Promalpworks.ru

Строительный журнал
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужен ли балкон в частном доме

Стоит ли строить балкон в частном доме: на что стоит обратить внимание

Выделяют несколько причин, по которым строится дом с балконом:

  1. Необходимость дополнительного места.Балкон может использоваться как продолжение какого-либо внутреннего помещения и стать прекрасным местом встречи для домочадцев.
  2. Красивый вид из окна.Если участок небольшой и все виды с первого этажа или террасы ограничиваются стенами других домов, то строительство балкона будет выходом из положения. В данном случае балкон сможет обеспечить всем возможность насладиться прекрасными окружающими видами.
  3. Плохо освещенные комнаты.Если по каким-то причинам в комнатах не хватает света, то балкон станет отличным решением этого неудобства. Ведь дискомфорт, который человек испытывает при недостатке света, может привести к различным отклонениям в здоровье.
  4. Эстетические соображения.Наличие балкона может улучшить внешний вид дома, если его архитектура достаточно проста, придать ему изысканность и элегантность. Иногда он является неотъемлемой частью дизайнерской разработки.

Учитывая опыт строительства и дизайнерские решения, балконы не рекомендуется строить в небольших домах, которые предназначаются только для одной семьи. Также он будет казаться лишним и в доме, который построен на большом, свободном участке. В данном случае лучше спроектировать строительство открытых террас, потому что места на первом этаже и так достаточно.

Одноэтажный дом с террасой

Строить же большие балконы или лоджии рекомендуется в тех домах, которые стоят в районах массовой застройки и свободного места на первом уровне недостаточно. И, конечно, строительство балкона полностью оправдано при строительстве большого, дорогого дома, когда не нужно задумываться, прежде всего, о средствах, на которые это строительство будет осуществлено, и на которые балкон будет отделываться и содержаться в дальнейшем.

Однако строительство балкона является достаточно дорогим мероприятием и часто влечет за собой не только существенные денежные затраты, но и много проблем, связанных с его обустройством и дальнейшим использованием. Очень часто можно заметить, что построенные балконы не только не эксплуатируются живущими в доме людьми, но и годами стоят неотделанными, что существенно ухудшает внешний вид всего дома.

Происходит это потому, что, во-первых, сооружение и отделка балкона часто влечет за собой дополнительные денежные затраты, в то время как деньги нужны и на обустройство других, более важных и чаще используемых помещений в доме. Во-вторых, наблюдается очень много случаев, когда проект дома либо составлен не верно, либо не подходит к конкретному, данному месту. Например, получается, что балкон выходит на шумную дорогу, а это, конечно же, никак не придает ему первоначально ожидаемой прелести.

Вот и выходит потом, что балконы пустуют и делают общий вид дома необжитым и запущенным.

Итак, какие же существуют моменты при строительстве дома с балконом, на которые нужно обратить особое внимание.

Существенные денежные затраты

Как и любой другой элемент дома, строительство балкона требует денег. Стоимость этого элемента конструкции зависит от его размеров, дизайна, используемых отделочных материалов. Также стоимость увеличивается за счет установки балконной двери и навеса. В общие затраты нужно сразу вносить и стоимость по уходу за балконом. Сюда можно включить маркизы, цветочные ящики и горшки, специальную мебель и другие предметы интерьера, которые и создадут неповторимую прелесть.

Повышенные теплопотери

Балкон всегда будет являться источником повышенной потери тепла, и дом без балкона всегда будет теплее. Определенную роль здесь играет наличие балконной двери. А также так называемые «термические мостики», которые образуются в местах стыка балконной конструкции с основным массивом дома. На размер этих мостиков прямое влияние оказывают конструктивные особенности постройки балкона. Если балкон является частью общей плиты с домом, то будет образовываться мощный линейный мостик, проходящий вдоль всей стены дома. Это будет приводить к промерзанию этой поверхности. Если же конструкция балкона будет независимой, то термические мостики будут не очень больших размеров и промерзание можно практически исключить.

Качество строительства балкона

Балкон является одним из самых сложных в конструктивном и строительном плане элементов дома. Часто уже на только что построенном балконе начинает вдруг отпадать облицовочная плитка или промерзать и отсыревать стены, что связано с недостаточной квалификацией строителей.

