Promalpworks.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Увеличение балкона в хрущевке

Основные методы расширения балкона: по основанию плиты без разрешения

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м 2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

  • Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
  • Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
  • После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
  • Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
  • К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
  • При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

  • Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
  • Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
  • Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

  • Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
  • Профилированная труба сечением 100х50 мм;
  • Полоса;
  • Швеллер;
  • Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

  • Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
  • На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
  • Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
  • К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
  • Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
  • С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
  • К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
  • Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
  • На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
  • На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
  • По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.
Читать еще:  Какую зелень можно выращивать на балконе

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

  • В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
  • Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
  • В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
  • Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
  • Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45 ;
  • На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
  • Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
  • Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Как увеличить балкон в хрущевке

Балкон в квартире является незаменимой конструкцией. Но в некоторых случаях возникает вопрос о том, с какой целью и кто его проектировал. Балкон имеет настолько маленькую площадь, что его невозможно полноценно использовать для хранения вещей, сушки белья или для отдыха. Чтобы решить этот вопрос, можно самостоятельно расширить балкон, особенно если это касается хрущевок. Но как это сделать? Существует несколько возможных решений, о которых будет рассказано в статье.

Возможные варианты

Всю процедуру по увеличению площади балкона можно реализовать своими руками. Для этого понадобится опыт работы со сварочным аппаратом или хороший помощник, который справится с этой задачей. До начала каких-либо работ необходимо хорошо ознакомиться с техникой пожарной безопасности, а также с правилами работы на высоте. Модификация балкона подразумевает нахождение на открытом пространстве при большой высоте. Всего различают три возможных решения для расширения территории балкона:

Метод бабочки подразумевает использование дополнительного каркаса, которые крепится по сторонам фасада. Основную роль выполняют фермы, которые должны располагаться под углом в 40°. Метод косынки еще называют расширением с помощью остекления или увеличение по подоконнику. Чаще всего такой вынос позволяет увеличить ширину балкона на 30 см, его длину на 60 см. Для реализации идеи понадобится доработка каркаса, на который и осуществляется монтаж конструкции. Именно метод косынки используется чаще всего, т. к. его реализация отличается простотой. Самая сложная технология последняя. Для нее понадобится дополнительное оборудование и хорошая помощь при выполнении работ.

После выбора способа, которым будет производиться расширение балкона в квартире, необходимо выполнить замеры уже существующей конструкции. Для простоты подсчета материала и узлов, рисунок балкона переносится на листок в трех проекциях и наносятся все требуемые размеры. После этого можно немного пофантазировать, каким именно образом будет выполняться расширение. Можно рассмотреть несколько вариантов, посоветовавшись с опытными мастерами и семьей, чтобы определиться с наиболее удобным.

Метод косынки

Способ реализации этого проекта при расширении балкона во многом зависит от того, из какого материала изготовлен парапет. В большинстве домов есть два варианта:

Важным моментом является то, что применение такого метода не требует получения особых разрешающих документов и создания проекта. Но есть некоторые ограничения. Одним из них является максимальная длина расширения балкона. Она составляет всего 30 см. Но и этого будет достаточно, если сравнивать с классическим балконом хрущевки. Процесс монтажа стоит отдельно рассмотреть для каждого.

Бетонная плита

В случае когда парапетом является бетонная плита, первым делом ее необходимо хорошо осмотреть и выявить все возможные нарушения ее конструкции. Дополнительно плита может быть укреплена металлическими стяжками. Следующим шагом будет подготовка элементов, которые будут удерживать конструкцию остекления на себе. Они представляют собой металлический прямоугольный треугольник. При этом его больший катет должен иметь длину в 30 см – размер, на который позволяется выполнять вынос без получения разрешения.

Сварные швы должны быть сделаны качественно, чтобы конструкция не была нарушена. Меньший катет должен иметь такую длину, чтобы обеспечить беспрепятственное удержание всей конструкции. Следующим шагом будет фиксация подготовленных элементов к бетонной плите балкона. Необходимо соблюдать одинаковое расстояние между ними, которое не должно быть больше 35 см. в некоторых случаях понадобится изготовление специальных петель, за которые будет производиться фиксация.

Когда все элементы находятся на запланированном месте, тогда их необходимо дополнительно укрепить. Делается это с помощью швеллера, который приваривается к выступающим углам треугольника. При этом своими торцами швеллер крепится к капитальной стене, обеспечивая дополнительные точки опоры для всей конструкции. Такая же конструкция сооружается и для крыши балкона. Все треугольники закрепляются между собой и фиксируются к стене. После этого производится установка отливов, которые будут препятствовать попаданию дождевой воды на балкон.

Далее полученный каркас необходимо утеплить. Сделать это можно с использованием минеральной ваты или пенополистирола. Фиксация изделий производится на дюбели снаружи к бетонной плите. Далее каркас обшивается отделочным материалом, например, сайдингом. Важным этапом является герметизация швов между металлической и бетонной конструкцией. Монтаж стеклопакетов лучше поручить профессионалам своего дела. Это займет меньше времени и хлопот.

Металлический парапет

Металлический парапет требует несколько иного подхода при выполнении монтажных работ. В большинстве случаев такой парапет не может похвастаться идеальной конструкцией, а также высокой прочностью. В хрущевских домах парапет постоянно находился под воздействием неблагоприятных погодных факторов, которые, скорее всего, привели его в негодность. Именно поэтому его лучше демонтировать. Не стоит удалять металлические элементы, которые прочно зафиксированы к плите. Для следующего шага понадобятся квадратные металлические трубы с сечением 4×2 см. Их необходимо нарезать длиной в 1 метр, а их количество должно быть таким, чтобы установить единицу через каждые 30 см.

Читать еще:  Как лучше застеклить балкон в панельном доме

Чтобы укрепить трубы выполняется их обвязка. Для этого отлично подойдет шинка, которая приваривается к нижней части труб. Сверху трубы объединяются П-образным швеллером или уголком, который наваривается на их торцы. На концах верхней и нижней обвязки делаются петли с отверстиями, через которые они крепятся к стене. Следующим шагом производится подготовка треугольных частей, как описывалось выше. Они фиксируются таким же способом. Отделка и утепление балкона выполняется по схожему алгоритму.

Увеличение плиты

Расширение плиты дает возможность больше увеличить территорию балкона. Это связано с тем, что расширяется не только верхняя часть от подоконника, но и весь пол. Самостоятельно такой проект реализовывать не рекомендуется. Кроме того, для проведения работ понадобится составление полноценного проекта, а также его согласование с соответствующими службами. Последние должны выдать разрешение и зафиксировать изменения, которые будут вноситься в конструкцию балкона, чтобы позже не были применены штрафные санкции. На оформление необходимых разрешений может уйти несколько месяцев, поэтому есть смысл заняться решением этого вопроса еще в холода, чтобы ближе к лету можно было реализовать проект.

Начинаются работы по расширению балкона с полного демонтажа парапета. Необходимо освободить место для дополнительного каркаса. Вокруг плиты устанавливается металлический пояс. Обычно для этих целей применяется уголок с размером 5×5 см. Дополнительно он фиксируется несущей стене, чтобы было больше точек опоры. Для следующего шага понадобится профильная труба с размером 10×5 см. Она приваривается к плите балкона на уголок, который был установлен. При этом труба должна быть вынесена на то расстояние, на которое планируется увеличение плиты.

При выносе на расстояние больше 50 см потребуется установка дополнительных треугольных опор, которые будут зафиксированы к капитальной стене снизу всей конструкции. По периметру полученного каркаса привариваются металлические стойки, как об этом писалось выше. Они обвязываются с фиксацией к капитальной стене. После этого устанавливаются дополнительные вертикальные стойки из профильной трубы. Они должны быть такой высоты, на которой будет размещаться крыша будущего балкона. В верхней части делается обвязка металлической балкой, которая также фиксируется к стене. Это необходимо, чтобы была возможность беспрепятственно остеклить балкон.

Когда каркас расширения балкона готов, можно приступать к дальнейшим монтажным работам. Первым делом необходимо собрать фермы для кровли и смонтировать ее. В качестве настила для балкона можно использовать металлочерепицу или профнастил. Угол наклона кровли должен быть таким, чтобы снег не скапливался зимой. Далее выполняется внешняя обшивка балкона. Проще всего это сделать металлическим или ПВХ сайдингом. Чтобы его было возможно закрепить потребуется установка отдельно каркаса из профиля, который предназначен для сайдинга. Для выполнения этих работ может понадобиться люлька.

После сборки каркаса для сайдинга выполняется его фиксация. В процессе можно вызвать мастера, который выполнит замеры окон и отдаст заказ в работу. Как только оконные рамы будут готовы, их сразу можно монтировать. Далее выполняется установка гидроизоляции, а также монтаж утеплительного материала. При желании на балконе можно сделать электрический теплый пол, чтобы на нем было комфортнее находиться. Видео о расширении балкона есть ниже.

Порядок получения разрешающих документов

Перед тем как заниматься вопросом подготовки проекта по расширению балкона, необходимо уточнить, в чьей ведомости находится дом. Это может быть управляющая компания или другое юридическое лицо. После этого стоит обратиться к ним с официальным запросом о том, возможно ли расширение балкона и какими правилами необходимо руководствоваться. В ответе обычно есть список документов, которые необходимо предоставить для реализации проекта по расширению балкона.

Следующим шагом будет подготовка проект по расширению балкона. Для этого потребуется обратиться в проектное бюро, которое подготовит чертежи будущего балкона. Далее необходимо снова обратиться в управляющую компанию для согласования проекта расширенного балкона. В некоторых случаях управляющая компания может потребовать дополнительного согласования проекта балкона с муниципальными службами. В пакет документов, которые необходимо предоставить для согласования проект на расширение балкона входит сертификат права собственности, единый жилищный документ, технический паспорт, а также написать заявление. Если проект по расширению балкона будет одобрен, тогда его необходимо дополнительно зафиксировать в МЧС, пожарной инспекции и других инстанциях.

Резюме

Как видно, расширение балкона вполне реализуемая задача. В некоторых случаях для этого достаточно собственных сил, в других придется обратиться к профессионалам своего дела. Никогда не стоит пренебрегать всевозможными страховочными приспособлениями при работе на высоте. В этом отношении не бывает излишеств, т. к. жизнь дороже любого балкона.

Варианты расширения балкона: идеи и технологии

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Способы расширения балконов

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.

Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае

Технологии расширения балконов:

  • Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
  • Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
  • Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.

Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.

Расширение балкона (видео)

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

  1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
  2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
  3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
  4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
  5. Новый пол нужно обшить досками.
  6. Произвести отделку нового парапета.
  7. Наварить каркас на новое остекление.
Читать еще:  Ремонт пластиковой двери балкона своими руками

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Насколько можно увеличить балкон без разрешения

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.

Этапы получения разрешения:

  • Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
  • Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
  • .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
  • Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
  • Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

  1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
  2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
  3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
  4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
  5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Процесс расширения балкона (видео)

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

Незаконные квадратные метры. Как за счёт балконов увеличивают жилплощадь

Казалось бы, площадь квартиры в многоэтажном доме — вещь неизменная. Но для предприимчивых граждан найти идею по её увеличению оказалось не такой уж сложной проблемой. По всей стране на фасадах домов можно встретить “скворечники” — огромные балконы, перестроенные под жилые помещения. Насколько это разумно, безопасно и законно, попробуем разобраться.

Законно?

Многие не задумываются и не знают, что балкон, в отличие от лоджии, не является частью квартиры и личной собственностью её жильцов. Это общедомовая территория. По закону ремонт и незначительные изменения балкона допустимы. Например, расширение площади до 50 см в любую сторону. Но есть много “но”. Разрешение на перепланировку потребуется:

  • Если дом старый и есть опасность обрушения;
  • Если требуется демонтаж бетонной плиты в основании балкона;
  • Если дом является архитектурным памятником и изменения внешнего вида фасада имеют значение.

В Махачкале такие пристройки дошли до абсурда. В некоторых домах они занимают половину двора. В итоге власти Дагестана заявили, что часть таких самовольных построек будет снесена.

Безопасно?

Конструкция балкона рассчитана на то, чем она является. А увеличение площади, толстые стены с утеплением, крыша, внутреннее содержимое, всё это висит в воздухе, рискуя обрушиться в любой момент на головы прохожих. Но не только этим опасны “скворечники”.

Конструкция держится на доме, а значит, несёт на его стены, фундамент и опорные конструкции дополнительную нагрузку. В результате могут произойти серьёзные искажения, и даже разрушение здания или его части.

Этично?

Когда я смотрю на фото таких скворечников, то становится искренне жаль соседей снизу и сбоку этих горе-строителей. Из-за незаконных надстроек они живут, как в подвале, практически без солнечного света.

Им, наверное, также страшно, что в любую секунду такая бандура может обрушиться или приведёт к разрушению самого здания. Конечно, люди, построившие подобные пристройки вряд ли станут мучить себя этическими вопросами.

Разумно?

Потратить время и деньги на строительство “скворечника”, а в итоге его снесут, да ещё и заставят платить штраф. Это в лучшем случае. А в худшем такая самодеятельность может оставить самостройщика без жилья и права на компенсацию, так как виновником аварийного состояния дома или обрушения признают его самого.

А пристройки на первом этаже?

Увеличение балкона на первом этаже несёт минимум опасностей и, вроде, никому не мешает. Но законным такой самострой всё равно не станет без предварительного согласования с властями.

Справедливости ради не только в частном секторе увеличивают площадь таким образом, на фото ниже пример такого увеличения, но может это была задумка архитектора?

Подведём итоги.

Если очень хочется увеличить площадь жилья, то лучше подумать о размене квартиры или о покупке частного дома. А такие вот пристрои даже с разрешения властей, могут принести неприятности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector