Promalpworks.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем красить деревянные окна снаружи

Краска для деревянных окон

Не секрет, что деревянные окна до сих пор остаются наиболее предпочтительными для установки в жилых помещениях, и прежде всего, благодаря своей экологичности. Они не препятствуют естественному воздухообмену в доме и не выделяют в воздух каких-либо токсичных веществ. Деревянные оконные конструкции отличаются и своим респектабельным внешним видом. Но несмотря на все свои очевидные достоинства, уход за деревянными окнами отличается достаточной сложностью и трудоемкостью. В частности, для защиты древесины от негативного воздействия окружающей среды ее необходимо окрашивать, и в зависимости от того, какая выбрана краска для деревянных окон, будет зависеть и степень защиты, и долговечность покрытия, и внешний вид окна.

Подготовка поверхности под окраску – важный и обязательный этап

Перед тем, как решать вопрос какой краской лучше красить деревянные окна, необходимо соответствующим образом подготовить поверхность. Если этого не сделать, буквально через пару месяцев даже самая дорогая и качественная эмаль начнет отслаиваться.

Прежде всего потребуется тщательный визуальный осмотр поверхности рам. На ней не должно быть разнообразных шероховатостей, выбоин или трещин, участков с признаками гнили и плесени. Если подобные дефекты обнаруживаются, их необходимо устранить. Для этого следует «вооружиться» наждачной бумагой (грубой и мелкой), баночкой готовой шпатлевки по дереву, а также специальным противогрибковым составом (или грунтовкой, содержащей такие добавки).

Все неровности/шероховатости подлежат тщательной обработке с помощью наждачной бумаги. Трещины, сколы и выбоины необходимо устранить при помощи специальной шпатлевки. Она наносится достаточно тонким слоем при помощи шпателя, и после высыхания шлифуется мелкозернистой наждачкой таким образом, чтобы зашпатлеванная область полностью сравнялась с остальной поверхностью рамы. Все места, где имеются следы плесени/гнили необходимо тщательно просушить (можно форсировать процесс при помощи фена), и обработать защитным составом. При желании на это место можно нанести тонкий слой шпатлевки.

Выбор краски – главное не ошибиться с составом

Однозначного ответа на вопрос какой краской красить деревянные окна не существует, поскольку предпочтения у каждого владельца деревянного окна свои. Кто-то предпочитает сохранить естественный цвет и текстуру древесины, для кого-то единственным приемлемым вариантом являются оконные рабы белого цвета.

Если принимается решение сохранить естественный цвет натуральной древесины, для ее окрашивания и придания защитных свойств необходимо использовать специальные пропитки, лаки или лазури. Такие хорошо проникают в древесину, придают ей водооталкивающие свойства, препятствуют образованию плесени и гнили, а также защищают дерево от насекомых-вредителей. Наряду с достаточно дорогостоящими импортными составами, на рынке присутствуют и более доступные отечественные аналоги, по качеству и защитным характеристикам не уступающие «забугорным» (к примеру, Неомид Биоколор Ультра).

В современных условиях вопрос какую краску выбрать для покраски деревянных окон является весьма актуальным, поскольку выбор лакокрасочного материала достаточно велик:

  • акриловая краска (водно-дисперсионная);
  • алкидная эмаль;
  • масляная краска;
  • прозрачный лак;
  • олифа или грунтовки;
  • морилка на основе растворителей.

И если ответом на вопрос какой краской лучше красить деревянные окна снаружи может однозначно стать – алкидной эмалью, то для внутренних работ более предпочтительной является акриловая краска, практически не имеющая запаха и высыхающая за несколько часов.

Как покрасить деревянные окна по старой краске

Если деревянные рамы новые, их окраска отличается простотой. Куда сложнее обстоит дело в том случае, если окно уже было окрашено. Перед тем, как красить окна деревянные с облупленной краской, ее необходимо удалить, и чем качественнее будет выполнена эта процедура, тем привлекательнее будет выглядеть окрашенное окно. Для снятия старой краски существуют специальные составы, которые размягчают ее, превращая в творожистое вещество, которое легко убирается скребком или шпателем.

Если в доме имеется строительный фен, можно обойтись без химических средств, размягчая краску горячим воздухом и снимая ее скребком. Прогревать краску стоит на небольших участках, поскольку остывает она достаточно быстро. Перед тем, как очистить деревянные окна от старой краски при помощи фена, стекло из рамы желательно извлечь. После того, как удалось снять краску с деревянных окон, их необходимо обработать наждачной бумагой и загрунтовать. После высыхания грунтовки можно приступать непосредственно к окрашиванию.

После того, как точно определено, какой краской покрасить деревянные окна, следует подготовить соответствующий инструмент:

  • кисти разной ширины;
  • валик с коротким ворсом;
  • малярный скотч;
  • при использовании алкидных эмалей потребуется подходящий растворитель;
  • чистые ветоши.

Малярный скотч потребуется в том случае, если нет желания или возможности снять стекла — в этом случае перед началом окрашивания следует наклеить скотч на места стыка рамы со стеклом. Окрашивание окна удобнее всего начинать с «фигурных» поверхностей, для чего удобнее всего воспользоваться узкой кистью. Не следует набирать на нее слишком много краски, что позволит избежать образования подтеков.

Ровные поверхности лучше окрашивать валиком, в этом случае краска ляжет гораздо ровнее, нежели при нанесении кистью. Кроме того, вне зависимости от того, какой краской окрашиваются деревянные окна, начинать процесс лучше снаружи. Это связано с тем, что слой лакокрасочного материала, как правило, влагонепроницаем, и, если начинать окраску с внутренней стороны, влага из древесины просто не успеет выйти наружу (актуально при окрашивании весной и осенью).

Как показывает практика, если для деревянных окон выбирается белая краска, срок ее службы будет гораздо продолжительнее, чем у цветной, поскольку белая эмаль, путем отражения основной части солнечных лучей, нагревается в разы меньше заколерованных красок. В том случае, если старое лакокрасочное покрытие на деревянном окне держится прочно, не имеет признаков отслаивания и растрескивания, и требуется просто освежить цвет, поверхность все равно нуждается в небольшой подготовке.

Желательно обработать всю поверхность мелкозернистой наждачной бумагой, после чего тщательно промыть раму мыльной водой. Для верности, можно протереть ее ветошью, смоченной в растворителе, бензине или керосине. После этого можно приступать к нанесению нового слоя краски.

Перед самостоятельным окрашиванием окон можно ознакомиться с этой «видеоинструкцией»

Как и чем покрасить деревянные окна, чтобы хватило больше, чем на пару сезонов?

Вот уже сколько поколений мучает вопрос, какой краской покрасить деревянные окна! Кто-то говорит, что разницы нет – все-равно облезет. А кто-то придумывает хитрые рецепты, в которых два, три и более состава.

Мы перечислим самые «надежные» средства. А также дадим инструкцию, как правильно покрасить деревянные окна.

Чем покрасить деревянные окна: краска лаку рознь

Набор лакокрасочных изделий для окраски деревянных окон включает:

1. Водно-дисперсионную акриловую (разбавляют водой) или алкидную эмалевую краску – на основе смол. Реклама говорит, что хорошей водостойкостью обладают обе. Однако в народе больше доверяют второй.

Читать еще:  Максимальная ширина створки пластикового окна ГОСТ

Кто-то советует масляные краски, но уж очень долго они сохнут для внешних работ.

Все чаще деревянные окна окрашивают прозрачными лаками – чтобы сохранить текстуру дерева

2. Вместо красок можно использовать прозрачные лаки. Они представляют собой ту же алкидную эмаль, только без красящего пигмента.

3. Грунтовку по дереву, или просто олифу – чтобы краска хорошо держалась. Какая грунтовка нужна именно вам, определить очень просто. Для водно-дисперсионных красок подходит на акриловой основе, т.е. состав краски и грунтовки похож. С эмалью используют алкидную олифу.

4. Морилку на основе уайт-спирта – с деревозащитными свойствами. Т.е. чтобы древесина не впитывала влагу и ее не поели жучки.

