинковоным гофро листом.

Остекление(3м. балкона)+крыша= 34000 рублей. Стоимость состоит из:
1)Алюминиевые рамы 26000 рублей.
2)Зависимая крыша 6000 рублей.
3)Подоконник, отлив, герметизация 2500 рублей.
4) 0 рублей. Доставка и подъём на этаж!

Самый распространённый вариант это использовать вынос остекления, вынос монтируется как по переду балкона так и с боков. Вынос подразумевает установку широкого подоконника на внешние кронштейны.

Остекление с крышей возможно с выносом (увеличение площади балкона). Стоимость увеличивается от 5000 рублей при выносе передней части балкона.

Без остекления балкона.
Вам надо установить козырёк или навес над балконом последнего этажа без остекления балкона., мы можем организовать это быстро и качественно без проблем! Замер производиться бесплатно в удобное для вас время. Материал покрытия козырька бывает трёх видов:
1) Гофролистом.
2) Металлочерепица.
3) Андулиновая кровля.

Цена составит 18000 рублей , для балкона 3-х метровой длины. В стоимость входит независимая конструкция козырька (крыша), кровля из оцинкованного гофра листа, доставка, монтаж, герметизация. Цена точная и не изменяются при соответствующих размерах балкона.

Монтаж снегоуловителей на крышу от непроизвольного скатывания снега, тем самым обезопасите себя и прохожих.

Снегоуловители на крышу шириной 0,75 метра цена составит 2400 рублей.

Лоджия с крышей до трёх метров, остекление произведено алюминиевым профилем «PROVEDAL» ориентировочная стоимость составит 32000 рубле. При остекление ПВХ профилем цена с крышей составит от 40 т.р.

В стоимость остекления с крышей в «Сталинском» доме с длинной балкона два сорок метра и высотой рам до двух метров без использования верхней фрамуги.

Остекление с крышей в сталинском доме будет стоить от 38000 рублей, стоимость варьируется от размеров балкона и высоты рам.

На данном фото представлена, прямая шестиметровая лоджия остекление произведено алюминиевыми рамами системой « PROVEDAL», крыша выполнена из профилированного оцинкованного листа. Возможно изготовить и установить рамы из ПВХ профиля.

Остекление шести метровой лоджии с монтажом крышей. Остекление произведено из алюминиевых рам крыша из профлиста. Стоимость составит от 60000 рублей.

Мы изготовим, для крыши на балконе, каркас деревянный или металлический в зависимости от типа остекления и вашего бюджета, подберем угол наклона крыши (зависит от ширины) или если выносное остекление. Все работы проводяться без привлечения альпинистов наш метод установки не требует этого и вследствие этого цена стоимость и время сокращаються.

Для многих немаловажны является то, что установка крыши на балконе производиться за один день. Доставка материала подъём на этаж и монтаж производиться всё в один день. Всё! Ни каких двух трёх дней. Мы делаем это быстро и качественно с гарантией.

Для монтажа остекления балкона с крышей на последнем этаже и полной защиты от протечек, мы применяем тройную гидроизоляцию для стыка крыши и стены дома. Мы используем старый проверенный метод это жидкий герметик, затем поверх герметика, наклеиваем специальную гидроизоляционную полиуретановую ленту. Она имеет наиболее хорошую адгезию к материалам используемых на крышах балконах и имеет более больший срок эксплуатацию. И в завершение изнутри проходиться всё ещё раз «нашей любимой пеной». Всё это позволит эксплуатировать вам балкон с крышей или лоджию без протечек долгое время.

Не забудьте произвести звукоизоляцию кровли или обшить потолок изнутри балкона. Это также позволит сохранить балкон. Цена остекления балкона с крышей ( 1700 руб/м2 ) или без остекления вы можете узнать, позвонив нам или приблизительную цену на сайте здесь>>>

Застекление с крышей отличаются между собой, как по конструкции крыши, так и по разным видам кровельным материалам. Мы можем предложить разные варианты и обсудить подробно с вами и выбрать тот который подходит вам на ваш балкон. Вот несколько конструкций крыш и видов кровли.

Такой вариант остекление балкона с крышей с использованием алюминиевых рам от пола до крыши с демонтажем перил ограждения балкона называется французское остекление.

Виды установки крыш на балконах подразумевают две основные конструкции:

  • Без каркасная крыши. Здесь сама конструкция алюминиевого блока остекления является основной опорой. Достоинство, лёгкость конструкции особенно это надо учитывать при остекление в хрущёвских домах, стоит дешевле не требуется использовать электросварки для сборки металлического каркаса. Быстрый срок исполнения один день. Простота залог успеха. Недостаток можно использовать только алюминиевые рамные блоки не большой длинны. Нельзя использовать при ПВХ остекление.
  • Независимая каркасная конструкция крыши .То есть возводиться отдельная конструкция из металлической профилированной трубы. Достоинство в том, что можно установить крышу на балкон без остекления (козырёк, навес) позволяет монтаж остекления с ПВХ окнами. Монтаж алюминиевого остекления без центральных стоек. Недостатоки, стоимость увеличивается в среднем на 8000 рублей за кронштейны и использование электросварки (внекоторых случаях) при монтаже.

Разные виды кровли для крыш на балконе.

  • Крыша на балкон из гофра листа (оцинкованного или цветного) это является самое предпочтительный материал для крыши на балкон так ка это лёгкий, прочный, гладки и самый долговечный материал для кровли на балконе. Такую кровлю не пробьёт и не повредит, никакой снег или льдины падающие с вашего дома. Осуществима без каркасная конструкция крыши. Недостаток профлиста для кровли, надо в не которых случаях делать звукоизоляцию крыши. Производиться приклеивание звукоизоляционного материала пенофол изнутри балкона к листу гофры.
  • На балконе крыша из ондулина Это более дорогой вариант, но красивей смотреться и более бесшумный. Недостатки ондулинног покрытия для кровли балкона. Более тяжёлый и поверхность ондулина более шершавая в связи с этим снег больше скапливается на крыше балкона. Ондулин в некоторых случаях при остекление балкона с крышей нельзя использовать.
  • Навес над балконом из поликарбоната Это тем кто хочет иметь прозрачную крышу на балконе, крыша из поликарбоната не только смотреться дорого но она является самой дорогой крышей на балкон по себестоимости и исполнению. Надо использовать независимую конструкцию. Так же гарантия не распространяется на само покрытие, так как сам материал поликорбонат достаточно хрупкий и при падение чего либо, покрытие повреждается.
  • Все схемы крыш на балкон имеют свои плюсы и минусы. Обращайтесь к нам и мы обсудим все моменты, которые больше подойдут вам по цене и конструкции.
Читать еще:  Какие стеклопакеты лучше ставить на балкон

Cнегоуловители на крышу балкона.

При установки крыши на балконе увеличился спрос на установку снегозадержателей на кровельное покрытие с каждым сезоном только увеличивается. Непредсказуемость погоды перепады температуры, заморозок и оттепелей увеличивают шансы непроизвольного схода снега с крыш балконных козырьков. Это черева-то не только материального ущербом, но и несчастными случаями, что свидетельствуют из телевизионных новостей.

Обезопась себя и окружающих установи снегоуловители на крышу балкона за рекордно низкую цену от 2400 рублей и предотвратить схода и падения лавины снега с козырька вашего балкона или лоджии. Экономя сегодня завтра может обойтись непомерно дорого. Звоните, менеджер нашей компании просчитает и более подробно объяснит.

Остекление балкона с крышей и выносом.

Одним из наиболее популярных вариантов это остекление балкона с крышей и выносом по фронту, таким образом вы увеличиваете объём внутреннего пространства у вас будет широкий подоконник около 30 см. При этом без потери внутреннего пространства. Это удобно и комфортно и при этом стоимость увеличивается всего на 5000 рублей для стандартной пятиэтажке. Стоимость внешней отделки 6000 р.

Тёплое остекление с крышей.

Тёплое остекление балкона с монтажом навеса над балконом, без проблем. Возможно установка рам от пола до потолка (французское остекление) или просто как с выносом рам так и без. Вы получаете на последнем этаже тёплый, сухой и светлый балкон.

Высокие рамы на балконе с выносом и установкой крыши.

Не каждая фирма способна установить крышу на балконе с высокими рамами остекления. Вынос остекления и монтажом крыши на последнем этаже. Это говорит о профессионализме наших монтажников и ещё один приятный момент, весь монтаж занимает не более двух дней.

Вид балкона на последнем этаже с выносом изнутри.

Установка крыши на последнем этаже не помешает установить вынос алюминиевых рам, используя широкий подоконник. Внутренние пространство при этом реально увеличивается внутренние пространство балкона. В данном варианте отделка балкона произведена деревянной евро-вагонкой.

Остекление балконов с крышей

Сотрудниками нашей компании «Балконстрой» осуществляется остекление балконов с крышей быстро и недорого. Проводятся замеры, проектирование и установка крыши над балконом.

Жилищный фонд большинства российских городов представлен сталинскими и хрущевскими домами. «Сталинки» и «Хрущевки» отличаются высокими потолками, сложной архитектурой, наличием небольших балконов без крыши. Остекление балкона в них на последних этажах относится к весьма трудоемким операциям. Отсутствие поддерживающего каркаса и крыши не позволяет надежно установить стеновые панели, оконные блоки и кровлю.

Цены на остекление и установку крыши

Фото работ по установки крыши над балконом

Как мы выполняем остекление балконов с крышей

В качестве каркаса для остекления балкона компания «Балконстрой»использует металлический профиль или деревянный брус. Из металлического профиля монтируется каркас крыши и поддерживающих колонн, которые надежно фиксируются к стене дома. Если планируется только холодное остекление, то в качестве кровельного материала используют ондулин, металлочерепицу, оцинкованный лист, при монтаже теплого остекления проводятся дополнительные операции по теплоизоляции кровли.

Остекление балкона с крышей нашей компанией «Балконстрой» проводится по утвержденной схеме (стоимость каждой операции указана в прайс-листе ):

  • Замер и подготовка к работам
  • Разработка и согласование проекта
  • Монтаж металлических конструкций обрешетки каркаса балкона – опоры крыши, колонны, перекладины-связки с несущей стеной
  • Монтаж, замена, восстановление парапета
  • Установка крыши, кровельных материалов
  • Остекление
  • Теплоизоляция стен, парапета, кровли пенополистиролом, минеральной ватой
  • Герметизация стекол и стен
  • Электротехнические работы (прокладка электропроводки, установка светильников и розеток)
  • Черновая отделка стен, пола, потолка
  • Чистовая отделка

В некоторых случаях требуется усиление конструкции нижней плиты балкона металлическим профилем, особенно в шлакоблочных домах, выравнивание уровня пола. Парапет с уличной стороны закрывают сайдингом или сендвич-панелями. Остекление типового балкона «сталинки», «хрущевки» длиной три метра обходится в среднем от 50000 рублей. Данный уровень цен включает использование металлического усиленного каркаса, оконного ПВХ-профиля, теплоизоляции стен и кровли пенополистиролом, выравнивание пола на деревянных брусьях, монтаж лаг и настила из фанеры на пол, внутренняя чистовая отделка.

Помимо представленных материалов возможна отделка балкона с использованием стройматериалов более высокой ценовой категории – вагонки, самовыравнивающихся полов, деревянных евроокон, вынос подоконника и балкона.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector