Promalpworks.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Штраф за остекление балкона

Разрешение на остекление балкона, лоджии. Штрафы и порядок согласования незаконного остекления сооружений

Собственникам квартир, решивших остеклить свой балкон или лоджию, необходимо помнить, что любое нарушение первоначального внешнего вида фасада здания, без предварительного согласования с отвечающими за это конторами, является незаконным. В зависимости от совокупности факторов (например, сильный диссонанс цветовой гаммы с оттенком здания) и случая (обход контролирующей комиссии) на владельца жилища может быть наложен штраф.

Поэтому, рано или поздно владельцу необходимо будет, все-таки, заняться оформлением разрешения на проведение работ по остеклению дополнительных квадратных метров.

Порядок действий для получения разрешения на остекление балкона.

При сдаче объекта в эксплуатацию, бюро технической инвентаризации (БТИ) предоставляет городу технический паспорт здания, в котором, помимо всего прочего, указывается точное местоположение, этажность, серия, номер дома, количество квартир и т.д.

После заключения договора на покупку квартиры ее владелец в БТИ оформляет документы на право собственности купленной жилплощади. Вместе с «правом…» представитель БТИ вручает собственнику технический паспорт на квартиру.

[tip]Важно! Любое изменение либо внутренней (перепланировка), либо внешней (остекление балкона, установка спутниковой тарелки) составляющей квартиры или дома регламентируется соответствующим законодательным актом, в котором четко указано, что на такое изменение необходимо заручиться разрешением (БТИ).[/tip]

При желании остеклить балкон, собственник жилья с паспортом обращается в БТИ города. Составляется заявление, к которому подкрепляется схематичное изображение предстоящих изменений и планируемый к использованию материал для остекления (пластик, дерево и др.).

Представители БТИ просчитывают возможность остекления балкона с учетом всех требований норм: противопожарных, санитарных, гигиенических, безопасной эксплуатации и т.д. На данную операцию уходит примерно месяц. Если все соответствует принятым нормам, то выдается разрешение (а потом и новый технический паспорт) на перепланировку. После получения такого разрешения можно приступать к остеклению балкона или лоджии.

Почему требуется разрешение на остекление балкона?

Если остекление выносного сооружения было произведено самовольно, то есть незаконно, то на собственника квартиры, в соответствии с КоАП РФ ст. 7.21, может быть наложен штраф. Его размер на конкретный период времени можно уточнить в БТИ.

Второй момент. При продаже, либо обмене квартиры с незаконно возведенным остеклением балкона, скорее всего, возникнут определенные трудности. Любое агентство недвижимости внимательно относится к соблюдению буквы закона. И поэтому вполне может отказаться производить сделку при отсутствии разрешения на остекление.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

По своей сути остекление не является перепланировкой, однако оно приравнено к ней, так как при облагораживании внешнего вида балкона, помимо того, что видоизменяется архитектурный облик строения, нагрузка на плиты перекрытия (за счет веса применяемых материалов) становится больше.

Существующие запреты при проведении остекления.

Да, да они есть, хотя наверняка, планирующий провести остекление балкона хозяин квартиры, даже не подозревал об их существовании.

Например, запрещается остекление выносного сооружения с обшивкой деревом внутренней его части. В этом случае нарушаются правила пожарной безопасности. Кстати, отделка любыми горючими материалами также категорически запрещена. Причем это сделано не потому, что существует возможность самопроизвольного возгорания какого-то конкретного балконного сооружения, а из-за того, что при возникновении пожара будет невозможна эвакуация людей через предназначенные для этих целей балконы.

При желании ознакомиться со всем списком запретов, необходимо обратиться, опять же, в бюро технической инвентаризации.

Чем грозит незаконное остекление балкона?

Как указывалось выше – штрафом. Его размер – 2000-2500 руб. Вместе с этим собственника жилья обяжут произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции.

При постоянном игнорировании требований о демонтаже, то, согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация может потребовать выселение владельца , осмелившегося без разрешения остеклить балкон.

Справедливости ради, стоит сказать, что до таких мер ситуация редко когда доходит (лишь в случае какой-то особой ситуации, грозящей разрушением части здания). В большинстве случаев все ограничивается штрафом и необходимостью, в конечном счете, узаконить самовольно возведенное балконное остекление.

Порядок получения разрешения.

На примере г. Москва рассмотрим порядок действий, необходимых для получения разрешения на проведение остекления балкона дома:

  1. Следует заранее позаботиться о получении технического паспорта на жилье (в БТИ).
  2. Необходимо организовать получение технического заключения о возможности остекления (в проектно-конструкторской организации, ответственной за разработку проекта возведенного строения).
  3. После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
  4. Согласование полученных бумаг с домоуправляющей компанией.
  5. Согласование в Роспотребнадзоре на соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
  6. Заключение Госпожнадзора на предмет соответствия проекта остекления пожарным нормам.
  7. Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
  8. Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
  9. В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
  10. Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
  11. После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Действия после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

  • После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
  • Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
  • Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.
Читать еще:  Ламинат на балконе зимой

Как остеклить балкон и не получить штраф

В январе собственники многоквартирных домов Петербурга переполошились. С 11 января вступил в силу Закон СПб № 674-151 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», по которому любое самовольное изменение облика здания считается противоправным. Накануне депутаты Заксобрания Петербурга, по многочисленным просьбам горожан, приняли в первом чтении поправки, благодаря которым остекленные до начала действия закона балконы затронуты не будут. Остекление установленное с 12 января будет считься незаконным. Novostroy.ru узнал, как теперь остеклить балкон, не получив при этом штраф и предписание «вернуть к исходному состоянию».

«В связи с тем, что остекление балконов и лоджий влияет на внешний вид здания в целом, оно требует изготовления проектной документации, то есть проекта благоустройства — рассказывает Ирина Шуткина начальник отдела проектирования СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» — Заявление о согласовании благоустройства (в нашем случае остекления) подаётся в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ, ЖСК, управляющей компании. Заказчиком в данном случае должна быть организация, которая управляет домом».

Комитет в свою очередь дает задание на разработку проекта благоустройства элементов остекления. К заявлению следует приложить фото фасадов, поэтажный план здания и на основании задания КГА обратиться в проектную организацию для разработки проекта.

«Для проектной документации (остекления балкона или лоджии) потребуется и техническое заключение о состоянии конструкций дома. Иногда требуется получение разрешения автора проекта здания (если дом не старше 5 лет). После этого разрабатывается непосредственно проектная документация. По сути это концепция остекления фасадов всего здания, с приложением чертежей и расчетов», — отметили в ГУП «ГУИОН».

Далее проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА), а если здание – памятник, то и в Комитете по государственному контролю и охране памятников (КГИОП). Согласование остекления необходимо для всех городских зданий, независимо от местонахождения дома – на окраине оно построено или в историческом центре. После всего, меняется сам паспорт фасада здания. С 1 января 2020 года его обязаны иметь все лица, на которых возложены обязанности по содержанию фасадов.

Как отметила градозащитница Антонина Елисеева, единое остекление для всего дома — безусловно правильно. «Однако в Петербурге не так много видов домов, и по уму эти проекты можно было бы разрабатывать централизованно в КГА, а дальше выдавать всем желающим за разумную небольшую плату. Если проект будут разрабатывать профессионалы, и не для каждой хрущевки отдельно, а для большого объема домов, и еще будет какое-то публичное обсуждение — думаю, можно будет найти решение, которое устроит всех. Но к некоторым домам, например к сталинским должен быть такой же строгий подход, как к историческим».

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

  1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).
Читать еще:  Как навести порядок на балконе

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

  1. Управляющая домом организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491).

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.

Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:

  1. Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с кухней.
  2. УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД.

Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме. Ольга Шевлягина

Балкон – общедомовое имущество: чем грозит петербуржцам самовольное застекление лоджии

В районные администрации Петербурга стали все чаще поступать жалобы на незаконное остекление балконов и лоджий. Учитывая, что абсолютное большинство таких конструкций не согласовано, собственников квартир штрафуют и требуют привести балкон в первоначальное состояние. Причем исключение не делается даже для 5-этажных «хрущёвок», где остекление было сделано хозяевами еще в советские времена. В проблеме разбирался собкор «Вестей ФМ» Олег Яхонтов .

Застекленные балконы и лоджии оказались вне закона в Петербурге после принятия двух документов: постановления о том, что балконы являются не частью квартиры, а общедомовым имуществом, и правил городского благоустройства, согласно которым любые изменения фасада должны быть согласованы с городскими властями. Исключений нет даже для 5-этажных «хрущёвок», где количество застекленных балконов исчисляется десятками тысяч.

С начала этого года за незаконные балконные конструкции стали еще и штрафовать. Инициатором выступила городская административно-техническая инспекция, которая, ссылаясь на борьбу за повышение комфортности условий проживания граждан, предложило взимать за несогласованные изменения фасадов зданий штрафы – от 1 000 до 5 000 рублей. Таким образом, под санкции попали все владельцы застекленных лоджий и балконов, абсолютное большинство которых не было узаконено. Если предписание УК игнорируется, то она подает на хозяина проблемной квартиры в суд. По словам начальника юридического отдела районного «Жилкомсервиса» Веры Ефименко, прецеденты уже есть.

ЕФИМЕНКО : Решение суда носит все-таки обязательный характер. И его исполнение в любом случае будет приведено. Все равно служба судебных приставов уже возбудила исполнительное производство, выдан исполнительный лист.

Эксперты признают, что некоторые горожане, обустраивая на застекленном балконе еще одну комнату, прокладывая теплые полы и отопление, не думают, что проект дома ничего подобного не предусматривал. На таких теплых балконах образуются наледь и сосульки, нагрузку не выдерживают несущие плиты. Однако в основном застекленный балкон – это лишь защита квартиры от ветра и холода, но закон один для всех. Если действовать по правилам, то надо провести собрание жильцов, принять решение об остеклении всего фасада, оформить единый проект и спецификацию материалов и отправиться со всем этим в комитет по градостроительству. Процедура невероятно долгая и дорогая. Ведь остекление одного балкона в среднем стоит от 20 000 до 25 000 рублей. Так что одновременно заменить или остеклить фасад практически невозможно.

Читать еще:  Отличие лоджии от балкона

Пока случаев принудительного демонтажа застекленных балконов в Петербурге еще не было. Однако если в историческом центре борьба с такими конструкциями обусловлена эстетическими соображениями, то в спальных районах авторами жалоб на незаконно остекленные балконы выступают анонимные граждане, чьи цели понять сложно. Однако закон – на их стороне. Жалоба с электронного портала поступает в администрацию, затем перенаправляется в управляющую компанию, которая, по словам техника районного «Жилкомсервиса» Александры Гавриленко, требует либо получить разрешение, либо демонтировать незаконную конструкцию.

ГАВРИЛЕНКО : Выписала 2 предписания: вначале на предоставление разрешительной документации, а второе, если нет такого разрешения, – на демонтаж балкона.

Впрочем, и эта крайняя мера обойдется хозяину квартиры недешево: помимо штрафа, он должен будет оплатить работу сотрудников УК, которые демонтируют незаконные балконные конструкции.

Популярное

Как и кого накажут за нарушение режима самоизоляции: отвечаем на вопросы слушателей

Практически везде сейчас по аналогии с Москвой и Мособластью введены ограничения на перемещение граждан. Заболевших отправляют на карантин и лечение. Здоровые россияне должны максимально соблюдать меры предосторожности. Игнорирование правил может расцениваться как нарушение. В каждом регионе вводят свои ограничения, но в целом они похожи – граждане не должны покидать дома без весомой причины, выходить можно только в магазин или по неотложным нуждам. Тем не менее у людей возникают вопросы относительно соблюдения этих правил.

Злонамеренных фейков мало

МАКСИМ КОНОНЕНКО: «В основном все фейки имеют природу слухов. То есть вот эти все рассказы «от первого лица» – они имеют какой-то достоверный источник. Человек рассказывает о том, что с ним действительно произошло. Но потом в пересказах это всё начинает обрастать какими-то подробностями, взятыми из газет, других слухов, и в конце концов превращается в какой-то страшный рассказ».

Бег на балконе и сбор плюшевых мишек: как европейцы переносят карантин

Многие европейские страны живут в режиме самоизоляции или карантина уже несколько недель. Строго ограничены выходы на улицу, прогулки – под запретом. Власти отслеживают и наказывают нарушителей. Штрафы исчисляются сотнями и даже тысячами евро.

Злонамеренных фейков мало

МАКСИМ КОНОНЕНКО: «В основном все фейки имеют природу слухов. То есть вот эти все рассказы «от первого лица» – они имеют какой-то достоверный источник. Человек рассказывает о том, что с ним действительно произошло. Но потом в пересказах это всё начинает обрастать какими-то подробностями, взятыми из газет, других слухов, и в конце концов превращается в какой-то страшный рассказ».

Любителям погулять грозят штрафы: питерцам напомнили об ответственности за нарушение карантина

Петербуржцам напомнили о штрафах за нарушение режима самоизоляции. Пойманным в закрытых парках, садах, скверах и спортивных площадках выпишут штраф в 30 000 рублей. При этом речь идет о тех людях, у которых коронавируса нет. А если диагноз подтвержден, то ответственность – куда серьезнее.

Как и кого накажут за нарушение режима самоизоляции: отвечаем на вопросы слушателей

Практически везде сейчас по аналогии с Москвой и Мособластью введены ограничения на перемещение граждан. Заболевших отправляют на карантин и лечение. Здоровые россияне должны максимально соблюдать меры предосторожности. Игнорирование правил может расцениваться как нарушение. В каждом регионе вводят свои ограничения, но в целом они похожи – граждане не должны покидать дома без весомой причины, выходить можно только в магазин или по неотложным нуждам. Тем не менее у людей возникают вопросы относительно соблюдения этих правил.

Бег на балконе и сбор плюшевых мишек: как европейцы переносят карантин

Многие европейские страны живут в режиме самоизоляции или карантина уже несколько недель. Строго ограничены выходы на улицу, прогулки – под запретом. Власти отслеживают и наказывают нарушителей. Штрафы исчисляются сотнями и даже тысячами евро.

Почесал ухо – плати штраф?

Дорожные камеры сфотографируют говорящего по телефону, а также непристёгнутого водителя, после чего его оштрафуют. Соответствующая технология проходит отработку в России. Правда, у экспертов пока – большие сомнения насчёт достоверности предоставленных камерой результатов.

Тебя посадят, а ты не гуляй! О наказаниях за нарушение карантина в разных странах мира

Из больницы в Коммунарке сбежала пациентка с подозрением на коронавирус. Женщину уже задержали и вернули врачам. Теперь за нарушение карантина ей может грозить уголовное наказание. В России наказывать беглецов будут строго: штраф (до 80 000 рублей), обязательные работы или даже тюрьма. Всех, кто решится нарушить изоляцию в Москве, отслеживают с помощью камер видеонаблюдения. Чтобы не допустить эпидемии, власти разных стран ужесточают правила наказания за нарушение карантина — от штрафов до смертной казни.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector