Promalpworks.ru

Строительный журнал
24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Требования к балконам многоквартирных домов

СНиПы и ГОСТы балконов и лоджий — строительная документация

Решившись на переоборудование или ремонт балкона или лоджии в своей квартире, стоит понимать, что любые манипуляции, связанные с реконструкцией и перепланировкой этих помещений, должны в обязательном порядке соответствовать нормативным требованиям. Основным документом, регламентирующим данного рода деятельность, является СНиП. Балконы и лоджии, в соответствии с этим сводом правил, проектируются и возводятся с учетом того, чтобы не допустить их повреждения и разрушения в процессе эксплуатации.

Согласно требованию СНиП, лоджия или балкон открытого или закрытого типа не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они расположены. При их устройстве также важно учитывать требования пожарной безопасности и установленные санитарные нормы.

Кроме того, этот нормативный акт поясняет, в каких случаях возведение данных помещений является нецелесообразным ввиду неблагоприятных условий их эксплуатации. ГОСТ лоджий и балконов учитывается в документации СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где содержится подробный перечень условий, обязательных для исполнения при осуществлении перепланировки и переоборудования этих помещений, а также общие требования к возведению жилых зданий различного типа.

СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (406 КБ, pdf)

Одним из важных этапов, связанных с обустройством балконов и лоджий различных видов, является возведение нового балконного ограждения, обеспечивающего надежную и долговечную фиксацию основной конструкции. Выполняя работы данного типа, следует использовать ГОСТ ограждения балконов, за номером 25772-83, содержащий указания по устройству и монтажу ограждений различного вида.

В соответствии с установленными нормами для ограждения балконов и лоджий могут быть использованы только конструкции экранного типа. При этом эти элементы должны выдерживать уровень нагрузок, предусмотренных в СНиП 2.01.07. ГОСТ ограждения балконов указывает на то, что общая высота балконного ограждения должна составлять:

  • в зданиях высотой до 30 м — 1000 мм;
  • выше 30 м — 1100 мм.

Высота перил ограждающего элемента при этом должна составлять не менее 900 мм, а их несущая способность должна быть на порядок выше обычного лестничного ограждения. Одним из важных условий по их проектированию и конструкции является отсутствие острых выступов и необработанных кромок.

Также повышенные требования предъявляются к безопасности возводимых балконных ограждений. С этой целью на них запрещено использование элементов горизонтального типа.

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (449 КБ, pdf)

Самым распространенным приемом, используемым для обеспечения достаточного уровня шумо- и теплоизоляции на балконах и лоджиях различных видов, является их остекление. Основные требования к устройствам для оконных и балконных дверных блоков описаны в ГОСТе 30777-2012.

Данный свод правил содержит указания по изготовлению и монтажу поворотных, откидных и поворотно-откидных устройств, а также других элементов, входящих в комплектацию оконных и дверных балконных блоков различного типа.

В частности, в нем имеются технические требования к конструкции, размерам и предельным отклонениям, надежности и сопротивлению нагрузкам и эргономическим показателям конструкций из различных материалов, применяемых для остекления балконов.

Кроме того, данный документ также содержит приложения со схемами и примерами устройства поворотных, откидных и поворотно-откидных механизмов с отдельными узлами и элементами.

ГОСТ 30777-2012 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия (2,2 МБ, pdf)

Правила остекления балконов по ГОСТу описаны в документе «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия» (ГОСТ Р 52749-2007). В нем указаны требования по устройству монтажных швов при проведении строительных работ при установке оконных и дверных блоков.

ГОСТ Р 52749-2007 Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия (1,09 МБ, pdf)

Основой любой балконной конструкции является железобетонная плита, на которую фиксируются остальные элементы конструкционной системы этого элемента здания. С этой целью используются плоские многопустотные, плоские сплошные и ребристые плиты лоджий. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия» подразделяет их на разновидности консольного и балочного типа, различающиеся между собой способом расположения по отношению к несущей конструкции и особенностям эксплуатации плиты.

При этом выбор формы и размера плиты в каждом конкретном случае производится в соответствии с условиями строительства, конструкционными особенностями зданий и архитектурно-художественными задачами.

ГОСТ содержит технические требования к изготовлению и монтажу данных элементов с указанием максимально допустимых отклонений, а также норм качества и внешнего вида изделий. Также в нем имеется справочная информация, связанная с особенностями эксплуатации балконных плит и марками бетона, используемыми для их изготовления.

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 — 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.

4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.

Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).

4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 — 50%.

Читать еще:  Сколько стоит застеклить и утеплить балкон

4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 — 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Статьи

Можно ли остеклить балкон в МКД?

Новые многоквартирные дома (МКД) сейчас уже строятся с остекленными лоджиями и балконами, так закладывается уже на стадии проектирования. Ранее построенные МКД сдавались без остекленных балконов и лоджий. Практически все собственники домов старого фонда осуществляли остекление балконов и лоджий, при этом разрешения ни у кого не спрашивали.

С принятием нового Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) в 2005 году с более конкретным урегулированием норм жилищного законодательства по содержанию общего имущества (ОИ) МКД оказалось, что просто так остеклить балкон или лоджию нельзя, особенно, если эти действия затрагивают ОИ МКД. Такого мнения придерживается и большинство судов сейчас. Особенно в этом отличились суды г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.

К слову сказать, в нашем регионе о таких конфликтах по поводу остекления балконов и лоджий я особо не слышала. Да и управляющим организациям лишние споры и конфликты с собственниками ни к чему, у них много других задач и проблем. Но думаю, стоит изучить данный вопрос, чтобы быть во всеоружии, если вдруг возникнет спорный момент по этому поводу. Так что же может и что не может делать управляющая организация в отношении собственников, самовольно осуществивших остекление, утепление балконов и лоджий?

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее — Правила 491), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, балконные плиты (ограждающие конструкции МКД) являются общим имуществом дома, за надлежащее содержание которых в силу норм ЖК РФ, Правил 491 отвечает управляющая организация.

Остекление балконов, их утепление, а также врезание окон или дверей в несущих стенах помещений МКД, соединение балкона и жилой комнаты (кухни), по мнению большинства судов и Минстроя РФ, считается перепланировкой общего имущества МКД в случае, когда проектной документацией такого остекления не предусмотрено.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ОМСУ) на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Кстати, про перепланировку помещений в МКД мы уже писали в нашей статьях здесь и здесь .

Письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04: «. Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Таким образом, утепление балкона или лоджии будет производится по согласованию с органом местного самоуправления. Вместе с тем, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами».

Определение Московского городского суда от 13 марта 2019 г. № 4г/8-2569/2019: «. В результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании. Ответчики, преследуя собственные интересы, изменили внешний вид дома, нарушив тем самым права других собственников. При этом также увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, кроме того, существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии, степень огнестойкости здания снизилась.

. Исковое заявление Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник Таганского района» к С.Т., С.В., С.Н. об обязании приведения балкона в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома — удовлетворить.

Обязать С.Т., С.В., С.Н. демонтировать произведенное самовольно остекление балкона в принадлежащей им квартире по адресу: . и привести балкон в соответствие с архитектурным решением многоквартирного дома согласно технической документации в срок 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Читать еще:  Ремонт пластиковых дверей балкона вызов мастера

. При этом, судебная коллегия рассмотрела доводы С.Т. о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства, а именно, что остекление балкона не является перепланировкой, разрешения на остекление нет необходимости представлять, указав на то, что данные доводы не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку при незаконном остеклении балкона именно дома №. по ул. . в городе Москва не только нарушился архитектурный вид здания, но и увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада.

. Истец, как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений, входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на нем лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке, и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений.

Остекление балкона и, в связи с этим, изменение общего фасада здания сравнительно с проектным, расположенного на Садовом кольце города Москвы повлекло нарушение прав граждан-собственников дома. Оснований для иного вывода не имеется».

Аналогичные решения судов: Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20 марта 2019 г. № 33-6958/2019, от 24 мая 2018 г. № 33-8939/2018, от 25 июня 2019 г. № 33-14699/2019, от 16 июля 2019 г. № 33-16249/2019, от 3 сентября 2019 г. № 33-18924/2019, Определение 5 кассационного суда общей юрисдикции от 21 января 2020 г. № 88-280/2020, Апелляционное определение Саратовского областного суда от 4 июня 2019 г. по делу № 33-4551 (иск подан от имени собственника).

Управляющая организация при обнаружении фактов незаконной перепланировки общего имущества МКД должна обязательно произвести внеочередной осмотр общего имущества МКД, в котором также могут принять участие заинтересованные собственники помещений МКД, оформив результаты осмотра актом и внеся запись в журнал осмотров МКД.

Также управляющая организация может, вернее обязана, направить письменное обращение к собственникам (нанимателям), осуществившим перепланировку с требованием предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии — потребовать привести помещение МКД в прежнее состояние согласно проектной документации МКД.

Однако мер понуждения или воспрепятствования со стороны УО таким действиям собственников (нанимателей) действующее жилищное законодательство РФ не содержит, поэтому исполнять требование УО нарушители не обязаны. Остается в таком случае одно — решать спор в судебном порядке. Кстати, также право на обращение в суд при незаконной перепланировке или переустройстве имеет право ОМСУ в силу норм статьи 29 ЖК РФ.

С уважением, Снежана Соболевская.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на закрытый раздел форума. Вся необходимая информация и заявка по ссылке .

Обсуждение ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»

Прочее. Архитектура и строительство

Документ ещё не вступил в силу, но это вопрос 3-4 месяцев, как утверждают нормотворцы.

Буду рад, если кто-то поделится мыслями по поводу данного ГОСТ. Документ ставит точки над i во многих вопросах, но кое-что лично мне не совсем ясно.

Сообщение от :
5.3.1.2 Основные типы конструкций наружного балконного остекления представлены на рисунке 2 и могут быть определены следующим образом.
Схема А. Ленточное остекление балкона (лоджии) с нижним экраном

Балконный экран и остекление рассматривают как два самостоятельных конструктивных элемента, работающие независимо друг от друга под действием нагрузок, имеющие собственные расчетные схемы и возводимые на разных технологических этапах строительства.

Схема Б. Панорамное остекление балкона (лоджии) в пределах высоты этажа

Нижний балконный экран и верхнее остекление образуют единую рамную конструкцию из стержневых стеклонесущих профильных элементов, закрепляемую по схеме «от перекрытия до перекрытия» и рассматриваемую как единое технологическое изделие при определении расчетных проектных характеристик и проведении испытаний.

Сообщение от :
Настоящий стандарт не распространяется:
— на светопрозрачные конструкции легких навесных стен, включающих в себя окна и элементы балконного остекления;

Означает ли это, что если конструкция остекления балконов не с поэтажным опиранием отперекрытия до перекрытия, а навесная система с холодным остеклением без поэтажного опирания, то все многочисленные требования данного стандарта на неё не распространяются?

Сообщение от :
5.1.3.2 Для прогнозирования температурного режима в узлах примыкания оконных конструкций к наружным стенам, обеспечения теплофизической однородности оболочки здания по контуру светопроемов и предотвращения локального промерзания в зимнее время по монтажному шву для всех типов узлов примыкания рекомендуется проводить расчеты двухмерных температурных полей на основании деталировочных чертежей узлов примыкания (см. приложение А) с включением результатов в общий комплект проектной документации на здание согласно ГОСТ 21.501.

Добро пожаловать в увлекательный мир расчётов, которые мы все заслужили

Сообщение от :
5.1.6 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать минимально возможное снижение показателей естественной освещенности примыкающих помещений по отношению к варианту неостекленного балкона (лоджии) на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий.

Для обеспечения указанного требования вся плоскость наружного остекления балкона (лоджии) выше уровня нижнего балконного экрана (1200 мм), располагаемая параллельно светопроему балконного блока, должна иметь возможность безопасного периодического обслуживания светопрозрачного заполнения с учетом 5.1.2.

Сообщение от :
5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

То есть, все створки балконного остекления (а не только располагаемая параллельно светопроёму балконного блока, как указано в 5.1.6) должн открываться (в том числе, расположенные на торцевых краях балконных плит)?

5.
Совершенно непонятно, как раздвижная конструкция балконного остекления, упомянутая в данном ГОСТ, отвечает требованиям п.5.1.2:

Сообщение от :
Примечание — Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.

Если кто пробовал мыть раздвижную конструкцию, то поймёт, что стоять на полу и мыть остекление снаружи можно только обладая физическим недостатком в виде очень длинных рук.

4.
В приложении В не вижу штульпового притвора для обычных окон. Также не вижу решений с фрамугами (тоже теперь открываться должны, как я понимаю).
Совершенно не понимаю, почему минимальная ширина проёма под одностворчатое окно равна 900 мм. Чем это обосновано?

5.
Безрамное складное остекление вообще не упомянуто в документе.

3 мин. ——
6.
Ничего не сказано о возможности применения неоткрывающихся створок для окон балконов. При этом, панорамные балконные блоки по таблице В.1 предполагают наличие глухих створок.

Сообщение от fadeaway:
Документ ставит точки над i во многих вопросах, но кое-что лично мне не совсем ясно.

Точки над i будут поставлены, когда выйдет ГОСТ (или ФЗ), запрещающий безобразие в виде остекления балконов и лоджий.

Читать еще:  Облицовка балкона ПВХ панелями

Сообщение от Кашев:
Точки над i будут поставлены, когда выйдет ГОСТ (или ФЗ), запрещающий безобразие в виде остекления балконов и лоджий.

Ога. Где-нибудь в I и II климатических районах с сильными ветрами и низкими температурами в первую очередь бы запретить; а также у магистралей, чтобы мучились.

Сообщение от fadeaway:
Ога. Где-нибудь в I и II климатических районах с сильными ветрами и низкими температурами в первую очередь бы запретить; а также у магистралей, чтобы мучились.

А что вы эти магистрали жалеете? Пусть мучаются!

Сообщение от Кашев:
А что вы эти магистрали жалеете? Пусть мучаются!

Жалею жильцов, которым шумно. В СП 54 это неблагоприятное условие для проектирования балконов без остекления.

Лично я не фанат остекления, но вполне неплохо отношусь к безрамному складному стеклению, как делают в Европах и некоторые наши застройщики. Но такая конструкция остекления вроде как не описана в данном ГОСТ.

Сообщение от Sanmart:
А что вообще подразумевается под «Конструкциями оконными и балконными различного функционального назначения»? Остекление балконов или окна с балконными дверями? Если они всё в одну кучу свалили, то это уже маразм.

И окна, и балконные двери, и балконное остекление, и заполнения французских балконов, и панорамное остекление помещений (при этом, правда, про межэтажные пояса вообще ничего не сказано).
Там и обозначения в этом госте свои собственные, и рекомендуемые формы для спецификаций (как к ним привязывать ГОСТы на ПВХ, дерево или алюминий, я не знаю).

Сообщение от Sanmart:
fadeaway, тогда этот норматив явный кандидат в копилку БСК.
На самом деле, норматив, регулирующий требования к холодному остеклению, нужен давным-давно. Только включать он должен в себя не ту пургу, о которой Вы пишите, а требования к материалам, крепежу, пожарные требования, требования безопасности и т.п.
Времени прочитать проект этого документа у меня сейчас нет, но основываясь на том, что Вы написали, можно только молиться Всевышнему, чтобы его всё-таки не приняли.

Пожарных требований там мало.
Пургу я не пишу. То, на что обращаю внимание, будет стоить больших денег застройщикам.
Требования по крепежу и т.д. там в каком-то виде есть. По крайней мере, нагрузки для различных конструкций указаны.
И, кстати, требование о необходимости дублирующего ограждения НГ на высоту 1200 мм теперь в данном документе зафиксировано.

Сообщение от Sanmart:
А требование делать открывающимся всё на свете — и есть та самая пурга.

Считаю, что это вполне разумное требование, продиктованное безопасностью. Но вот то, что ряд конструкций данным документом вычеркнут, меня немного настораживает.
Ну, и надо понимать, что скорее всего это приведёт к тому, что остеклять балконы застройщики будут реже, так как удорожание приличное и оно в конечном итоге отразится на стоимости метра квадратного.

Сообщение от Sanmart:
Требование делать открывающимся всё, что находится выше +1,200 от ур. ч.п., к безопасности не имеет никакого отношения.

Мыть как будете?

Сообщение от Sanmart:
Так же, как моют абсолютно все остеклённые фасады во всём мире: альпинистами.

Многие люди любят мыть остекление чаще, чем 2 раза в год.

P.S: есть тип угловых алюминиевых профилей, которые устанавливаются в плане под углом 45 градусов (типа Krauss P400). Применение таких профилей не позволяет открывать смежные створки. Стало быть, какие-то производители понесут убытки.

Самое непонятное для меня — почему никак не упомянуты навесные ходоные витражные системы, которые крепятся к торцам балконов и вместе с тем вписаны раздвижные системы, которые мыть очень опасно и неудобно?

Сообщение от fadeaway:
Многие люди любят мыть остекление чаще, чем 2 раза в год.

И что? Кто-то запрещает этим людям нанять альпинистов в индивидуальном порядке?
Кстати, у меня дома стоит раздвижная система из 4 створок: к 3 из них я могу получить доступ с 2 сторон, а третью я для мытья снимаю. Так что особой опасности там тоже нет.

Сообщение от Sanmart:
Отказ от сплошного балконного остекления приведёт к тому, что жильцы начнут самостоятельно стеклить свои балконы. Кто-то будет делать пластик, кто-то раздвижки, кто-то дерево и т.д. Что из этого получится, объяснять, я полагаю, не надо. Существующие варианты навесных холодных витражей не лишены многих недостатков, однако, по сравнению с самодеятельностью жильцов, они — образец эстетики и удобства.

И что? Кто-то запрещает этим людям нанять альпинистов в индивидуальном порядке?
Кстати, у меня дома стоит раздвижная система из 4 створок: к 3 из них я могу получить доступ с 2 сторон, а третью я для мытья снимаю. Так что особой опасности там тоже нет.

У меня раздвижная система и живу я на 22 этаже. Ничего хорошего об этой системе сказать не могу и мыть её никогда не стану сам. Я в своём мнении не одинок, можете любой форум оконщиков почитать.

Не видел, чтобы где-то в ГОСТ шла речь об отказе от остеклённых балконов. Поэтому не понимаю, к чему относится Ваш первый абзац. Рынок уже требует остекленные балконы и застройщики стеклить не перестанут. Просто цена вырастет.

1. На уровне правительства обсуждается необходимость обязательной сдачи квартир с чистовой отделкой. Убогая отделка добавит к стоимости кв. метра.
2. После введения новых ПЗЗ в СПб (ну и в январе ещё режимы зон обновятся) стоимость метра увеличится.

На этом фоне балконные створки будут каплей в море.

Сообщение от :
Отказ от сплошного балконного остекления приведёт к тому, что жильцы начнут самостоятельно стеклить свои балконы. Кто-то будет делать пластик, кто-то раздвижки, кто-то дерево и т.д.

Кто-нибудь объяснит зачем вообще проектируются балконы?

P.S: Что, на мой взгляд, упущено в ГОСТ по поводу дублирующего ограждения из материала НГ, так это характер ограждения. Должно ли оно быть экранным (как гласит старый ГОСТ на ограждения) или экранным его делать не обязательно

—— добавлено через 42 сек. ——

Сообщение от csp:
Кто-нибудь объяснит зачем вообще проектируются балконы?

1. Аварийный выход при высоте более 15 м.
2. По климатическим показаниям
3. Для квартир с МГН

Сообщение от fadeaway:
не понимаю, к чему относится Ваш первый абзац

к жилью эконом-класса, при строительстве которого экономят на всём. Остекление системами типа «Авангард» со створками с вклеенным незакалённым стеклом — это ещё хуже, чем раздвижка. Я, кстати, живу на 2 этаже и, возможно, поэтому у нас разное отношение к раздвижкам.
Если же рассматривать обычную навесную фасадную систему, то делать в ней створки чаще, чем через 1 секцию — явная глупость.

Сообщение от fadeaway:
1. Аварийный выход при высоте более 15 м.
2. По климатическим показаниям
3. Для квартир с МГН
*

1. Для этого существует такое понятие как «черная» лестница.
2. Это как? Вы спите в жару на балконе?
3. Дальше балкона они не должны перемещаться?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×