Можно выбрать шпатлевку цветом один в один с древесиной

5. Шпаклевку по дереву.

Некоторые используют старомодные средства: смешивают воск со скипидаром, канифолью и т.д. Но если вы в красках совершенно «не варите», удобнее покупать уже готовые составы. Благо, магазины от них ломятся.

Есть разнообразные грунтовки, растворители, краски для основы, финишные краски и лаки и т.д. Вы без труда найдете, чем лучше покрасить деревянные окна только снаружи, только внутри, и универсальные линейки – подходящие для наружных и внутренних работ.

Самая популярная «лакокрасочная» марка – «Тиккурила». Потребители хвалят ее на форумах больше всего. Правда, цена, пишут, слишком уж нескромная. Также упоминают марки: «Пинотекс», Zawosan, «Текс» и т.д.

Жуки не трогают лиственничные окна, поэтому последние обрабатывают только влагоотталкивающими морилками.

Красим – не перекрасим

Покрасить деревянное окно, старое или новое, можно самостоятельно:

1. Если окно уже было окрашено, сначала нужно его ошкурить. Несколько немудреных способов, как это сделать, вы найдете в статье: Ремонт и реставрация деревянных окон своими руками.

Для гладкости окно зашкуривают сначала крупной, а потом мелкой наждачной бумагой

2. Далее подготовьте профиль. Если на нем есть трещины, замажьте их шпатлевкой по дереву. Шероховатую поверхность дерева зашлифуйте наждачной бумагой (сначала крупной – №150, а потом помельче – № 180 или 220). Если этого не сделать, после окрашивания ворсинки на профиле «встанут дыбом».

3. Удалите влажной тряпочкой с дерева пыль и очистки.

4. Размешайте морилку и нанесите ее кисточкой или тампоном так, чтобы не оставалось подтеков. Поэтому смачивайте тампон или кисть в морилке не очень щедро.

Сохнет морилка обычно 6-8 часов.

5. По истечению этого времени также кистью нанесите на окно грунтовку, или олифу. Здесь есть несколько вариантов. Иногда ее наносят до морилки, если, например, последняя на неводной основе. Часто морилку не используют вообще, а сразу грунтуют. При этом результат тоже может быть неплохим.

Цвет краски выбирайте любой. Но с наружной солнечной стороны профиль сделайте белым, чтобы лучи отражались от него, и краска не портилась

6. Как высохнет грунтовка, начинайте красить или покрывать лаком. Если краска слишком густая, разбавьте растворителем (купить его не проблема). Смешивайте не все сразу, а понемногу. По консистенции краска должна быть похожа скорее на сливки, чем на сметану.

«Просвещенные» рекомендуют начинать окрашивание с внешней стороны окна. Мол, чтобы накопленная деревом влага смогла испариться в квартиру. Что ж, логика в этом есть. Но намного логичнее окрасить окно летом в сухую погоду, когда оно еще не успело намокнуть.

Наносите краску вдоль волокон хорошо отжатой кистью тонким слоем. После высыхания первого приступайте ко второму. А затем и к третьему слою, если первых двух оказалось недостаточно.

Покрасить деревянное окно, и не измазать краской стекла со стенами – почти что искусство. Как им овладеть, смотрите на видео:

Цены на покраску деревянных окон в Москве

Да-да, и такая услуга есть на отечественном рынке, которую предлагают оконщики и фирмы по общему ремонту. Так сколько стоит покрасить деревянные окна? Цена только работы составляет от 300 руб. за м2 поверхности. Если посчитать и материалы, то сумма выйдет больше раз в 10. Правда, нужно еще учитывать состояние окна, требуется покраска или перекраска и т.д.

Масса вариантов, как утеплить балкон, описано в данной статье.

Ну, а после подготовки окон/балкона к зиме до Нового года совсем близко! Смотрите, как можно украсить окно или лоджию к новогодним праздникам.

Чем покрасить деревянные окна

Дерево — натуральный материал, созданный природой так, чтобы выдерживать воздействия окружающей среды максимально эффективно. Но деревянные окна без должной обработки очень быстро приходят в негодность и перестают выполнять свои функции. Не стоит забывать, что живое дерево обновляется самостоятельно, а древесина как материал, конечно же, этого лишена и требует профилактических действий от нас.

Проще всего покрыть деревянные окна краской. Это и существенно продлит срок их службы, и прибавит декоративной ценности. И тут перед домовладельцами, затеявшими ремонт, встаёт в полный рост вопрос: чем покрасить деревянные окна?

Как выбрать краску для деревянных окон?

Краска для деревянных окон рекомендуется обычно по двум параметрам: влагоустойчивость (так как влага губительна для дерева) и эластичность (как и любой природный материал, древесина имеет свойство расширяться и сжиматься довольно сильно). Так, алкидная краска с добавлением масла является оптимальным вариантом для покраски рам из дерева. А если в её состав входят вещества, защищающие дерево от плесени и грибка, то покрасив таким составом окно, можно надолго перестать волноваться о его сохранности.

Мы советуем выбирать светлые тона краски, если планируется использовать её для окрашивания внешних рам, так как это позволяет снизить вредное влияние солнечных лучей: светлая краска станет отражать лучи, что предотвратит рассыхание.

Как красить, чтобы не перекрашивать?

Есть огромная разница между покраской забора и деревянной рамы. Существует масса тонкостей в покраске рамы, о которых многие забывают. Начать покраску нужно, как это ни странно звучит, с влажной уборки помещения. Пыль, если её не убрать, осядет на свежей краске и «украдёт» блеск и яркость поверхности.

С рамы необходимо снять всю фурнитуру перед началом работ. Во-первых, задвижки и петли с пятнами краски выглядят не слишком эстетично, во-вторых, выполняют свои функции они уже гораздо хуже, а в-третьих, фурнитура мешает покрывать поверхность достаточно эффективно.

Затем необходимо удалить старую краску. Шпателем, шлифовальной машинкой или насадкой на дрель — выбор за вами. Главное, сделать это аккуратно, не оставляя механических повреждений на самой раме. Предварительно краску можно размягчить специальными средствами.

После того, как работа по удалению старой краски завершена, стоит тщательно протереть поверхность окон мягкой тряпочкой, смоченной в растворителе, а затем промыть водой. Растрескавшиеся от времени или повреждённые рамы требуют выравнивания всех шероховатостей, трещин и сколов. Шпаклёвка помогает сделать фактуру окон гладкой, что особенно важно при обновлении внешнего вида окон. Сам процесс покраски тоже имеет свои нюансы. Кисть не должна погружаться в краску полностью, а только наполовину. Краску следует разводить растворителем до такой консистенции, чтобы она не растекалась по поверхности. Оптимальным вариантом нанесения будет покраска в два или три слоя.

Читать еще:  Сломалось пластиковое окно выскочило

Важно помнить, что даже самый маленький непрокрашенный участок может стать причиной гниения дерева. Слои краски должны полностью высыхать и второй должен быть толще первого. После того, как будет нанесён первый слой, станут видны все недочёты материала, из которого изготовлена рама. Только удалив их, можно покрывать деревянный каркас вторым слоем.

Краска или лак?

Выбирая между лаком или краской, нужно ориентироваться исключительно на собственные предпочтения. Краска — удобный инструмент для создания дизайнерского ансамбля, её можно подобрать так, что окна подойдут к любому интерьеру и экстерьеру, зато лак как средство покрытия дерева подчеркнёт натуральную красоту этого материала. А морилка поможет придать дереву любой оттенок, независимо от его породы. Спорить о том, какой из способов покрытия более качественный или экологичный, не имеет смысла. При продуманном подборе средства и консультации со специалистами и лакированное, и крашенное окно из дерева прослужит долго.

Что касается цены, то сумма обработки одного окна может варьироваться от пятисот рублей за одно окно, если вы проведёте всю процедуру самостоятельно и подберёте бюджетную краску, до десяти тысяч при условии использования лучших материалов и найме профессионала для проведения работ.

Одно можно сказать точно: обработка деревянных рам необходима, если, конечно, в ваши планы не входит их замена каждые несколько лет и вы хотите, чтобы рамы служили долго, были украшением дома и сохраняли тепло и уют так, как умеют это делать только деревянные окна.

Квартира, дом, дача

Пусть многие и ставят сегодня окна ПВХ в своих домах, но большинство людей, особенно в деревянном доме и в старых квартирах, оставляют деревянные окна. Рамы из дерева требуется периодически красить. Чтобы процесс этот не повторять ежегодно, следует отнестись к нему ответственно, заранее подготовить все материалы и инструменты.

В домашнем ремонте деревянные рамы – самый трудоемкий участок. С улицы на них воздействуют солнечный свет, дождь и снег, а из комнаты – более высокая, по сравнению с улицей, температура, сухой воздух, водный конденсат.

Материалы и инструменты для покраски деревянного окна

Ремонт рамы из дерева начинается с осмотра их текущего состояния и подготовки материалов и инструментов. Чтобы покрасить старые окна, нам потребуются на разных этапах работы следующие предметы:

  • Скребок
  • Шлифовальная машина или дрель со специальной насадкой
  • Валик
  • Кисти
  • Шпатель
  • Наждачная бумага с крупной и мелкой зернистостью
  • Металлическое сито
  • Малярный скотч
  • Газеты и пленка под окно
  • Ветошь для очистки от пыли
  • Ванночки для краски
  • Грунтовка
  • Шпатлевка
  • Уайт-спирит
  • Краска
  • Растворитель
  • Лестница-стремянка или устойчивый стул, табурет
  • Молоток, стамеска, отвертка, гвоздики

Не забываем про необходимые способы защиты от воздействия вредных веществ: маску, очки, перчатки, головной убор.

Для покраски деревянных рам изнутри обычно применяют краску алкидную на масляной основе, а с улицы – акриловую, для наружных работ. Впрочем, можно использовать краску для наружных работ и с обеих сторон рамы, а вот какой краской покрасить окна – отечественной или импортной – зависит от стоимости ремонта и хозяйских предпочтений.

Подготовка к покраске

Чтобы рамы подольше сохранились, нужно выбрать подходящее время. Ни палящее солнце, ни дождь со снегом не должны нам мешать, потому идеальные условия для ремонта – весенний теплый день без яркого солнца, когда влаги немного, а ультрафиолет не способен разрушить структуру краски. Хорошо сохнут рамы при температуре выше пяти градусов тепла и влажности ниже 80%. Если наносить краску на влажную поверхность, на ней позже появятся пузыри, и работу придется делать заново. Слоится краска тоже из-за сырости, плохой очистки или негодной грунтовки.

Деревянные рамы подготовим к покраске в несколько этапов.

Снимаем старую краску. Для такой работы используем скребок и наждачку с крупным зерном. Проверим, насколько легко закрывается рама, если есть проблемы, используем шлифовальную машинку или дрель со специальной насадкой. НО нужно быть аккуратнее! Нельзя повредить деревянную основу рамы!

Оконную фурнитуру (да и створки окна тоже) перед покраской лучше снять вовсе, чтобы позже окно выглядело аккуратно, если есть что-то, требующее ремонта, обязательно заменить и поправить нужно заранее. Если же снять ручки или замки проблематично, можно оклеить их малярным скотчем, оградив от случайно попавшей краски.

Также тщательно подготавливаем и стекла. Если раньше вопрос, как покрасить деревянные окна, перед вами не стоял, заклейте все стекла газетами и малярным скотчем по бокам, отступив 2 мм от края, чтобы краска попала в эти узкие щели и не позволяла скапливаться здесь воде. Опытные мастера обычно используют только скотч по краю стекла.

Старые штапики, держащие стекла, по возможности, выбросить. Новые красят отдельно от рам (также очистив, ошкурив, прогрунтовав) и прибивают гвоздиками уже готовые.

Шпатлевка и грунтовка деревянного окна

Внимательно осмотрим деревянную раму. Все детали, которые могут заржаветь и испортить наш ремонт, предварительно обрабатываем грунтовкой для железа (это могут быть шляпки гвоздиков, петли и прочее).

Антисептик (например, льняное масло) – обязательная часть подготовительной работы перед покраской. Такая обработка предотвращает гниение дерева, развитие грибка и не позволяет насекомыми поселиться в вашем доме.

Избавились от старой краски и обработали раму антисептиком? Теперь рассмотрим пристальнее поверхности окна. Все щелочки, ямки и выбоины нужно зашпатлевать. Делать это следует постепенно, потому что толстый слой шпатлевки просто отвалится вместе со свежей краской, и ремонт придется начинать заново.

Шпатлевка должна быть специальная, по дереву, на акриловой основе, обычно она бывает в банках по 200 гр. Хороша алкидная шпатлевка Lakkakitti . Если рамы красим, шпатлевку просто наносим на поверхность, если вместо краски используем морилку, все зашпатлеванные места будут видны сквозь нее, потому сначала шпатлевку подкрашиваем колером под цвет древесины. Можно этот материал для отделки и самим изготовить из древесной муки (сверхмелких опилок) и клея или эпоксидной смолы.

После первого нанесения шпатлевки зачищаем поверхность наждачной бумагой, шлифуем и убираем пыль влажной ветошью. Через час-два, после того, как подсохнет, равняем поверхность наждачной бумагой с мелким зерном, убираем пыль ветошью, еще раз внимательно изучаем раму и, при необходимости, снова наносим тонкий слой шпатлевки там, где необходимо. Процесс повторяем до идеально ровной поверхности.

Читать еще:  Стандартная высота окна в квартире

Следующий этап подготовки к покраске – грунтовка. Этот процесс обеспечивает надежное покрытие дерева краской. Кстати, современная качественная грунтовка – это и антисептик тоже. Так, для этих целей хорош Pinotex. Он образует при нанесении прозрачную защитную пленку, что очень важно для сохранения натурального рисунка дерева. Кроме того, отлично предохраняет от плесени и грибка, не позволяет развиваться процессам гниения на внешней стороне рамы, даже при большой влажности.

Грунтовки состоят из многих составляющих: масла и смолы, клеи и пигменты. Рецептура каждой грунтовки несколько отличается, однако общее среди грунтовок по дереву – это способность их сохранять структуру дерева, потому грунтовка по металлу для деревянных поверхностей не используется.

Перед грунтовкой поверхности снова тщательно очищаются и обезжириваются уайт-спиритом. Грунтовать лучше кистью, а не валиком. Если не дать шпатлевке хорошо высохнуть или пропустить участок при грунтовании, после покраски на этом месте появится темное пятно. Тогда придется его снова зачищать наждачной бумагой, затем грунтовать и красить, потому спешить перед покраской не стоит.

Несколько слоев покраски деревянного окна

Наше окно теперь гладкое и ровное. Перед непосредственной покраской тщательно убираем помещение, очищаем от пыли пространство возле окна, чтобы она не могла попасть на свежеокрашенную поверхность.

Краски для деревянной рамы выбираем водноакрилатные или алкидные эмали. Главные их достоинства – влагостойкость, эластичность, устойчивость к выгоранию под солнечными лучами. Существует несколько мировых брендов, выпускающих краску специально для деревянных поверхностей. В нашей стране, с переменчивой погодой, дождями и морозами, на оконных рамах хорошо держатся Dulux, Remmers, Caparol, правда, при этом вопрос, сколько стоит покрасить окно, решается довольно приличной суммой. Отечественная краска дешевле. В целом, ремонт окна может обойтись от 500 руб. до 10 000 (в последнюю стоимость входят услуги нанятого мастера-отделочника).

Краску тщательно перемешиваем в банке, процеживаем на металлическом сите в ванночку. Можно обойтись без сита, но тогда не исключены мелкие комочки краски из банки, оказавшиеся на гладкой поверхности рамы.

Первый слой краски будет гораздо водянистее, чем следующий, ведь его цель – пропитать все неровности и поры дерева. Чтобы разбавить, используем растворитель. После нанесения кисточкой или валиком краска должна высохнуть. И только после полного высыхания первого слоя можно приступать ко второму.

Обычно финишным бывает третий слой краски, хотя порой и двух уже бывает достаточно, если вся предварительная работа проходила с соблюдением всех правил. Второй и третий слой краски должны быть гуще первого, чтобы избежать потеков. Если же они появились, срочно, до высыхания, удалить ветошью с растворителем. Если просмотреть этот дефект, позже придется вновь зачищать поверхность и красить заново.

Кисть не окунаем в краску целиком, только наполовину, излишек краски оставляем в ванночке, проведя кисточкой по краю. Начинаем красить с наружной стороны окна. Целесообразно иметь несколько кистей: маленькие – для труднодоступных мест, большие – для ровных поверхностей. Ширина кисти может быть 3см – флейц, и шире – 4-5см. По форме плоская кисточка гораздо предпочтительнее круглой.

Краска хорошо ложится вдоль волокон древесины. Углы прокрашиваем легкими, короткими мазками кисти.

Скотч и газетную бумагу со стекол нужно убрать до того, как краска высохнет, потому что позже красочный слой можно повредить.

Фурнитуру, если снимали заранее, устанавливаем после полного высыхания рамы.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Что изменится в секторе ипотечного кредитования после снижения ставки

Программу льготной ипотеки поручил запустить на прошлой неделе президент Владимир Путин. По ее условиям, по ставке 6,5% (до этого уровня ее будет субсидировать государство, сейчас средние ставки на рынке около 9%) можно будет взять ипотеку только на новое жилье комфорт-класса.

Доля ипотечного кредитования в экономике пока не слишком большая, признала глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Но ипотека решает проблему доступности жилья и вносит большой вклад в развитие экономики, добавила глава ЦБ. «В этом смысле очень важны те меры, те решения, которые были озвучены по поддержке ипотеки президентом, и это поддержит рынок ипотеки», — сказала она. Набиуллина добавила, что ЦБ видит случаи повышения первых взносов по ипотеке, но эти меры оправданы растущими рисками.

Крупнейшие банки готовы участвовать в программе. Сбербанк будет участвовать после утверждения программы правительством и начала ее работы, сообщила пресс-служба банка. Важное значение будут иметь финальные условия программы, подчеркивают в Росбанке. Банк ВТБ уже начал принимать заявки на ипотеку под 6,5% — первоначальный взнос в ее рамках в ВТБ будет начинаться от 20%, отмечают в банке.

По оценкам ДОМ.РФ, при озвученных параметрах в 2020 году будет выдано 250-300 тысяч кредитов, что создаст дополнительный спрос на жилье общей площадью около 15 млн кв. метров. Всего в отрасль будет привлечено около 1 трлн рублей банковской системы и граждан. Причем более трети из них вернутся в дальнейшем в бюджет в виде налогов, говорит руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Программа способна в короткие сроки поднять продажи на 20-25%, считает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. «Указанная мера может иметь более сильный социальный эффект, если льготную ставку можно будет получить по программе рефинансирования действующих ипотечных кредитов», — отмечает он.

Радикальное уменьшение стоимости кредита расширяет аудиторию банков, а ограничение по времени простимулирует людей действовать быстро. «В то же время политика андеррайтинга у банков ужесточилась, и встает вопрос о готовности кредиторов выдавать ипотеку по низкой ставке в условиях кризиса, сокращения занятости и падения доходов», — отмечает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.

«В целом по России прирост объема продаж жилья составит порядка 10%, — считают в девелоперской компании «Талан». — Ускорение конверсии потенциального покупателя в дольщика даже на 1% сократит ежемесячные расходы маркетинга застройщика на 7%».

Аналогичная программа субсидирования ставки 2015 года стала стимулом для оживления рынка первичной недвижимости, но не сразу, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Но при ограничениях по суммам в текущей версии программы часть заемщиков в городах-миллионниках будет отсечена, считает замгендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов. Поэтому в первую очередь она сможет стать актуальной в малых городах, допускает он.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×