Promalpworks.ru

Строительный журнал
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Сам себе Карлсон

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. «Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома», — объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

«РГ» задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно — обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» обязательно должны все собственники квартир — правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам «РГ» найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро «ЦСКА».

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось «нарастить» между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше — сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. «Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома», — уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше — меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. «Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий», — утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново — были бы деньги! Но деньги — это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали «РГ» в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать — то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Читать еще:  Как построить крышу мансардного типа

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным — и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось — например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Зимний сад на крыше многоквартирного дома

Организовать зимний сад можно на крыше как частного, так и многоквартирного дома. Такой нестандартный вариант имеет свои преимущества. В летнее время можно будет обойтись без использования сложной системы вентиляции — стоит лишь открыть окна; естественное освещение будет распространяться по всей площади экозоны, вам нужно будет лишь регулировать шторы; а еще можно смотреть на звезды каждую ночь, наслаждаясь пьянящими природными ароматами.

Что важно знать перед организацией зимнего сада на крыше дома:

  • можно ли провести туда коммуникации,
  • выдержит ли фундамент дополнительную нагрузку (его характеристики прописываются в проектной документации).

Этапы работы

1. Зону, где будет располагаться зимний сад, необходимо предварительно подготовить — очистить от всего лишнего.

2. Проверьте, чтобы наклон крыши был не менее 30 °. Только при таком условии на ней не будут задерживаться талая вода, дождь и снег, а помещение станет лучше «принимать» лучи солнца. В идеале следует позаботиться и о противодействии обледенению крыши — для профилактики ее деформации из-за чрезмерной весовой нагрузки. Для этого используют противоледную систему: вдоль стропил и по периметру крыши укладывают кабель, по которому будет проходить тепло.

3. Прежде чем приступить к монтажным работам внутри помещения, благоустройте входную группу. Количество дверей напрямую зависит от особенностей проекта. Если вход будет изнутри, потребуется организовать лестницу и перила. Если снаружи, то рекомендуем использовать раздвижную дверь. Как показала практика, такой вариант наиболее практичный.

4. Как только территория объекта, в том числе прилегающая, будет готова, можно приступить к сборке каркаса. В идеале, это должен быть профиль из алюминия или труба. И тот, и другой материал весит мало и не требует ухода. Кроме того, ему можно придать любой цвет, благодаря чему присутствие металла в оранжерее будет не так заметно.

  • Последовательность работы над созданием металлоконструкции следующая: профиль или трубу нарезают на несколько секций заданной длины и скрепляют. Для этого можно использовать метизы или сварочный шов. Если вы решили остановиться на втором варианте, шов в обязательном порядке надо зачистить;
  • каждую заготовку для будущей конструкции нужно тщательно загрунтовать, после чего покрасить.

5. Переходим к остеклению. По правилам не менее ¼ застекленной поверхности должны составлять форточки. Чтобы впоследствии не тратиться на их ремонт, сразу выбирайте надежные петли. И, конечно же, не забудьте заказать москитные сетки.

Крепить остекление выгоднее на земле. Иначе придется возводить строительные леса, что будет лишней статьей расходов.

Какой материал выбрать?

Остекление крыши зимнего сада производится с использованием стекла или поликарбоната. Вот сводная таблица преимуществ каждого материала.

Зимний сад на крыше

Компания «Гласс Проект» предлагает обустроить на крыше вашего дома или другого здания эффектный зимний сад. Это не просто оранжерея, где будут круглогодично зеленеть растения, но место для отдыха в красивой уютной обстановке. В зимнем саду на крыше можно проводить встречи и чаепития, просто наслаждаться панорамным видом и умиротворенной атмосферой.

Остекление крыш пользуется высокой популярностью в современной архитектуре. Такое решение придает зданиям особый роскошный вид, позволяет с максимальной пользой задействовать подкровельное пространство. Разместив зимний сад на крыше, вы не только сэкономите место на участке, но и продлите срок службы основного покрытия кровли, ведь оно получит надежную дополнительную защиту от атмосферных осадков и прочих воздействий.

  • Хочу проект!
  • Хочу проект!
  • Хочу проект!

Преимущества зимних садов на крыше

  • Экономичность. Помещение под стеклянной крышей хорошо освещается и прогревается солнечными лучами. Это позволяет уменьшить затраты на обогрев и искусственную подсветку зимнего сада.
  • Естественная вентиляция. Она обеспечивается за счет форточек и раздвижных створок, предусмотренных в стеклянной конструкции. Количество и расположение таких элементов просчитывается на этапе проектирования.
  • Практичность в эксплуатации. При остеклении зимнего сада на крыше не нужно учитывать сторону света, ведь освещенность регулируется посредством пленок или штор. Конструкция практически не нуждается в ремонте, достаточно лишь периодически протирать ее элементы от пыли.

