Promalpworks.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит объединить балкон с комнатой

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С
КУХНЕЙ

цена от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ

стоимость от 55 100 р

Совместить балкон
с комнатой

  • Светло
  • Красиво
  • Тепло

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА
С КОМНАТОЙ — СТОЛОВОЙ

цена от 41 300 р

Здравствуйте, меня зовут Светлана.

Я помогу Вам определиться с переделкой балкона под комнату.

Светлана Николаева
консультант по совмещению балконов

Вас интересует объединение балкона с комнатой или кухней?

Чтобы соединить балкон с комнатой нужно правильно сделать 3 шага:

1. Застеклить
2. Утеплить
3. Провести отопление

Вас интересует цена ? Вот 3 варианта быстро получить стоимость :

1 вариант : Встретиться с замерщиком, все проговорить и составить детальную смету .

2 вариант : Определить параметры самостоятельно и ввести их в калькулятор стоимости .

3 вариант : Позвонить мне 8(800)505-97-55и получить бесплатную телефонную консультацию .

А может у Вас один из типовых вариантов?

СОЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КУХНЕЙ

Если у Вас небольшая кухня с балконом, то этот вариант для Вас.

  • – Теплые двухкамерные окна Rehau.
  • – Двойное утепление.
  • – Теплый пол.

Комплекс работ позволит Вам увеличить кухню в 1,5 раза!

тепло +3 кв метра за неделю

цена балкона 3 метра от 47 300 р

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ В МОСКВЕ

Вы можете сделать светлее и просторнее любую комнату,

объединив ее со своим балконом.

– Окна: пятикамерный профиль КБЕ 70 мм + теплопакет 2.0

– Утепление: фольгоизол + экструзия 100 мм

– Отделка: влагостойкий гипсокартон с покраской

светло надежно доступно

цена объединения под ключ от 55 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА СО СПАЛЬНОЙ КОМНАТОЙ

Создать неповторимый панорамный вид из собственной спальни?

Легко. Всего за 2 недели наши специалисты:

– Демонтируют балконный блок

– Изготовят оконную конструкцию и остеклят балкон

– Выполнят утепление и внутреннюю отделку

– Смонтируют систему дополнительного отопления

быстро доступно легко низкая цена

стоимость объединения от 57 100 р

СОВМЕЩЕНИЕ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ – СТОЛОВОЙ

Перепланировка балкона в комнату под ключ, займет 7-10 дней.

За это время Вам сделают:

– Теплое остекление Вашего балкона профилем Века

– Установку конвекторного радиатора отопления

быстро надежно недорого

цена под ключ от 41 300 р

Светлана Николаева
Старший менеджер “Балконы и Окна”
8(800)505-97-55

С чего начать, если решили переделать балкон под комнату?

Сначала представьте конечный результат.

Ту картинку, которую вы хотите получить после переделки.

Чтобы она получилась гармоничной, посмотрите что мы делаем:

  • Все
  • С комнатой
  • С кухней

Сколько стоит переделать балкон в комнату?

Цену считает калькулятор.

Вы думаете сделать из Вашего балкона комнату или объединить с кухней?

Конечно первый вопрос: какова цена такой переделки ?

Несколько кликов в калькуляторе стоимости , и расчет Вашей цены готов!

Светлана Николаева
Рассчитает цену переделки балкона в комнату по телефону
8(800)505-97-55

КАЛЬКУЛЯТОР СТОИМОСТИ ОБЪЕДИНЕНИЯ БАЛКОНА С КОМНАТОЙ

А хотите объединить Ваш балкон с комнатой или кухней недорого, по акции?

Самые низкие цены на совмещение балкона с комнатой Вам доступны с нашими акциями и скидками .

Пенсионная скидка 7% суммируется с остальными.

Светлана Николаева
Посчитает самые низкие цены по акции
8(800)505-97-55

Акции и скидки на присоединение балкона

Социальная скидка

Утепление парапета

Скидка с сайта

Сушилка

в подарок

Договор на дому

скидка 10 %

А как объединить балкон очень дешево ?

Друзья, мы будем с Вами честны . Совместить балкон с комнатой это не самый дешевый проект.

Даже если вы решили сделать все своими руками – это даст вам экономию максимум в 7-10% (при условии, что у вас большие скидки при закупке материалов и возить вы все будете сами).

Если же Вы не готовы взять на себя ответственность за теплотехнические расчеты и возможные ошибки, то лучше доверить профессионалам.

А если всей суммы сразу нет, всегда можете воспользоваться Беспроцентной Рассрочкой .

Вы можете заказать присоединение Вашего балкона в рассрочку на 10 месяцев.
Просто разделите стоимость на 10. Без первого взноса и переплат.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Светлана Николаева

Менеджер «Балконы и Окна«

Привет, я Светлана. Спасибо что посетили наш сайт.
Я 7 лет работаю в компании «Балконы и Окна«.
Если Вы хотите примерно посчитать стоимость присоединения и утепления Вашего балкона, просто наберите меня по номеру8(800)505-97-55.
Я помогу Вам сделать правильный выбор и вычту скидку по акции.

Согласование объединения балкона и комнаты

Когда покупка новой квартиры откладывается на неопределенный срок, а пространства уже недостаточно, появляется идея увеличить жилую площадь за счет присоединения балкона к комнате. На первый взгляд, процесс кажется простым. Еще недавно этот вид перепланировки носил массовый характер. Но, на сегодняшний день согласование объединения балкона и комнаты невозможно без кропотливой предварительной подготовки и участия специализированной проектной компании. И вот почему.

Читать еще:  Сколько стоит отделка балкона под ключ

Заявка на согласование присоединения лоджии к комнате

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование объединения балкона и комнаты

Цены на согласование перепланировки

Краткая история вопроса

Законодательство в нашей стране меняется часто и с завидной регулярностью. Если у вас ощущение, что квартиру купили «только вчера», а реально прошло не меньше шести лет, вот список важных изменений в подзаконных актах, которые произошли за это время.

  1. До декабря 2012 года объединение балкона с комнатой или с кухней не регулировалось. Пункт 2.2.9 Приложения 1 к постановлению правительства Москвы № 508 прописывал, что присоединение балкона производится на основании проекта перепланировки.
  2. 26 декабря 2012 года власти Москвы, в указанный выше документ внесли изменения, которые оформили в виде постановления правительства Москвы № 840-ПП. Пункт 2.2.9 из постановления убрали (правильнее будет сказать, что теперь этот пункт касается перегородок в домах с деревянным покрытием), что позволило чиновникам относить присоединение балкона к реконструкции и отказывать в согласовании проекта.
  3. Сейчас данный вопрос регулируется ПП № 1104 от 29.12.2017 и ПП № 1572 от 17.12.18. Пункт 10.19 Приложения № 1 к данным постановлениям запрещает присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне.

Что делать?

Первое, что необходимо сделать – обратиться в специализированную проектную организацию, которая обязательно должна быть членом СРО (саморегулируемой организацией). Разобраться в ситуации самостоятельно и согласовать объединение балкона и комнаты без их помощи не получится.

Единственный вариант, при котором Мосжилинспекция может согласовать присоединение балкона:

  • Тип вашего дома допускает возможность демонтажа оконно-дверного и подоконного блоков.
  • Обязательная установка стеклянной перегородки строго на то место, которое освобождается после демонтажа указанных выше блоков. Как правило, это формат французских (раздвижных) дверей, или стеклянной перегородки, установленной до пола, и где есть одна дверь. Вся конструкция должна состоять из двойных стеклопакетов, а сверху и снизу иметь направляющие. Фальшь-перегородки из простого стекла и без направляющих согласование не пройдут.

Действующие СНиПы требуют разделять помещения теплого и холодного типа. Установка двойных стеклопакетов – это выполнение требований СНиПов по разделению «холодных» балконов от «теплых» помещений. В противном случае, особенно в зимнее время, увеличивается нагрузка на отопительную систему дома, которая вынуждена обогревать дополнительные площади, что ведет к нарушению теплового контура дома и авариям.

Что необходимо знать

Для согласования сноса оконно-дверного и подоконного блоков потребуется:

  • Разработать проекта перепланировки.
  • Получить техническое заключение.
  • Провести теплотехнический расчет.

Короткая фраза «демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков» включает целый ряд условий, которые вы обязаны выполнить чтобы пройти согласование проекта объединения балкона и комнаты, а именно:

  1. Необходимо убедиться в возможности демонтажа подоконного блока. Это зависит от конструкции дома, года постройки и серии дома. Подоконный блок – это непросто кусок стены от пола до окна, а элемент конструкции, выполняющий очень важные функции:
    • Блок может удерживать плиту балкона, не позволяя последней опрокинуться на улицу, как бы защемляя ее.
    • Он может связывать конструкцию, предавая ей монолитность и прочность, то есть быть частью несущей стены.
    • Или просто быть перегородкой.

В монолитных домах демонтаж блока возможен в большинстве случаев, так как он не является частью несущей стены и не выполняет функций, перечисленных в п. 1.1 и 1.2.

В панельных домах возможность демонтажа, в основном зависит от года постройки. В домах старше 2007 года возможно согласование сноса подоконного блока, так как он не влияет на функционирование здания в целом. Конструкция домов, построенных после 2007 года, проектировщиком которых был институт МНИИТЭП (автор приблизительно 90% типовых многоэтажек в Москве) не позволяет демонтировать подоконный блок, так как он включен в сложный механизм несущих конструкций. Это более современные здания, предусматривающие защиту от прогрессирующего обрушения, одним из элементов которой и является подоконный блок. Собственники квартир должны понимать всю полноту ответственности за самовольное и безграмотное вмешательство в конструктив дома.

В кирпичных домах старой постройки, к которым относятся хрущевки подоконный блок (являющийся частью несущей стены) защемляет балконную плиту, удерживая ее в горизонтальном положении. Поэтому демонтаж блока невозможен. В кирпичных домах поздней постройки плита балкона опирается на наружные подпорные стенки, а подоконный блок возможно демонтировать.

  1. Для оформления перепланировки, при которой предусмотрен демонтаж подоконного блока необходимо получить техническое заключение о возможности таких работ. Данное заключение должен выдать автор проекта дома, который определяет допустимость демонтажа. Но для монолитных, большинства кирпичных и старых панельных зданий, жил-инспекция принимается проект, выполненный не автором проекта дома, а специализированной проектной компанией с допуском СРО на данные расчеты.
  1. Ваш проект на перепланировку должен быть дополнен теплотехническим расчетом. Теплотехнический расчет составляют, если перепланировка затрагивает внешние стены здания. Этот расчет показывает, насколько, в вашей квартире, приемлемы тепловые потери от демонтажа подоконного блока (внешней стены) и установки стеклопакетов.
  1. Необходимо выбрать новое место для радиатора. Как правило, на подоконном блоке устанавливается радиатор. При демонтаже блока, радиатор необходимо перенести на другое место в комнате. Перенос радиатора на балкон запрещен (пункт 10.7 Приложение 1 ППМ 508). В противном случае регистрация перепланировки невозможна.
  1. Разобраться с подоконным порожком и надоконной перемычкой. Ровная поверхность радует глаз и визуально увеличивает размеры комнаты. Отсюда желание собственников квартир избавиться от подоконного порожка, отделяющего балкон от жилой комнаты и надоконной перемычки. Без проблем подоконный порожек демонтируется в монолитных зданиях, где выполняет лишь декоративную функцию. В домах определенных типовых серий, порожек выполняет (наряду с подоконным блоком) функцию защемления и удержания балконной плиты. Но практически везде он важен как теплоизолирующий элемент. Его отсутствие приводит к промерзанию плиты перекрытия у соседей снизу и образованию грибка. Выходом из ситуации может быть незначительное, внешне не заметное, уменьшение высоты порожка с одной стороны и поднятие уровня пола на балконе до уровня порожка — с другой. Главное не слишком утяжелять балкон цементной стяжкой. В любом случае, поднятие уровня балкона связано с его утеплением. Решение вопроса утепления балкона, а также возможности демонтажа порожка необходимо обсуждать с вашей проектной организацией, которая и предложит оптимальное решение.
Читать еще:  Интерьер маленькой кухни с балконом

Надоконная перемычка – это конструкция прямоугольной формы, которая монтируется над дверными и оконными проемами, служит для равномерного распределения нагрузки на стену. Изготавливается в основном из железобетона. Собственники квартир хотят избавиться от нее, так же, как и от порожка. В зданиях типовых серий, где стеновая панель является несущей трогать надоконную перемычку нельзя. Узаконивание перепланировки в данном случае будет невозможно. В качестве компенсации дизайнеры предлагают обыграть вариант подвесного потолка, под которым спрячут перемычку.

  1. Пожарные лестницы и люки. Старые дома до сих пор оснащены люками и металлическими пожарными лестницами, которые «режут глаз», портят вид и мешают обзору если комната соединена с балконом. С точки зрения закона трогать люки и лестницы нельзя.

Стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней

От чего зависит стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней?

От 20 000 до 25 000 рублей — «всё снести и облагородить».

От 100 000 до 200 000 рублей — остекление, утепление и отделка.

Комната(кухня) от лоджии или балкона отделена дверью и окном. Если «всё это снести», т.е. демонтировать, получается проём от 7 до 11 м.п., который нужно «облагородить». При толщине стены 40 см цена метра составит 2000 рублей. То-есть, стоимость «объединения лоджии с комнатой или кухней» выйдет от 20 000 до 25 000 рублей. Включая 2000-3000 рублей за демонтаж окна и балконнной двери, если вы сами с этим не справитесь.

Далее, на этой странице мы постараемся подробно рассказать, почему стоимость объединения лоджии и комнаты дороже обычного остекления и утепления. Для примера возьмём лоджию длиной 2м80см в доме серии П-46. Ограждением в этих домах является железобетонная плита, закреплённая на стальных кронштейнах на расстоянии 4-5 см от нижней плиты перекрытия. То-есть, ограждение висит в воздухе и его нельзя подвергать постоянной нагрузке в виде армированных конструкций с тройными стёклами. Тажке нельзя устанавливать конструкции такой массы на металлические перила.

Поэтому для установки тяжёлых конструкций придётся выложить основание из пеноблоков или установить конструкцию от пола до потолка. Между пеноблоками (или нижней непрозрачной частью цельной конструкции) и ограждающей плитой необходимо проложить пеноплекс 30-50 мм — для увеличения эффекта утепления.

При определении размеров конструкции необходимо предусмотреть наличие расширителей в местах примыкания к холодным стенам и потолку — для укладки утеплителя достаточной толщины. Также следует уделить внимание величине монтажных зазоров.

После установки конструкций можно приступать к монтажу утеплительных материалов и к отделке стен, потолка и настилу чернового пола.

Также следует заранее подумать о том, где будут находиться розетки, выключатели и терморегулятор теплого пола.

А теперь — стоимость отдельных работ по присоединению лоджии длиной 2м80см к комнате(кухне):

1. Монтаж пеноплекса толщиной 40мм к ограждению лоджии — 3.6м.кв — 2880 р

Читать еще:  Остекление балконов вторым контуром

2. Кладка из пеноблоков толщиной 70мм — 3.2 м.кв — 8000 р

3а. Установка конструкций из пятикамерного профиля КБЕ ЭКСПЕРТ с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 37000 р

3б. Установка конструкций из пятикамерного профиля MONTBLANC NORD 70 с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 32000 р

4. Установка армированного расширителя для укладки утеплителя на потолок — 4200 р(КБЕ)/2800 р(MONTBLANC)

5. Установка верхнего и нижнего водоотливов 2.8 м.п. — 2800 р, подоконника -2.8.м.п. — 1400 р

6. Утепление и пароизоляция пола, потолка и стен(кроме задней) 15м.кв. — 22500 р — пеноплэкс 50мм и пенофол 5 мм.

7. Настил пола из влагостойкой фанеры 20мм — 3 м.кв. — 6000 р

8. Отделка стен и потолка пластиковыми панелями ш 10 мм — 16 м.кв. — 16000 р

9. Демонтаж окна и балконной двери — 900 р

10. Отделка проёма сендвич-панелями и установка подоконника 7 м.п. — 8400 р

— с остеклением КБЕ ЭКСПЕРТ 110080 р скидка -5%

цена 104500 р, пенсионерам 10% — 99000 р.

— с остеклением MONTBLANC NORD 70 — 103680 р скидка 5%

цена 98500 р, пенсионерам 10% — 93300 р.

Если Вы обращаетесь к нам по рекомендации или повторно, Вам будет предоставлена дополнительная скидка 5%.

Представлена стоимость с учётом указанных площадей и погонажа, корректируется при выезде на объект. Цены на март 2017 года.

Пример объединения лоджии с комнатой смотрите на ВИДЕО.

Объединение балкона с комнатой

Что дает объединение балкона с комнатой

Балкон или лоджия имеют свои конструктивные особенности, которые необходимо обязательно учитывать. Кроме того, объединение балкона с комнатой требует провести согласование в различных инстанциях, но об этом чуть позже.

Для начала узнаем, что может нам дать объединенный балкон в зависимости от комнаты прилегания:

  • Отдельную гардеробную. Спальня или гостиная становятся более просторными, появляется свободное место для размещения дополнительной мебели.
  • Тренажерную. Это для тех, кто привык заниматься спортом, не выходя из квартиры. Вариант очень удачный и востребованный.
  • Библиотеку. Зал станет более вместительным, а отдельное место для книг будет свидетельствовать об образованности владельца квартиры.
  • Оригинальную и удобную смотровую площадку. Позволяет совместить балкон с любой комнатой.
  • Зональную министоловую. Очень модное сегодня решение, обеденная зона выносится за пределы кухни, кухня приобретает совершенно новый вид.
  • Минибар. Для этих целей подойдет любая комната, кроме спальни.

С чего начинать объединение балкона с комнатой

С поиска ответственной компании и согласования проекта в различных инстанциях. Сразу предупреждаем, что согласование и получение разрешения займет у Вас много времени. Идти к чиновникам нужно с готовым проектом, который Вам изготовит строительная компания (если она имеет право на это) или отдельное проектное бюро.

В проекте должно указываться, с какой именно комнатой Вы желаете объединить балкон, какие будут использоваться материалы, их общий вес, сегодняшнее состояние конструкций и много чего другого.

Примерный перечень работ при объединении балкона с комнатой

В зависимости от состояния балкона, его размещения, вида остекления и утепления необходимо выполнять следующие строительные работы:

  • Укрепление парапета и железобетонных конструкций. Обязательная операция для старых балконов или лоджий. Чаще всего ставится дополнительная металлическая рамка, которая жестко крепится к внешней несущей стене.
  • Внешняя отделка. Используется пластиковая или натуральная вагонка, сайдинг и т.д. Если на балконе планируется зона отдыха — то лучше использовать оригинальные решения общего с комнатой интерьера.
  • Остекление. В случае присоединения балкона к жилым комнатам необходимо применять только теплозащитные конструкции профилей и стеклопакетов.
  • Демонтаж старого оконного и дверного блоков. На их месте может устанавливаться перегородка из пеноблоков между балконом и комнатой — получается барная стойка или небольшой обеденный столик.
  • Внутреннее утепление и отделка. Используются различные материалы. Главный критерий выбора — свести к минимуму непродуктивные тепловые потери.
  • Монтаж проводки, установка мебели. Завершающий этап, от его правильного решения во многом зависит дальнейшее удобство пользования.

Как увеличить площадь балкона

Есть две возможности решения проблемы — простая и сложная. Начнем со второй.

  • Сложный вариант — во время ремонта несущих железобетонных конструкций параллельно увеличить их площадь. Надо заметить, что такие изменения крайне сложно согласовать с многочисленными государственными органами. Да и соседи могут предъявлять к Вам претензии.
  • Простой вариант — увеличить площадь балкона за счет выполнения выносного остекления. На фото представлены несколько возможных вариантов такого остекления. Плюсы — легче получить разрешение. Минусы — увеличение площади довольно незначительное и касается только верхней части пространства.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector