Лоджия как продолжение комнаты

Почему не следует объединять комнату с балконом (лоджии) и чем это может грозить?

Хозяева маленьких квартир ни перед чем не останавливаются и воплощают самые смелые решения в погоне за дополнительной площадью. Одним из наиболее распространенных способов сегодня является объединения балкона (лоджии) с комнатой. Однако здесь не все так просто, процесс объединения сопровождается массой тонкостей и сложностей, с которыми необходимо ознакомиться прежде чем пойти на такую пусть даже незначительную перепланировку.

Некоторые важные нюансы объединения комнаты с балконом

Особенности этой процедуры разнятся для каждой конкретной ситуации, многое зависит от результата, который хозяева квартиры хотят получить. Важнейшим моментом является воздействие на несущие стены жилого дома, которое сказывается на их способности выдерживать нагрузки. В данном случае компенсировать перепланировку можно с помощью обвязки швеллером.

Также при объединении балкона с комнатой зачастую предполагается установка нового остекления и проведение мероприятий по его утеплению. Это сказывается на балконной плите, нагрузки на которую были рассчитаны без веса таких конструкций. Правильным решением станет использование металлического каркаса, который усилит весь блок.

Согласно строительным нормам запрещается размещать на балконе радиаторы отопления, поэтому их перенос туда невозможен. Учтите и этот момент.

Сложности, которые могут возникнуть при объединении

Перед проведением процесса ознакомьтесь со всеми сложностями и финансовыми тратами, которые вас могут подстерегать:

— Первым этапом является посещение нескольких государственных инстанций, без разрешения которых проводить подобные мероприятия нет смысла. Можно собрать все документы самостоятельно, но поскольку процесс может затянуться до полугода, а без специалистов при выполнении инженерно-архитектурных расчетов не обойтись, многие предпочитают сразу же обратиться в специализированные компании (учтите, что это потребует достаточно серьезных финансовых вложений). Незаконное совмещение может стать причиной судебных разбирательств.

— Если вы не обладаете специальными навыками, то выполнить все работы самостоятельно не выйдет. В общую сумму бюджета добавьте также затраты на наем работников.

— Оцените необходимость проведения работ по утеплению балкона. Стоимость работы и материалов будет достаточно высокой, а если площадь балкона невелика – есть ли смысл затевать эту идею?

— Перепланировка предполагает изменение функционального назначения помещения, поэтому заранее продумайте где можно предусмотреть место для сушки белья и хранения мелочей, которые были на балконе.

— В некоторых ситуациях не предоставляется возможным удаление всей стены между балконом и комнатой, тогда допустим вариант формирования дополнительной маленькой комнаты вместо одной большой (между ними можно организовать барную стойку, небольшую столешницу или стеллаж).

Как соединить балкон с комнатой

Присоединение лоджии к комнате дает возможность не только увеличить полезную площадь, но и создать в доме уникальный и современный интерьер. Совмещение балкона с комнатой (это может быть спальня) позволяет получить дополнительное пространство за счет расширения полезной жилой площади. Однако перед тем как начать присоединение балкона к комнате, необходимо провести ряд подготовительных работ.

Перепланировка и последующее расширение лоджии в жилую комнату связаны с документальным оформлением реконструкции, для этого предварительно нужно обратиться в профильные органы для разработки проекта и получения разрешения перепланировки. После этого перепланировка может быть начата.

Согласование перепланировки

Перед тем как начать присоединение балкона к жилой комнате (это может быть спальня, зал или кухня) и проводить работы по демонтажу, следует тщательно подготовить всю проектную документацию. Кроме того, необходимо согласовать объединение лоджии с комнатой с целым рядом контролирующих органов.

Отделочные работы, связанные с совмещением лоджии с комнатой можно выполнить своими руками, а вот разработку проектной документации рациональней всего доверить профессионалам. В перечень основных контролирующих органов, с которыми должна быть согласована перепланировка, входят:

• БТИ (Бюро технической инвентаризации);
• Независимое и лицензированное архитектурное бюро;
• Госпожарнадзор;
• Межведомственная комиссия.

Помимо готового проекта, содержащего план генеральной перепланировки и перечня разрешений от вышеперечисленных организаций жилищной инспекции, необходимо предоставить письменное согласие на перепланировку от всех владельцев квартиры и соседей. Заключительное разрешение на присоединение балкона к жилому пространству получается в отделе жилищной инспекции. Здесь же после завершения демонтажа и монтажа следует получить конечный акт о перепланировке.

Совет! Разработку документации лучше поручить профессионалу, если это делать самостоятельно, то можно пропустить какое-нибудь важное требование СНиПа, что может существенно замедлить ход всей работы по перепланировке.

Способы и этапы перепланировки

В квартире спальня может существенно расширится за счет совмещения ее с лоджией. Объединение лоджии с комнатой может проводиться с ориентировкой на несколько способов. Это может быть демонтаж двери и оконных проемов или сохранение оконной колонны для использования ее в качестве опоры несущей стены. Так, например, если расширяется спальня, то в процессе перепланировки проводится:

• Демонтаж;
• Остекление;
• Утепление;
• Отделочные работы.

Перепланировка и дальнейшее присоединение лоджии начинается с демонтажа стены порога, двери и оконных рам. Спальня, расширенная таким образом, может быть украшена декоративной аркой. Батарею отопления при этом можно перенести под окно, а пол выровнять под один уровень. Если дом построен из кирпича, то подоконник следует демонтировать при помощи перфоратора, монтировки и отбойного молотка.

В том случае, если стена между залом и лоджией изготовлена из бетонных и железобетонных блоков, спилить их можно пилой с алмазным диском. Перед тем как присоединить лоджию к комнате, нужно позаботиться о наличии таких инструментов, как:

Последовательность демонтажа

Перед тем как из балкона сделать комнату и совместить эти два помещения, следует провести демонтаж окон и дверей. Действия можно проводить в следующей последовательности:

1. 1 Снимаются створки дверей и окна, которыми оснащена спальня.
2. 2 Аккуратно вынимаются все глухие окна.
3. 3 При помощи зубила и молотка между стеной, оконной и дверной коробками выдалбливается зазор. Важно не зацепить при этом кирпичную кладку или стеновой бетон.
4. 4 Отвинчиваются болты на металлической раме, к которой прикреплено окно.
5. 5 Фиксирующие скобы в углах и по бокам отпиливаются с помощью болгарки.
6. 6 Оконный и дверной проемы теперь можно вынимать, слегка постукивая по ним ломом или киянкой.
7. 7 После этого зачищаются торцевые поверхности стены.

Для того чтобы совместить лоджию и комнату можно демонтировать часть стены. Лоджия как продолжение комнаты создается в процессе следующих действий:

1. 1 Объединение балкона с комнатой начинается с того, что производится съем плинтусов.
2. 2 Со стены удаляется вся отделка (старые обои, облицовка и штукатурка).
3. 3 С помощью кувалды с зубилом или перфоратора выбиваются кирпичи.
4. 4 Если спальня разделена с лоджией бетонной стеной, то сначала в ней проделываются отверстия с помощью отбойного молотка или перфоратора. Оставшиеся куски спиливаются болгаркой или выбиваются кувалдой. Арматуру можно перерезать с помощью алмазного круга.

Как выполняется совмещение с комнатой

Лоджия является неотъемлемой частью современной квартиры, за счет большой площади это помещение можно превратить в полноценную комнату. Для этого лоджию нужно будет остеклить, герметизировать, утеплить, выполнить отделочные работы и установить систему отопления.

Сначала имеющееся пространство нужно будет «закрыть». В домах старой конструкции, в отличие от новых строений, лоджия не всегда застеклена. Для того чтобы создать отдельную комнату необходимо будет заняться остеклением. Вариантов здесь много – могут использоваться деревянные рамы, современные металлопластиковые конструкции или безрамное остекление.

Если нужно превратить лоджию в полноценную комнату, то следует использовать рамы из металлопластика – они смогут обеспечить максимальный уровень теплосбережения.

Объединение балкона с комнатой невозможно без проведения герметизации. Чтобы теплый воздух не покидал помещение, все имеющиеся швы и щели задуваются монтажной пеной или замазываются силиконовым герметиком. Еще один важный момент при создании комнаты из балкона – это утепление, которому должны быть подвергнуты стены, потолок и пол. Перед закладкой утеплителя формируется пароизоляционный слой из фольги, после этого конструируется металлический каркас. Между ним и стеной укладывается слой утеплителя (пенопласт, изовер, пакля).

Комната на балконе может освещаться с помощью точечных светильников. Для надлежащего отопления можно установить систему «теплый пол» или расположить электрический обогреватель с мощностью более 3 кВт. Переделка балкона в комнату предусматривает отделку помещения такими материалами как деревянная вагонка или пластиковыми панелями. Для отделки пола и потолка могут применяться листы ОСБ.

После того как комната приобретет нужный вид, следует начать ее оформление. Проводится закрепление светильников, полочек, устанавливается вся необходимая мебель, подобранная с ориентировкой на размеры комнаты.

В последнее время популярной стала тенденция по превращению лоджии в полноценный рабочий кабинет. Для этого всего лишь нужно будет подобрать компьютерный стол небольших размеров и разместить несколько полок. В итоге из лоджии получается небольшая, но достаточно уютная комната, которой можно распоряжаться на свое усмотрение.

Варианты объединения балкона с комнатой на фото

Сегодня многие владельцы квартир прикладывают немало усилий, дорабатывая стандартный балкон или лоджию, устанавливая теплозащиту и современные рамы со стеклопакетами.

После окончания работ по утеплению лоджии или балкона у многих появляется мысль о превращении их в полноценное добавление к жилой площади путем совмещения.

В зависимости от места расположения балкона его объединяют с кухней, спальней, детской комнатой. Просто используют как продолжение обычной комнаты. Что получается после объединения балкона с комнатой – фото, расположенное ниже, показывает очень наглядно.

Присоединение балкона к комнате

Варианты перепланировки балкона, воплощенные в реальность, представлены на фотографиях ниже.

Рассмотрим какие задачи придется решить, когда будет совершаться перепланировка балкона в комнату с их совмещением.

Оформление прохода на балкон, объединенный с комнатой

Есть две возможности совмещения балкона с комнатой. Можно просто отказаться от балконного дверного и оконного блоков. В этом случае основной задачей будет декоративное оформление проема.

Место, где располагалась подоконная доска, можно использовать, как столешницу – в случае присоединения к кухне, переделки в столовую. Или просто использовать в качестве небольшого столика.

Оригинальная кухонная столешница в совмещенной кухне

В другом случае объединение предполагает удаление части стены.

У дома с кирпичными стенами эта задача решается несколько проще, чем у панельных – разбирается кладка с последующей декоративной отделкой.

Удаление части стены в кирпичном доме (объединение с балконом)

В панельном доме работы по удалению стены более трудоемкие. Придется выпиливать довольно прочную конструкцию. Эту операцию можно сделать с помощью болгарки или перфоратора в несколько заходов.

Процесс удаления части стены в панельном доме при объединении с балконом

Внимание: перед объединением лоджии с комнатой необходимо провести согласование этого вопроса в соответствующих инстанциях и получить документы с разрешением на объединение с изменением конструкции фасадной плиты.

Порог в проходе, образованный перепадом между балконной плитой и комнатными полами во время присоединения, можно устранить при утеплении пола. Подбирается толщина утеплителя, выравнивающая этот перепад. За счет бетонной стяжки удалять перепад нежелательно – возрастает нагрузка на несущую плиту. При невозможности выровнять уровень полов – перепад просто декорируем.

Не забываем, что при использовании лоджии, как части комнаты придётся поработать с утеплением – сделать качественную гидроизоляцию, герметизацию, установить остекление с «теплыми» стеклопакетами. Также будет необходим перенос отопительных радиаторов на парапет присоединенной лоджии или фасадную стену.

Как можно использовать балкон, объединенный с жилой площадью

Владельцы небольших квартир объединяя балкон с комнатой стремятся получить максимальную выгоду от этого. Рассмотрим, что мы получаем, используя балкон, как продолжение комнаты.

Один из вариантов – балкон, совмещенный с комнатой на фото ниже.

Объединение балкона с залом дает увеличение полезной площади

Конечно, увеличение комнаты за счет балкона не будет очень значительным, но эту площадь можно использовать и в качестве зоны отдыха, и как небольшой кабинет и даже как спальню. Совмещение этих помещений также увеличивает приток естественного освещения в комнату.

Рассмотрим, реально ли самостоятельно сделать такое объединение.

Объединение с гостиной

В многоэтажных домах, как правило, гостиные имеют выход на лоджию. Изначально эта площадь не используется как увеличение комнаты. Особенно чувствуется недостаток полезной площади в праздники, когда бывает приток гостей.

Совмещенная гостиная с балконом помогает решить эту проблему. Балкон уже является частью комнаты и на нем можно расположить даже барную стойку, используя широкий (40-60 см) подоконник, поставив барные стулья.

Это одна из возможностей использования присоединенного балкона после расширения гостиной.

Вы можете посмотреть, как соединить балкон с комнатой на фото, расположенном ниже.

Продление гостиной за счет балкона (присоединение с декоративным оформлением проема)

Объединение со спальней

Мы привыкли, что спальня – это маленькая комнатка, в которой размещается только спальный уголок. При установке туда дополнительной мебели становится очень тесно.

Объединяя лоджию со спальней мы решаем эту проблему – получаем дополнительную площадь, которую можем использовать по своему усмотрению. На присоединенной лоджии можно расположить туалетный столик, оборудовать небольшой релакс-уголок.

Как выглядит спальня, совмещенная с балконом – фото, расположенное ниже, показывает одно из решений.

Вариант объединения спальни с лоджией

Совет: при совмещении лучше использовать раздвижные двери – при необходимости они создают легкую перегородку, не занимая полезной площади.

Объединение с детской

Можно сделать подарок своим детям – соединить их комнату с балконом. Чем будет отличаться детская от любой другой комнаты после совмещения? Подготовительные работы те же самые, но при отделке необходимо выдержать определенный дизайн, чтобы дети не чувствовали себя стесненно в этом новом помещении.

Лучше всего провести отделочные работы новой площади вместе с комнатой – при этом выдержится один стиль. Вариант детской, совмещенной с балконом, представлен на фото ниже.

Детская, присоединенная к балкону (объединение в едином стиле)

Объединение с кухней

Реконструкция лоджии для переноса на нее кухни является более сложной задачей, чем объединение с обычными комнатами.

Рассмотрим более подробно, как решить эту задачу.

Для начала посмотрим, как выглядит кухня, совмещенная с балконом. Фото показывает нам один из проектов присоединения.

Одно из решений переноса кухни на балкон (совмещение без удаления части стены)

Здесь мы видим, что на балкон перенесена кухня полностью, включая плиту и мойку.

Плюс такого объединения в том, что площадь кухни в квартире освобождается и может быть переоборудовано под просторную столовую.

Есть и трудности – придется оборудовать слив от мойки, нельзя забывать о весовых ограничениях. Балконную плиту нельзя перегружать, поэтому мебель необходимо выбирать легкую и навесные элементы закреплять на фасадной стене дома.

Помните: на кухне, совмещенной с лоджией, используйте электрическую плиту. Подвести газ к плите самостоятельно сложно и могут возникнуть проблемы с газовой службой.

Другой вариант объединения с кухней – перепланировка балкона в столовую. При этом кухня остается внутри помещения. Такое объединение кухни с балконом – на фото ниже.

Переоборудование совмещенного балкона в столовую

Также можно предусмотреть т. н. «облегченный» вариант переноса кухни на совмещенный балкон. При этом на него выносятся только самые необходимые предметы – плита, один-два шкафчика. Все остальное остается на стандартной площади. Такая кухня, соединенная с балконом, на фото ниже.

Облегченная балконная кухня после присоединения к помещению

В любом случае необходимо предусмотреть дополнительное отопление кухни или столовой, оборудованных на присоединенном балконе. При переносе отопительного радиатора из кухонного помещения лучше использовать плоский алюминиевый – он более легкий, эффективный, занимающий немного места.

При объединении лоджия может быть оборудована теплыми полами.

Один из вариантов перепланировки кухни с балконом – на фото, размещенном ниже.

Оформление кухни после объединения с лоджией

Этапы объединения балкона с комнатой (спальней, кухней и др.)

В заключение рассмотрим поэтапно, как безболезненно провести совмещение балкона.

• Самый основной вопрос – это согласование перепланировки в муниципальной межведомственной комиссии (МВК), т. к. увеличение площади квартиры за счет присоединения балкона или лоджии – это уже перепланировка, а не просто переделка.

Придется собрать пакет документов, необходимых для получения разрешения на совмещение. Наш совет – обратиться к специалистам. Самостоятельно можно потратить очень много времени и не добиться положительного результата.

• Подготавливаем проект совмещения лоджии, в зависимости от того, с чем она будет объединена.
• Демонтируем дверной и оконный блоки. Один из вариантов – проем остается без изменений. Это оправдано при совмещении с кухней – широкая столешница, положенная на полку оконного проема, будет служить раздаточным столиком.

Второй вариант – проем полностью освобождается. После объединения небольшой балкон превратится в своеобразную нишу в жилой комнате. У больших лоджий желательно поставить одну колонну посередине – она будет служить опорой потолочной плите.

• Проводим остекление, утепление балкона, его декоративную отделку.
• Подводим электричество, размещаем отопительные приборы для обогрева нового объединенного помещения.
• Переносим необходимую мебель и приборы на совмещенную территорию.
• Пользуемся новым жилым уголком, объединенным с балконом.

Как совместить балкон с комнатой – все за и против

Размеры квартир нередко кажутся своим владельцам слишком маленькими. Совмещение балкона с комнатой часто представляется хорошим способом увеличить площадь квартиры, попутно значительно увеличивая эффективность использования балкона.

В ряде случаев результаты такого объединения выглядят вполне достойно, и такой метод вполне имеет право на существование.

Присоединение лоджии к комнате: плюсы и минусы

Минусом является полная реконструкция балконного блока и юридические документы на разрешение присоединение лоджии к комнате

Как уже сказано, основное преимущество – увеличение площади комнаты. Это главный плюс, перевешивающий все возможные минусы.

Можно отметить значительное изменение дизайна комнаты, открывающее новые возможности оформления.

Во многих случаях отмечается улучшение освещённости комнаты. Производится существенная оптимизация жизненного пространства.

Но есть и свои минусы. Самый главный – необходимость реконструкции несущих элементов и значительной перестройки всего балконного блока.

Это очень ответственная процедура, требующая специальных знаний, квалификации и опыта. Стоит учесть, что оформление всех бумаг – весьма сложное дело, требующее времени и нервов.

Особенности совмещения балкона с жилой комнатой

Остекление и утепление балкона значительно увеличивает нагрузку на балконную плиту.

Особенностей может быть много, поскольку они в каждом конкретном случае разные. Но можно выделить общие вопросы для всех случаев – это определённая степень воздействия на несущие стены дома.

В некоторых случаях такое воздействие минимально, и выражается только в возрастании нагрузки на балкон, но иногда имеется полный снос подоконного блока и боковых простенков.

Такая перепланировка существенно влияет на несущую способность стен и должна быть компенсирована обвязкой по периметру швеллером.

Также требуется остекление и утепление балкона, что значительно увеличивает нагрузку на балконную плиту, которая на такое не рассчитана.

Поэтому необходимо усиление всего блока металлическим каркасом с последующим утеплением и отделкой.

Территория балкона или лоджии не входит в расчётную площадь отопления. Поэтому требуется установка остеклённой перегородки.

Варианты объединения балкона и лоджии с комнатой

Вариантов может быть великое множество, поскольку выбор определяется лишь фантазией хозяев и их финансовыми возможностями. Можно выделить два общих типа перепланировки:

Без разрушения подоконного блока и боковых простенков. Такой вариант предусматривает только усиление, остекление и утепление балкона, отделка пола и общий косметический ремонт комнаты. Наименее затратный вариант с финансовой точки зрения.

Фотографии на которых изображено объединения балкона без разрушения подоконного блока

Фотогалерея с полным сносом подоконного блока и боковых простенков

Такой способ требует больших трудозатрат, понадобятся значительные денежные вложения и согласование в административном плане гораздо сложнее. С эстетической точки зрения результат более выгоден. Появляется полное продолжение комнаты, без зрительно угадываемых очертаний бывшей планировки.

Документы для согласования объединения балкона с комнатой

Получить все требующиеся разрешения – вопрос довольно сложный. Окончательно решение выносит Жилинспекция, но сначала надо:

1. Получить паспорт квартиры в БТИ;
2. Составить проект перепланировки комнаты. Это делается в специализированных организациях, например, в архитектурных бюро с лизензией на ремонтно-строительные работы;
3. Получить разрешение от учреждений архитектуры и градостроительства;
4. Согласовать свой проект с разработчиком проекта вашего дома;
5. Согласовать проект в СЭС, МЧС, УК вашего дома, Потребнадзором;
6. Получить письменное согласие всех совместно проживающих людей в квартире и соседей, чьи балконы на одной плите с вашим;
7. Понадобится копия документов на квартиру.

Полезное видео про законное объединения балкона или лоджии с комнатой

После этого – в Жилинспекцию. Как видно, некоторые позиции представляются трудновыполнимыми физически. Многие предпочитают не связываться с этими хождениями, а просто делают перепланировку без разрешения.

Дело в том, что законом не предусмотрены организации, контролирующие перепланировки, и все возникающие вопросы люди решают постфактум, в судебном порядке.

Санкции при незаконном совмещении

В большинстве случаев Суд выносит вердикт об о плате нанесенного Вами ущерба.

Какие-либо меры могут быть приняты только по решению суда, по факту заявления или жалобы от физического или юридического лица.

Такие жалобы могут быть на возможные последствия объединения, на промерзание, намокание участков стен, вызванное перепланировкой, или на какие-либо другие неудобства.

В основном, суд обязывает возместить ущерб пострадавшим и восстановить изменения до первоначального состояния.

К нежелательным последствиям можно причислить возможную неликвидность квартиры из-за внесённых изменений, вызвавших несоответствие с техпаспортом. Продажа такого жилья может быть значительно затруднена.

Этапы работы по объединению лоджии с комнатой

Этапами работы по объединению лоджии с комнатой являются: остекление и утепление балкона, демонтаж, выравнивание пола и освещение.

Остекление и утепление балкона. Здесь надо осуществить все операции по полной отсечке балкона от улицы. Укрепить балкон каркасом из металла, если это необходимо.

Утеплить стены, в некоторых случаях следует обшить утеплителем потолок, если этаж верхний – надо построить козырёк над балконом.

Демонтаж. На этом этапе производятся все работы по удалению оконного блока с дверями. В зависимости от типа перепланировки сносят подоконный блок с переносом радиатора на примыкающую стену, сносят боковые простенки и обшивают периметр швеллером для компенсации ослабления несущей стены.

Выравнивание пола. Необходимо учесть, что разрушение бетонного порожка недопустимо, так как на нём может держаться балконная плита. Поверхность пола при необходимости выравнивается цементной стяжкой, на которую настилается пол.

О том как правильно выровнять пол читайте в этой статье.

[alert type=”info” icon-size=”normal”]Рекомендуется применять деревянный пол, так как чрезмерная нагрузка на балконную плиту крайне нежелательна и опасна.[/alert]

Альтернативный вариант – использование слоя пенопласта высокой плотности. Материал лёгкий и прочный, большой нагрузки не создаст.

Если планируется применение тёплого пола, то, в зависимости от его вида, можно утеплить пол керамзитом или утеплителем.

Как утеплить пол читайте здесь.

Освещение. Вопрос решается, отталкиваясь от общего дизайна комнаты. Вариантов множество, от стационарных ламп, укреплённых традиционно на потолке, до декоративных светильников на стенах или на полу.

Единственным моментом, который надо учесть в процессе работ – это подвод проводки к местам расположения светильников для из подключения.

Объединение балкона или лоджии с комнатой, при всех неудобных моментах и юридических недоработках – оригинальный и очень интересный способ расширить квартиру и украсить её вид эстетически.

Возможности, открывающиеся при помощи такой реконструкции, широки и дают простор для фантазии и творчества. Главное – не навредить, чтобы все изменения пошли только на пользу.

Видео: как проходит процесс совмещения лоджии или балкона с комнатой.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.