Promalpworks.ru

Строительный журнал
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Двойная лоджия в панельном доме

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии — продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир — протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом — для балконов равным 0,3, для лоджий — 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Читать еще:  Утепление лоджии ППУ

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

    Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки — раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.

  • Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
  • На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
  • На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
  • Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.
  • При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

    Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

    Присоединяем лоджию: что можно и нельзя

    Павел Шелягин

    В малогабаритке даже несколько квадратных метров балкона или лоджии будут очень полезны. Но законно присоединить их можно далеко не всегда.

    Балкон или лоджия?

    Прежде всего стоит разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Первый выступает на фасаде, его конструкция легче, а потому согласовать его присоединение практически нереально. Присоединить лоджию вполне возможно.

    Совет: будет проще, если лоджия в квартире не одна – с точки зрения пожарной безопасности должно быть место, где можно спастись от огня и угарного газа. Именно поэтому для согласования перепланировки иногда требуется разрешение из пожарной инспекции.

    Увеличение окна

    Иногда нужно не столько присоединить балкон, сколько сделать комнату более светлой. Это актуально, например, если балкон маленький, и с учётом утепления всех его стен полезной площади останется совсем мало. Тогда можно просто урезать подоконный блок и сделать его ниже. К тому же это позволит превратить подоконник в мини-диванчик.

    Совет: согласовать такую перепланировку намного проще, чем полное присоединение лоджии. К тому же можно заменить окно и выбрать модель без перемычек – света станет больше.

    Демонтаж окна и двери

    Такую перепланировку тоже наверняка согласуют, но может потребоваться теплотехнический расчёт. Дело в том, что отопительная система дома рассчитана на определённую площадь отапливаемых помещений. Если сразу в нескольких квартирах присоединят большие лоджии, то это может существенно повлиять на температуру во все доме.

    Совет: капитально утеплите все стены лоджии, установите качественные стеклопакеты. Кроме того, неплохо бы предусмотреть дополнительное отопление, например, электрический тёплый пол или электроконвектор.

    Демонтаж подоконного блока и порожка

    В зависимости от типа и конструкции дома демонтаж подоконного блока могут согласовать или запретить. Например, в панельном доме – без шансов, а в монолитной новостройке наверняка не возникнет проблем. Важно не только является ли эта часть стены несущей, но и схема крепления балконной плиты.

    Совет: даже если снос подоконного блока согласовали, сносить порожек категорически запрещено. Такая перепланировка допустима только в монолитных новостройках с единой целостной плитой перекрытия и балкона. Чтобы скрыть порожек, можно поднять весь пол на лоджии, чтобы получился импровизированный подиум.

    Стеклянная перегородка

    Часто можно увидеть проекты, в которых подоконный блок заменяют стеклянной перегородкой или дверью-гармошкой. Иногда её даже возводят специально для получения разрешения БТИ, а затем демонтируют. Кроме того, далеко не каждую перегородку согласуют. Необходимы двойные стеклопакеты и жёсткие механизмы фиксации сверху и снизу.

    Читать еще:  Как утеплить холодное остекление лоджии

    Совет: демонтировать ли перегородку после получения согласования, остаётся на совести владельца квартиры. Как и в принципе согласование перепланировки. Но стоит помнить, что если появятся проблемы с конструкцией дома, и вас признают виновным, то устранять последствия придётся за свой счёт. А порой и отвечать в соответствии с уголовным кодексом.

    Перенос батареи на лоджию

    Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры. Нарушается вся отопительная система в доме, а потому как минимум станет холодней у соседей, а как максимум – отопительная система не выдержит перегрузок, и случится авария.

    Совет: батарею можно перенести на стену рядом с окном. Решением станет и вертикальная батарея на простенке между комнатой и балконом.

    Размер балкона в «хрущевке»: способы увеличения ширины и варианты остекления

    Окна Проф >> Балконы инфо >> Стандартные размеры балконов и лоджий: как увеличить балкон в хрущевке

    Ускоренная индустриализация нашей страны подарила нам такое замечательное явление, как типовое строительство. Известные всем “хрущевки” ругали и за непрезентабельный вид, и за низкую тепло- и звукоизоляцию, за отсутствие в доме лифта. Но, пожалуй, главным недостатком этих панельных построек была и остаётся маленькая жилплощадь. Однако граждане с блеском находят решение этой проблемы и имя ему – балкон.

    Стандартный размер балкона и лоджии

    Размер балкона в панельном доме 5 и 9 этажей, согласно 2.08.01-89 СНиП, отличаются для разных климатических зон.

    Любопытным решением может стать безрамное остекление балкона. В этом случае сначала монтируются направляющие вверху и внизу, а уже потом вставляются сами стекла. Такой способ придаст балкону необычный и эстетически более выигрышный вид.

    Теплый способ

    Мысль сделать из маленького балкона отдельную комнату или соединить его с существующим помещением посещает практически каждого владельца квартиры. Интересные идеи мы рассмотрели в статье “дизайн маленького балкона“.

    На практике это достигается с помощью установки металлопластиковых стеклопакетов. Они должны быть двойными, а ещё лучше тройными для лучшей теплоизоляцией.

    Вместо металлопластика может применяться безрамные окна. В настоящее время они производятся с несколькими стеклопакетами.

    Помимо уже ставших традиционными стеклопакетов на каркасе из алюминия или металлопластика, существуют также окна на деревянной раме. Вопреки распространенному мнению, современные образцы представляют собой высококачественные изделия.

    Но и это не конец. Существует два способа сделать расширение балкона, пусть и незначительно.

    Вынос по подоконнику

    Подоконник выносится за пределы балкона на расстояние до 30 см. Получается, что нижняя часть балкона выходит чуть дальше под небольшим уклоном. Здесь уширяется парапет, либо вовсе заменяется на новый. Выигрыш в размерах балкона небольшой, но многие идут на такую перепланировку.

    Вынос по полу

    Еще более радикальный способ увеличения размеров балкона. Для этого монтируется новый металлический каркас взамен старого и чуть больше его. В самом крайнем случае ширина балкона становится на 40 см больше в каждую сторону.

    Этот способ опасен тем, что балкон по сути выстраивается заново, на месте остается лишь балконная плита. Металлический каркас крепится к бетону. Больше информации в статье “балкон с выносом”

    Подобная огромная нагрузка может негативно сказаться на прочности выносного элемента. Поэтому перед такого вида перепланировкой можно обратиться к эксперту, который осмотрит балкон и сделает необходимые расчеты.

    Последний этаж

    Для самого верхнего этажа нужна крыша на балкон. Поэтому, прежде чем начать остекление, необходимо выполнить козырек, куда будет крепиться верх оконной рамы.

    Для этого сооружается каркас из металла либо дерева. Козырек на балкон может быть из чего угодно, лишь бы не пропускал влагу: поликарбонат, дерево, стекло (дополнительное естественное освещение).

    Советы по остеклению балкона

    Половина успеха в этом предприятии зависит от подготовки.

    1. Так как дома построены давно, то балкон может находиться в плачевном состоянии. Износ балконной плиты – довольно частое явление, и дополнительный вес, который он будет нести после остекления, может окончательно его разрушить. Поэтому вначале лучше всего оценить прочность самого балкона – а выдержит ли он? Подробнее в статье “нагрузка на балконную плиту“
    2. После этого делаются замеры и составляется приблизительный эскиз будущей конструкции. Это поможет уже на этом этапе увидеть какие-либо огрехи и своевременно их устранить. Читайте в статье “ремонт балконной плиты“
    3. Ни в коем случае не стоит устанавливать оконную раму на металлический парапет. Он довольно узкий, да может и не выдержать ветровой нагрузки и веса самой рамы. В этом случае лучше всего соорудить парапет из деревянного бруса. Больше информации в статье “ремонт парапета балкона“
    4. Балкон от парапета и ниже утепляется, либо просто отделывается снаружи сайдингом (статья “обшивка балкона сайдингом снаружи“). Впрочем, некоторые могут полностью убрать любое упоминание о парапете и на его месте так же поставить стекло. Таким образом, получится панорамное стекло во всю высоту балкона. Подробнее в статье “панорамный балкон“
    5. Внутренние работы по обустройству балкона проводятся уже после установки рамы.
    Читать еще:  Стеллаж на лоджию своими руками