Еще на стадии проектирования балкона нужно обратить внимание на некоторые конструктивные моменты. Прежде всего, необходимо определиться с размером балкона — он должен быть таким, чтобы удовлетворять целям его использования. Один размер нужен для балкона, на котором будут высажены цветы в горшках или кадках, будет стоять столик и стулья и проводиться семейные чаепития или на него будет выставляться шезлонг для загорания. Вынос балкона в этом случае должен быть не менее полутора метров.

И совершенно другим размером должен обладать балкон, владелец которого планирует лишь выкладывать на него вещи для просушки. Здесь вполне подойдет устройство небольшого, узкого балкона с выносом от стены дома всего лишь на 80 см. Соответственно, если основная цель строительства балкона — это придание некоторой архитектурной изюминки всему облику дома, то тогда акцент делается на балконной двери и балюстраде.

Устройство навеса

Навес может быть выполнен в виде крыши или зонтика. Зонтик прекрасно защитит домочадцев от солнца и дождя. А крыша больше подходит для защиты от ветра. К разновидностям крыши можно отнести тент. Если боковые стороны балкона закрыть тентованными экранами, то он станет похож на лоджию. В этом случае получится прекрасная защита еще и от любопытных глаз.

Балконная дверь

Прежде всего, имеет значение ширина балконной двери. Если дверь будет узкая, то пользоваться балконом будет неудобно. Балконная дверь должна быть широкая и двустворчатая.

Обустройство внутренних помещений

Нужно помнить о том, что если балкон будет иметь красивую, широкую дверь, то достаточно сложно будет обустроить комнату, в которой он находится, тем более, если она узкая или небольшого размера. Если комната расположена в мансарде, то на ее обустройство пойдет еще больше сил, времени и денег. Поэтому делать просторный балкон для общего пользования рекомендуется в помещениях с достаточно большой площадью.

Если, несмотря на все описанные выше сложности, возникающие при строительстве балкона, решение строить его осталось таким же твердым, то необходимо определиться с конструкцией самого балкона.

Конструкция балкона, прежде всего, зависит от цели его строительства, размера и архитектуры дома.

При постройке этого элемента необходимо обратить пристальное внимание на сокращение потерь тепла. Для этого рекомендуется использовать при строительстве балкона плиты, опирающиеся на консольные балки. Еще лучше сделать их деревянными, как в традиционных альпийских или скандинавских домах. Используя такую технику, можно максимально уменьшить термические мостики и избежать потери драгоценного тепла. Одновременно можно придать и своеобразный вид всему дому. Даже если балкон будет сделан из тяжелой плиты, но с упором на консольные балки, то это в любом случае будет лучше, чем балкон, сделанный на основе железобетонной консольной плиты. Именно строительство такого типа балконов ведет к максимальным потерям тепла, промерзанию стен и даже появлению на них грибка.

Читать еще:  Вентиляция на балконе своими руками

А вот площадь и форма балкона могут быть практически любыми. Эти факторы уже не оказывают сильное влияние на теплопотери и рассматриваются только в архитектурном контексте всего дома.

В любом случае, приступая к строительству такой сложной архитектурной конструкции как балкон, нужно хорошо понимать, что порою простые решения лучше, чем возведение сомнительных в эксплуатационном плане конструкций.

Совет от специалиста — стоит ли строить балкон в частном доме:

Нужен ли балкон в частном доме? Кто ты — «балконофил» или «балконофоб»?

Несколько дней назад мы опубликовали статью с подборкой размышлений владельцев частных домов о не самых удачных, по их мнению, собственных решениях — строительных, архитектурных и финансовых. Статья формата «Эх, вот зря я. » получилась хоть и немного с оттенком грусти, но животрепещущей и востребованной у читателей , и мы вскоре обязательно выпустим вторую часть по мотивам оставленных там комментариев (спасибо всем тем, кто не поленился и поделился своим опытом!).

Но на фоне всех комментариев особенно выделялся самый заплюсованный отзыв — по поводу разочарования в балконе. Вот этот резонансный комментарий, собравший почти под сотню лайков: » зря балкон спроектировал, его использование несоразмерно с затраченными усилиями «.

Таким образом, мы увидели, что наши читатели активно соглашаются или не соглашаются с этим тезисом и решили, что поднятый «балконный» вопрос заслуживает отдельного разбирательства.

Тем более мы по своему опыту знаем, какие жаркие дискуссии порой разворачиваются у заказчиков дома на этапе проектирования — нередко муж «против» балкона, а жена «за» (или наоборот).

Словом, да, мы понимаем, что балкон в частном доме — это вечная тема-вопрос, зачастую разгадка которой — просто дело вкуса. И переубедить сторонников какого-либо решения шансов мало, но ведь и наша задача не ставить точку в этом холиварном споре, а дать пищу для размышлений и разносторонне познакомить с опытом других людей .

Поэтому давайте последовательно разберемся в тезисах «балконофилов» и «балконофобов».

Сразу оговоримся, что речь идет о балконе как минимум на 2-ом этаже дома. Для одноэтажного дома, очевидно, актуально говорить о веранде или террасе под крышей — но сегодня мы их не рассматриваем.

Сначала доводы ПРОТИВ балкона в частном доме:

  • муторно в эксплуатации . Летом пыль собирается, зимой — снег, осенью — дождь и листья.
  • короткий срок использования за год. Зимой, а также большую часть весны и осени на балконе некомфортно по температурным показателям.
  • отсутствие потребности, функциональная бесполезность. В отличие от квартиры в многоэтажном доме, в частном доме для «подышать» проще выйти на участок, а вещи и «хлам» удобнее хранить в сарае. Кабинет на балконе? Зачем? Это же не квартира с дефицитом квадратных метров, обычно площади на участке достаточно, проще заложить рабочее место на этапе проектирования дома.
  • экономические затраты, дополнительные трудности строительства. Кстати, строители при любых намеках клиента на желание «удешевить стройку» сами в первую очередь предлагают отказаться именно от балкона.
  • негативное влияние непосредственно на первый этаж дома. Протекание балкона, сильное затенение первого этажа.
  • теплопотери через балконную дверь .
  • фактор безопасности . Ворам проще не штурмовать надежную железную входную дверь, а взломать дверь-стеклопакет на балконе. А вариант с решетками, согласитесь, это все же совсем уж экстремально.
  • регулярный дополнительный уход за балконом для сохранения внешней презентабельности . Покраска, например.

Если попытаться как-то подытожить позицию противников балконов в частном доме, то можно сформулировать это так: «балкон хорош в квартире, там пусть и остается» .

Теперь доводы ЗА балкон в частном доме:

  • это вообще про красоту! Именно этот архитектурный элемент отличает красивый проект дома от заурядного, именно балкон способен задать изысканный и уникальный дизайн. О какой эстетике дома можно говорить, если там нет балкона?
  • шикарный панорамный вид . Вы вообще пробовали развалиться на кресле балкона с чашечкой кофе в момент заката Солнца под пение птиц? То-то же!
  • белье просушить практично , чтобы не мешалось на участке или в комнатах.
  • полезно загорать и поспать летом , подальше от земной суеты.
  • фактор пожаробезопасности. Не дай Б-г, конечно, но в случае, если по лестнице спуститься не получается, можно попробовать сделать это через балкон (либо просто получить отсрочку по времени и не надышаться дымом, дожидаясь пожарных).
  • удобно для курения , из спальни далеко не надо идти.

Словом, сторонники балкона в частном доме уверены, что красота и эстетика — это самое главное! Сложности с очисткой балкона их не пугают, а потенциальный вред для первого этажа устраняется с помощью хорошей гидроизоляции пола балкона и грамотных сливов.

Интересно, есть ли почва у утверждения, что по статистике женщины чаще выступают за балкон, а мужчины — против?

И каково, в целом, ваше мнение по поводу нужности балкона в вашем загородном доме? Вы балконный «фил» или «фоб»? Делитесь опытом и мнением в комментариях! Фотографии ваших балконов приветствуются!

Ставьте лайк, выбирайте «Понравилось» — и тогда вам будет проще следить за нашими новыми публикациями!

Обязательно подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен, если планируете покупку деревянного дома или бани.

Балкон в частном доме под крышей + фото

При упоминании балкона в сознании всплывает картинка многоэтажного здания, на фасаде которого расположено значительное количество таких модулей. Но балконы также используются и в частных домах. Действительно ли у него есть практическое применение в таком строении? Об этом, а также о возможных вариантах балкона для частного дома будет рассказано в статье.

Нужен ли балкон в частном доме

На этот вопрос однозначно может ответить только владелец дома. Чтобы было легче определиться, необходимо взвесить все плюсы и минусы обладания балконом. К положительным сторонам можно отнести:

  • придание индивидуальности;
  • простой доступ к свежему воздуху;
  • дополнительная зона для отдыха;
  • повышение пожарной безопасности;
  • обеспечение навеса для террасы.
Читать еще:  Складной столик на балкон своими руками

В частном доме балкон может служить украшением для фасада. Для этого его необходимо оформить соответствующим образом. Строение с балконом смотрится привлекательнее чем то, что имеет голую стену. При наличии балкона упрощается доступ на улицу. Обычно балконы предусматриваются только в домах, которые имеют два и больше этажа.

А это значит, что не придется спускаться на первый этаж, чтобы выйти на свежий воздух. Балкон может быть дополнительной зоной отдыха. При достаточной площади на нем можно поместить кресла или диван, а также кофейный столик, за которым можно провести время со своей семьёй.

Если на балконе поставить шезлонги, то он будет отлично выполнять роль солярия. На нем также можно разместить сушилки для белья. Свежий воздух обладает антисептическим действием, поэтому сушить белье лучше именно таким способом. Балкон может выполнять роль аварийного выхода. Для этого необходимо предусмотреть съемную лестницу.

Если помещение оказалось задымленным, то будет просто уйти через балкон. Под балконом может располагаться крыльцо или терраса для отдыха. Это означает, что для них не придется придумывать дополнительную крышу. С ее ролью отлично справится балкон. Стоит упомянуть и о недостатках такого модуля:

  • дополнительные расходы;
  • важность точных расчетов;
  • дополнительные теплопотери;
  • сложность проектирования.

Сооружение балкона в частном доме несет с собой дополнительные растраты, которые могут увеличить смету на большую сумму. Особенно это касается случаев, когда монтаж блока выполняется уже после завершения строительства дома. Не каждый мастер сможет произвести точные расчеты, поэтому браться за дело самостоятельно без соответствующего опыта не стоит.

При желании все сделать своими руками лучше заказать готовый проект и точно следовать указанным в нем рекомендациям. Окна и двери являются одними из главных источников теплопотерь. Это касается и упомянутой конструкции. Выходная дверь может на определенную сумму увеличить расход на носители тепла.

При начальном проектировании дома бывает сложно определиться с наилучшей точкой расположения блока. Это приводит к тому, что хозяева редко используют балкон после завершения строительства. Причинами такого явления может быть неучтенные преобладающие ветра, которые будут дуть непосредственно в блок, что сделает пребывание на нем невозможным. Если соседский дом расположен слишком близко, то это также может создавать определенные сложности, т. к. со временем может появиться постройка с высотой, которая перекроет вид.

Варианты конструкций

Все виды модулей для отдыха можно разделить в зависимости от того, какая выбрана конструкция, а также по материалу, который используется для изготовления. В первом варианте выделяют:

Различие между двумя конструкциями заключается в наличии остекления. Первый вариант применяется чаще, т. к. на него требуется меньше затрат не только при строительстве, но и при обслуживании. Открытый балкон прекрасно справляется с задачей по украшению фасада здания. При этом особое внимание необходимо уделить тому, как именно выполняется отделка. Материалы или цвет должны соответствовать тем, что используются для фасада.

Закрытый балкон имеет остекление по всей площади. Такой подход значительно увеличивает стоимость проекта, но у него, безусловно, есть свои плюсы. Например, благодаря такой конструкции удается уменьшить теплопотери от стены, которая закрыта остеклением. Кроме того, находиться на остекленной территории комфортно в любую погоду. При правильном подходе можно организовать небольшую оранжерею, которая будет радовать своей зеленью и красивыми цветами.

В зависимости от материала, который используется для строительства балкона, их делят на:

Балконы также разнятся по месту размещения:

  • во фронтонной части;
  • в скате кровли;
  • балкон-окно.

Каждый вид стоит рассмотреть подробнее.

Бетонный

Чаще всего именно такие конструкции используются в нашей местности, т. к. предпочтение при строительстве отдается кирпичным, а не каркасным домам. Вес бетонного модуля будет значительным, что необходимо учитывать еще до начала строительства дома. Фундамент и стены должны быть рассчитаны на дополнительный вес. В некоторых случаях требуются дополнительные опоры для удержания конструкции. Для фиксации несущей плиты балкона строители используют несколько способов. Одним из них является частичная интеграция плиты в стену. Такой балкон подойдет только для строений с толстыми кирпичными стенами. Максимальные его вылет составляет не больше метра без дополнительных опор.

Плита может быть уложена на интегрированные в стену балки. При этом расстояние между опорами должно быть не больше 0,8 метра, а вылет конструкции составляет лишь 1,2 метра. Ширину можно увеличить до 1,5 метра, если применить решение, в котором плита опирается на кронштейны. Консольные опоры на краю плиты еще больше расширяют полезную площадь. Если есть необходимость произвести монтаж балкона после завершения строительства, тогда для него предусматриваются четыре отдельные опоры, на которых и располагается плита. В этом случае он не оказывает давления на стены.

Деревянные и металлические

Большой популярностью пользуются кованные металлические конструкции. При этом кованная ограда устанавливается как на бетонную плиту, так и на металлическое основание. Конструктивно металлический балкон схож с деревянным. При отсутствии консольных балок такие конструкции уступают бетонному балкону. Но если есть необходимость соорудить блок в каркасном доме или в строении из сруба, тогда эти решения можно считать идеальными. Деревянную конструкцию можно украсить резьбой и выкрасить в желаемый цвет.

Для реализации проекта по изготовлению деревянного балкона понадобятся балки с размером профиля 100×200 мм. Они выполняют роль несущей конструкции. Если они будут закладываться в кирпичный фасад, тогда утопленная часть должна быть больше 25 см. Фиксация балок к поверхности стены осуществляется наиболее удобным способом для конкретной ситуации. Это могут быть анкерные болты или металлические уголки. Чтобы конструкция прослужила как можно дольше, ее необходимо обработать антисептическим составом и покрыть лаком или масляной краской.

Фронтонный

Фронтонный балкон еще называют мансардным. Его изготовление должно быть запланировано, т. к. такой блок невозможно достроить отдельно. Он представляет собой небольшое углубление во фронтоне мансарды. При этом частично уменьшается полезная внутренняя площадь помещения, но для балкона не приходится сооружать отдельную крышу, т. к. ее роль выполняет кровля здания. При использовании такого варианта стропильная система должна быть смонтирована по висячему типу, чтобы жесткость не была потеряна. Правильного планирования также требуют боковые опоры для кровли. В силу того, что стена отодвинута, она не может выполнять роль несущей, поэтому конструкция максимально облегчается.

В скате кровли

Балкон в скате кровли также является интересным решением. Он может быть сооружен даже по завершении строительства. Суть заключается в том, что в определенном месте ската делается проем. Часть стропильных ног срезается, и конструкция укрепляется дополнительным каркасом. Делается узел примыкания навеса над балконом к основной кровле. Основа балкона может быть выполнена из древесины или металла, как было описано выше.

Читать еще:  Обшивка балкона профлистом своими руками

Окно-балкон

Это довольно интересная конструкция, которая обойдется своему владельцу в круглую сумму. Но техническое решение просто поражает. По внешнему виду это обычное мансардное окно, которое находится в скате кровли. Но если его открыть, то можно дополнительно откинуть поручень, который расширит пространство. При этом навесом от осадков выступает оконная рама, которая фиксируется в горизонтальном положении. Больше о конструкции можно узнать из видео ниже.

Резюме

Как видно, для частного дома можно соорудить любой из перечисленных видов балконов. Для большего комфорта лучше сразу подумать о крыше или навесе для балкона. Во время проектирования также стоит рассчитать предполагаемую нагрузку, которую он должен выдерживать, чтобы впоследствии не возникало казусов с количеством одновременно находящихся на балконе людей. Отдельно также стоит упомянуть французский балкон. Суть конструкции заключается в наличии остекления, которое устанавливается от потолка до пола. Такое решение не подойдет, если есть желание сделать теплый блок.

Сосед почти не виден

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×