Узнать подробности

Зимние сады нашего производства обладают повышенной надежностью и практичностью, что обусловлено следующими их преимуществами:

  • прочностью каркаса. Он изготавливается из алюминиевых или стальных профилей, обладает высокой несущей способностью, устойчив к снеговым и ветровым нагрузкам. Обычно для небольших и средних садов применяется профиль из алюминия, для крупных объектов – из стали;
  • безопасными стеклопакетами. Мы используем комбинированные пакеты, которые состоят из триплексовых и закаленных стекол. Закаленные панели являются наружными и отличаются стойкостью к нагрузкам. Внутренние триплексные стекла характеризуются повышенной безопасностью: они не рассыпаются на осколки даже при значительных повреждениях;
  • абсолютной герметичностью. Это достигается за счет применения специализированных герметиков, устойчивых к температурным перепадам, воздействию влаги. Наши мастера тщательно обрабатывают каждый стык, по завершению работ – обязательно проверяют герметичность конструкции;
  • продуманной конструкцией. Еще на этапе проектирования мы продумываем не только дизайн и геометрию конструкции сада, но и систему подогрева, что предотвращает накопление зимних осадков на крыше. Распашные элементы расположены так, чтобы обеспечить простой удобный доступ к любым участкам с целью их очистки.

Узнать подробности

Производство расположено в ближайшем Подмосковье, что позволяет быть конкурентоспособными на рынке, предлагая высокое качество и оптимальную цену.

Цифры по производительности в цеху

  1. Алюминиевые фасадные системы – 5000 кв.м. / месяц
  2. Алюминиевые оконные системы – 2000 кв.м. / месяц
  3. Алюминиевые дверные системы – 1500 кв.м. / месяц
  4. Стальные и несущие конструкции – 30 тонн / месяц
  5. Конструкции из нержавеющей стали – 5 тонн / месяц

Для изготовления алюминиевых конструкций используются современные оборудование производства Германии, Италии и Турции, основными из которых являются:

  • Отрезные станки (одноголовочный и двухголовочный станок для алюминиевого профиля)
  • Прессовое и вырубное оборудование для ригелей и фасаданого остекления
  • Копировально-фрезерные станки для алюминиевых окон и дверей
  • Углообжимные станки для сборки алюминиевых рам методом пресования с закладным элементом
  • Сварочный участок углеродистой и нержавеющей стали

Преимущества зимних садов на крыше

Стоимость остекления зимнего сада на крыше определяется индивидуально и зависит от габаритов конструкции, других технических деталей. После снятия замеров специалисты нашей компании выполнят все необходимые расчеты и подготовят подробную смету. Согласованный проект поступает на наше производство, затем мы доставляем все элементы и комплектующие на объект и выполняем профессиональный монтаж конструкции. Чтобы оформить заказ, позвоните специалистам компании «Гласс Проект» по контактному телефону либо пришлите online-заявку посредством формы, расположенной под текстом.

Как обустроить зимний сад на крыше частного дома

Фантазия владельцев частных домов безгранична. На участках стоят не только теплицы, но и альпийские горки, бассейны, пруды и водопады.

А хорошо бы еще оранжерею построить, мечтают некоторые, чтобы зимой прийти и отдохнуть душой, а летом насладиться видом зеленого оазиса. Хорошо, конечно, но места уже нет.

Все решаемо! Ведь можно оборудовать зимний сад на крыше частного дома.

Как обустроить зимний сад и ничего не забыть

Летом зимний сад чаще всего превращается в открытую оранжерею, зимой же ему понадобится навес. Это моменты тоже нужно продумать. Но прежде всего, нужно внимательно изучить проект дома. В нем указано, на каком фундаменте стоит дом, из какого материала, какой толщины он залит.

Это позволит рассчитать максимально разрешенную нагрузку на него. В крайнем случае, фундамент можно укрепить. Как? Зависит от его типа и грунта.

Проектирование зимнего сада – первое, чем должен заняться домовладелец и учесть все нюансы. Ведь только хозяин решает, какие растения, в каком количестве будут высажены на отведенной площади.

На что нужно обратить внимание, что учесть?

  • Виды растений и их количество.

Учтите, что сила ветра на верхнем этаже раза в несколько раз больше, чем на земле, поэтому от стандартной высоты деревьев стоит отказаться. А вот низкорослые или специально выращенные для таких садов подойдут.

  • Площадь сада. Будет ли она занимать весь верхний этаж или вход в нее будет из мансарды. Да, такой вариант увеличивает стоимость строительства, зато прямо из комнаты можно попасть в оазис.
  • Тип сада – экстенсивный или интенсивный.
  • Вес оборудования по уходу за растениями.
  • Гидроизоляция крыши.
  • Система вентиляции в зимнее время, водоотвода.
  • Поливочная и дренажная система.
  • Защитные решетки и экраны.
  • Отопительная система.
  • Навес, устанавливаемый в зимнее время. Из стекла он будет или из других материалов.

Энергосберегающее освещение можно оставлять в саду и на ночь

Совет. Для уменьшения нагрузки на фундамент можно порекомендовать использовать навес не из стекла, а из поликарбоната.

Обладая малым весом и отличными качественными характеристиками, такое остекление и температуру внутри будет держать на несколько градусов выше, чем снаружи, и солнечные лучи рассеивать.

Если вы желаете сделать многое в частном доме своими руками, то с поликарбонатным навесом справитесь. Тогда как стеклянная крыша требует более сложных и аккуратных работ. Да, стекло – это традиционно и красиво, а поликарбонат – полимер, то есть синтетический материал. Выбор за вами.

Дом с зимним садом на крыше визуально смотрится легко

Виды зимних садов

При всем своем многообразии зимние сады можно разделить на две категории: экстенсивные и интенсивные.

Экстенсивный сад

Это именно сад, оранжерея, задача которого продуцировать кислород и радовать взор зеленью. В таком саду не разгуляешься, не примешь гостей, не искупаешься в бассейне, не погуляешь среди зеленых насаждений.

Пример экстенсивного сада

Зато его можно использовать, как теплицу, выращивать интересные сорта растений, экзотические цветы. Впрочем, отведите небольшую площадь под зону отдыха и наслаждайтесь зеленью и кислородом.

Он менее затратный, нежели интенсивная конструкция. Главное, продумать систему полива и водоотвода. Если зимы холодные, то и об отоплении стоит позаботиться.

Интенсивный сад

Такой сад понравится людям активным. Если позволяет фундамент, на крыше можно сделать бассейн и окружить его растениями.

В интенсивном саду можно отдохнуть душой

Главные признаки интенсивного сада – дорожки, скамейки, зонирование. Есть цветники, газоны, пруд или водопад – все то, что обычно встретишь внизу. Посмотрите фото – какие интересные идеи можно воплотить!

Необычные дорожки в виде деревянных кругов

Строительство зимнего сада этого типа более затратно. Точную стоимость определяет дизайн-проект.

Важные моменты при обустройстве зимнего сада на крыше

Как построить зимний сад на крыше? Оставьте это профессионалам или поставьте навес согласно инструкции (она есть в каждом изделии). А если интересно, смотрите видео, размещенное в конце статьи. Мы же поговорим о его благоустройстве.

  • Для безопасности по периметру сада ставят парапет.
  • Деревья и растения в тяжелых кадках ставят по внешнему краю, поскольку именно эти места способны выдержать большой вес.
  • Выбирая растения, учитывайте их тепло и светолюбивость. Яркий солнечный свет одинаково вреден растениям, как и его отсутствие. Продумайте варианты затемнения.
  • Зимой растениям нужен свежий воздух – необходима вентиляция и открывающиеся форточки.
  • Растения периодически нужно поливать. Гидроизоляция, дренажная система, отведение воды – одни из самых главным моментов.
  • Оборудование для отопления, ухода за садом следует смещать к краю сада, чтобы снизить нагрузку на крышу.
  • Если в саду будет бассейн, пруд – это дополнительное давление. Пол и фундамент нуждаются в усилении.
  • Корневая система растений разрастается. Следует продумать систему ограничения такого роста.

Варианты крыш для зимнего сада

Журчание воды успокаивает. Сделайте в саду пруд

По таким дорожкам можно гулять бесконечно долго

Оформление зимнего сада на крыше частного дома – задание хлопотное. Но не более сложное, чем капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, строительство гаража. Да, нужно учитывать множество деталей.

Но приток кислорода, защита крыши дома от непогоды, уменьшение расходов на отопление дома (зимний сад играет роль теплоизоляции), снижение шума того стоят.

Да и вид дома, буквально утопающего в зелени, возможность наслаждаться природой даже в студеную зиму, безусловно, стоят приложенных усилий.

И обещанное видео.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×