    Если балкон будет использоваться в качестве части жилого помещения, то необходимо позаботиться о его влагоизоляции. Подробно рассматривали в статье “гидроизоляция балкона“. Дело в том, что основное зло, которое преследует домовладельцев при подобных постройках – это появление конденсата. И бороться с ним можно и нужно, соблюдая ряд простых правил:

    1. Пресечь пути, по которым с улицы внутрь может попасть влага и холод: сделать правильное утепление балкона и закрыть все отверстия.
    2. Создать естественную вентиляцию между улицей и балконом. Звучит как абсурд, особенно после предыдущего правила, но это, тем не менее, правда. В современных металлопластиковых оконных рамах уже предусмотрены вентиляционные отверстия. Если же их нет, то необходимо сделать их самому. Можно сделать нужное отверстие в парапете в виде клапана, который можно будет открывать время от времени.
    3. Наладить принудительную вентиляцию между домом и балконом. Для этого подойдет небольшой вентилятор. Конечно, если при перепланировке дверь планируется убрать, этим правилом можно пренебречь.

    Балкон – такая же нужная часть квартиры, как и кухня. Беда «хрущевок» в том, что и то, и другое очень маленькой площади. В интернете есть рекомендации по оформлению балкона, которые смогут хоть как-то компенсировать безобразие типовой застройки. Впрочем, даже небольшой шкаф на балкон, может разгрузить пространство квартиры.

    Почему не следует объединять комнату с балконом (лоджии) и чем это может грозить?

    Хозяева маленьких квартир ни перед чем не останавливаются и воплощают самые смелые решения в погоне за дополнительной площадью. Одним из наиболее распространенных способов сегодня является объединения балкона (лоджии) с комнатой. Однако здесь не все так просто, процесс объединения сопровождается массой тонкостей и сложностей, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем пойти на такую пусть даже незначительную перепланировку.

    Некоторые важные нюансы объединения комнаты с балконом

    Особенности этой процедуры разнятся для каждой конкретной ситуации, многое зависит от результата, который хозяева квартиры хотят получить. Важнейшим моментом является воздействие на несущие стены жилого дома, которое сказывается на их способности выдерживать нагрузки. В данном случае компенсировать перепланировку можно с помощью обвязки швеллером.

    Также при объединении балкона с комнатой зачастую предполагается установка нового остекления и проведение мероприятий по его утеплению. Это сказывается на балконной плите, нагрузки на которую были рассчитаны без веса таких конструкций. Правильным решением станет использование металлического каркаса, который усилит весь блок.

    Согласно строительным нормам запрещается размещать на балконе радиаторы отопления, поэтому их перенос туда невозможен. Учтите и этот момент.

    Сложности, которые могут возникнуть при объединении

    Перед проведением процесса ознакомьтесь со всеми сложностями и финансовыми тратами, которые вас могут подстерегать:

    — Первым этапом является посещение нескольких государственных инстанций, без разрешения которых проводить подобные мероприятия нет смысла. Можно собрать все документы самостоятельно, но поскольку процесс может затянуться до полугода, а без специалистов при выполнении инженерно-архитектурных расчетов не обойтись, многие предпочитают сразу же обратиться в специализированные компании (учтите, что это потребует достаточно серьезных финансовых вложений). Незаконное совмещение может стать причиной судебных разбирательств.

    — Если вы не обладаете специальными навыками, то выполнить все работы самостоятельно не выйдет. В общую сумму бюджета добавьте также затраты на наем работников.

    — Оцените необходимость проведения работ по утеплению балкона. Стоимость работы и материалов будет достаточно высокой, а если площадь балкона невелика – есть ли смысл затевать эту идею?

    — Перепланировка предполагает изменение функционального назначения помещения, поэтому заранее продумайте где можно предусмотреть место для сушки белья и хранения мелочей, которые были на балконе.

    — В некоторых ситуациях не предоставляется возможным удаление всей стены между балконом и комнатой, тогда допустим вариант формирования дополнительной маленькой комнаты вместо одной большой (между ними можно организовать барную стойку, небольшую столешницу или стеллаж).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector