Promalpworks.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединить балкон с комнатой согласование

Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон

Объединение жилой комнаты с лоджией или балконом давно стало популярным вариантом перепланировки. Это обусловлено желанием с максимальной пользой задействовать квадратные метры, обустроив зону для работы или отдыха. Но насколько законны такие мероприятия и возможно ли объединить комнату с балконом в соответствии с законом?

Законно ли объединять комнату с балконом

Объединение лоджии с жилой комнатой является перепланировкой и требует внесения изменений в технический паспорт квартиры (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, использование лоджии не по назначению не допускается. Таким образом, законным способом снести балконный блок не получится. Жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Это также подтверждается, в частности, п. 10.19 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.

Мероприятия, категорически недопускающиеся

Решить проблему можно установкой распашного дверного стеклопакета или так называемых французских дверей. Обязательна установка двойного стеклопакета с нижними и верхними направляющими. При этом технические нормы должны позволять реконструкцию или демонтаж подоконного блока в конкретной квартире. Категорически не допускается:

  • производить перепланировку самостоятельно, без обращения в профильные инстанции;
  • устранение подоконного блока, относящегося к фасадной части дома;
  • перенос отопительных систем на балкон;
  • объединение лоджии с жилой комнатой без установки дверей;
  • демонтаж балконного порожка, который усиливает конструкцию;
  • простенок между лоджией и остеклением менее 1,2 м;
  • простенок между двумя выходами на балкон менее 1,6 м;
  • полный разбор внешних стен балкона или лоджии;
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных коробов;
  • установка тяжеловесных и фальш-перегородок, однослойного стеклопакета.

Квартиры, в которых запрещен демонтаж подоконного блока, иногда подвержены перепланировке и позволяют объединение балкона с жилым помещением. Допустимость работ выявляется на этапе проектировки и инженерного осмотра.

А что допустимо?

Как говорилось ранее, допустима установка двухкамерных светопрозрачных распашных или раздвижных перегородок дверного или гармошного типа. Конструкция должны быть укреплена верхними и нижними несущими профилями. Также допускаются:

  • поднятие уровня пола до минимизации разницы с высотой порожка или стяжки соседнего помещения;
  • прокладка теплоизоляционного материала на потолках, полах и стенах балкона;
  • смещение отопительных систем на боковой пристенок, если возможен демонтаж подоконного блока;
  • утепление балкона электрическими радиаторами или полами;
  • удаление части стены под окном для выхода на балкон;
  • внутренняя отделка лоджии и проведение электричества.

Собственник также рискует получить запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью.

Документы, необходимые для согласования проекта

Для согласования перепланировки в местных органах самоуправления понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление на перепланировку по форме, утвержденной в Приложении к Постановлению Правительства №266 от 28 апреля 2005 г.;
  • письменное согласие проживающих;
  • проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Перепланировка в зданиях, представляющих культурную или историческую ценность, предполагает согласие организации по охране памятников архитектуры.

Куда обращаться для согласования перепланировки

После инженерного осмотра и разработки плана перепланировки в проектной организации собственник направляет документы в территориальное отделение Жилищной инспекции. Когда Жилинспекция выдаст распоряжение, а затем Акт о завершенной перепланировке, потребуется пройти инвентаризацию в БТИ и получить новый технический паспорт квартиры.

Таким образом, объединение комнаты с балконом категорически не допускается. Закон предусматривает возможность установки распашных или раздвижных дверей, которые пропускают свет. Это требует демонтажа подоконного блока, что допускается не в каждом случае и возможно не в любом здании. Первоначально обращайтесь в проектную организацию с допуском от СРО. Готовый план передавайте на согласование в Жилищную инспекцию и БТИ.

Трудности перепланировки: как присоедить балкон к комнате, не нарушая закон

Эксперт рассказал об альтернативных решениях увеличения жилого пространства.

Присоединение лоджии к кухне или гостиной — один из самых востребованных приемов, излюбленных собственниками. Именно так в квартирах расширялось полезное жилое пространство, а эксперименты с окнами и декором позволяли воссоздать дизайн из модных журналов.

Читать еще:  Установка наружного блока кондиционера на застекленном балконе

Но так ли реально использовать драгоценные квадратные метры балкона или лоджии для увеличение квартиры? Редакции Вести. Недвижимость рассказал руководитель агентства «Город» Алексей Паршин.

Под запретом

Сложнее всего согласовывать перепланировку и присоединять балконы стало жителям Москвы. Если еще несколько лет назад любой собственник мог разрушить стену и присоединить балкон, то в 2018 году сделать это стало невозможно. Тогда вышли поправки, которые гласят что «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается:обьединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

В случае нарушения указанного пункта жилищная инспекция наложит штраф 2500 рублей для физическиз лиц и до 300 тыс рублей – для юридических лиц. Помимо штрафа собственнику выдается предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок – то есть вернуть все к исходному виду. Если собственник будет игнорировать требование надзорного органа, его перепланировкой уже займется суд.

Сам запрет связан с тем, что в результате присоединения балкона или лоджии нагрузка на систему отопления дома увеличивается. Все это влияет на тепловой контур квартиры, а значит температура в помещениях всего дома может упасть ниже необходимой отметки. Появляется конденсат, который так же становится причиной разрушения несущих конструкций и появления грибка. Все варианты развития последствий скажутся на всем доме и на соседях, а это уже угроза безопастности дома и жильцам.

Тешить себя надеждой, что о перепланировке никто не узнает напрасно. Управляющие компании используют даже квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии, а полученные фотографии могут использовать в суде. Также факт незаконной перепланировки может вскрыться во время затопления или поломки коммуникаций. Кроме того, продать такую квартиру будет сложнее.

Если идея соединить балкон и кухню или лоджию и зал не покидает, то можно найти альтернативное решение. Например, использовать так называемое французкое окно. Эта стеклянная конструкция устанавливается в проем между холодным и теплым помещением, она сохраняет целостность теплового контура квартиры.

Французское окно может быть выполнено как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции. Обязательным условием является соответствие существующему теплотехническому расчету. То есть конструкция по теплотехническим характеристикам должна быть не хуже демонтированного оконного блока, подоконного блока и простенков. Все, что касается материалов, то выбрать пластик или дерево, наличие рамы и ее цвет собственник волен выбрать сам.

Как еще увеличить пространство

Есть несколько вариантов, которые помогут добавить квартире свободного пространства. Помимо штатного окна и двери, ведущих на лоджию или балкон, можно демонтировать еще ряд конструкций:

  • Подоконный блок. Его демонтаж возможен в случае, если он выполнен не из несущих блоков. Демонтаж монолитного подоконного блока и подоконного блока, выполненного из несущей панели, возможен только с получением положительного технического заключения от автора проекта дома.
  • Простенки. Демонтировать их можно легко, если вы живете ниже пятого этажа. Для квартир расположенных выше пятого этажа обязательным условием является наличие противопожарного простенка длиной 1,2 м. Остальные части можно демонтировать. Опять же, в случае их выполнения из монолита или несущей панели, их демонтаж возможен только с согласия автора проекта дома.
  • Порожек. Для этого нужно согласие автора дома, так как порожек может нести функцию опирания плиты перекрытия и защиты плиты от промерзания.

Взаимоотношения радиатора и лоджии

Выносить водяной радиатор на балкон или лоджию запрещено. Инспекторы Жилищной инспекции склоняются и к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном, поэтому перед их устройством необходимо проконсультироваться в жилинспекции.

Читать еще:  Остекление балконов деревом дешево

Но перенести радиатор все же можно. Например, если ориентироваться на пространство этого теплового помещения, то есть кухни или гостиной. Его можно даже перенести на оставшуюся часть простенка или на смежную стену — то есть все манипуляции в пределах комнаты возможны.

Что касается самой лоджии или балкона, то это пространство можно отапливать при помощи электрического теплого пола и/или электрических конвекторов.

Зачастую при утеплении лоджии встает вопрос о замене фасадного остекления. Важно понимать, что изменение фасада здания, в том числе оконных переплетов, строго запрещено. Поэтому допустимо заменить лишь стеклопакеты – например с однокамерных на двухкамерные. Для этого лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление вашего дома.

Резюмируя, хочется предостеречь от принятия решений по присоединению лоджии или балкона. Всегда есть искушение использовать это пространство как столовую, террасу или рабочий кабинет, однако такое решение в будущем может принести головную боль и дополнительные финансовые затраты. Поэтому оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом Вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.

Можно ли объединить балкон с комнатой? Да, и будет круто!

Не все балконы настолько просторны, что после остекления их можно использовать так, как хотелось бы. Если при этом смежная комната тоже невелика по площади, часто приходит в голову заманчивая идея объединить эти два помещения.

Любая «переделка», затрагивающая конфигурацию квартиры, должна осуществляться с разрешения надзорных органов. Последовательность действий чётко обозначена — сначала разрешение, потом работы. В противном случае далеко не факт, что изменения будут узаконены, даже если они и не привели к негативным последствиям.

Учитывая, что фасадная стена является несущей конструкцией, любые действия с ней тем более должны согласовываться с местными властями, не говоря уже о сносе панели полностью. Поэтому рассмотрим, можно ли объединять балкон с комнатой, существуют ли безопасные способы, и как это сделать, не нарушая закон.

Юридическая сторона вопроса

Присоединение к квартире лоджии или балкона — очень популярная перепланировка, но делать это можно не всегда. Допущенные ошибки — технические и организационные чреваты проблемами с госорганами и управляющей компанией. В результате такой перепланировки лоджия пространственно объединяется с квартирой путём демонтажа оконного и дверного блоков, часто — с полным или частичным демонтажем стены, и эту операцию нужно обязательно согласовывать по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ.

Юридический статус лоджии – неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры. Площадь лоджии не засчитывается в общую площадь квартиры, но входит в её границы и фиксируется в правоустанавливающих документах на жильё. Иначе говоря, лоджия, как и право распоряжаться ею, принадлежит собственнику квартиры.

Всегда ли можно присоединить лоджию к квартире

Возможность объединения лоджии с квартирой зависит от наличия технических условий для изменения тёплого контура квартиры. Поэтому техническая возможность оценивается в каждом отдельном случае проектной организацией и, если она есть, это же учреждение разрабатывает соответствующий всем требованиям проект перепланировки.

Не менее важным является ещё один технический вопрос – допустимо ли изменение нагрузки на существующие инженерные сети. При разработке проекта перепланировки проектная организация оценивает существующие технические возможности и предлагает техническое решение, которое можно реализовать в конкретной квартире конкретного дома.

Основные критерии возможности законного присоединения лоджии к квартире

Чтобы хлопоты по согласованию перепланировки не оказались бесполезными, можно самостоятельно оценить возможность присоединения лоджии к комнате законным способом. Для этого необходимо обратить внимание на 3 основных момента:

  1. Внешнее остекление.
  2. Стена между лоджией и квартирой.
  3. Возможность изменения тёплого контура.
Читать еще:  Демонтаж порога на балкон

Внешнее остекление
Присоединяемая лоджия должна быть остеклена одним из двух способов:

  • остекление от застройщика;
  • самостоятельно – в строгом соответствии с утверждённой концепцией остекления всего фасада здания.

Если остекления от застройщика нет, и утверждённая концепция отсутствует, согласовать присоединение лоджии к квартире не получится. Не удастся и узаконить такую перепланировку, если выполнить её самовольно.

Стена между лоджией и квартирой
Если стена несущая, то её демонтаж запрещён. Если стена не несущая, возможен полный демонтаж этой конструкции, но – с оговорками.

При расположении квартиры выше 15 м от уровня земли в игру вступают правила пожарной безопасности — полный демонтаж стены возможен только при наличии второй лоджии, на которой можно укрыться от огня. Если вторая лоджия отсутствует, полный демонтаж стены невозможен – необходимо оставить от неё пожарный глухой простенок шириной не менее 1,2 м.

Возможность изменения тёплого контура.
Имеется в виду возможность обеспечения нормативной температуры в присоединяемой лоджии. Если такой возможности нет, присоединить лоджию к квартире не разрешат, но в реальной жизни такая ситуация маловероятна. Дело в том, что переносить радиатор отопления на лоджию запрещено лишь без её присоединения к квартире. После присоединения лоджия становится частью отапливаемого помещения, и размещать в ней радиатор отопления, например, на парапете, становится можно. Если при этом утеплить ограждающие конструкции, нормативная температура в помещении будет обеспечена.

Не согласовывать присоединение лоджии к комнате можно только в одном случае – если она уже остеклена в законном порядке, и объединение помещений заключается лишь в демонтаже оконного и дверного блоков.

Отделка подоконного блока стены под стол, барную стойку или тумбу для цветов позволяет сгладить некоторую неуместность его расположения.

Нюансы присоединения лоджии к квартире

При присоединении лоджии к квартире тёплый контур квартиры изменяется – его элементами становятся оконный переплёт и все ограждающие конструкции, соприкасающиеся с наружной средой или соседними холодными помещениями. Поэтому пол, потолок, парапет и боковые стены утепляют, а при недостаточности этих мер лоджию оборудуют дополнительным обогревом. Если существующая в доме система отопления позволяет увеличить нагрузку на отопление отдельной квартиры, то на лоджии монтируют дополнительные радиаторы. Это позволяет обойтись без электрических отопительных приборов, но возможность такого решения оценивает только проектная организация.

В отсутствие такой возможности в качестве дополнительных обогревательных систем чаще всего используют «тёплые» полы или инфракрасные панели. Необходимые технические характеристики этих устройств просчитываются проектной организацией и фиксируются в проекте перепланировки.

Взвешивая аргументы «за» и «против» такой перепланировки, следует также знать следующее:

  1. Юридически возможность присоединения лоджии от её площади не зависит, но может зависеть от технических условий;
  2. Общая площадь квартиры после присоединения лоджии меняется не только фактически, но и документально – к ней добавляется квадратура присоединённого помещения, которая ранее не учитывалась;
  3. Стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии возрастёт, так как сумма рассчитывается с учётом общей площади квартиры, а она – увеличилась;
  4. Присоединения лоджии к квартире по всей длине юридически возможно, но техническая возможность определяется в каждом отдельном случае проектной организацией;
  5. Согласовывать перепланировку с управляющей компанией не нужно – эти организации не имеют полномочий на согласование и потому не могут препятствовать работам, если на руках у владельца жилья есть согласованный с местными властями проект присоединения лоджии к квартире.

Заключение

Присоединение к квартире балкона или лоджии – операция заманчивая, но тяжесть последствий самовольной её реализации непредсказуема, так как изменение конструкции несущей стены опасно. Однако вокруг достаточно успешных примеров такой перепланировки, следовательно, возможность осуществления есть, главное – использовать её в установленном законом порядке, минимизирующем сопутствующие риски.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×