Можно ли не штукатурить стены в новостройке

Штукатурка стен в новостройке

Основу практически любого ремонта в новостройке составляют работы, связанные с подготовкой поверхности перегородок для нанесения финишных отделочных слоев — керамической плитки, краски, обоев. По этой причине оштукатуривание стен в новостройке — важный этап: от качественной реализации этих работ зависят долговечность эксплуатационных свойств помещения, общий результат отделки стен.

Кстати, наши мастера имеют самую высокую квалификацию профессиональных штукатуров. Вы можете разместить заявку на выполнение отдельно штукатурных работ или всего ремонта в квартире на этой странице или по телефону 8(495)662-48-33.

Что такое штукатурка стен?

Оштукатуривание поверхности стен и перегородок в новой квартире представляет собой процесс по нанесению специальных растворов и их последующему разравниванию. Это — наиболее важный элемент отделки стен. В результате, поверхности вертикальных конструкций становятся ровными и пригодными для воспринятия чистовой отделки. При этом устраняются как плоскостные (раковины, выбоины, бугры), так и угловые неровности. В последнем случае минимизируются или сводятся на нет отклонения стен и перегородок от вертикали и горизонтали. В этой связи принято говорить о выравнивание углов под 90 грд. Создание геометрии помещения, близкой к идеальной, становится особенно важным при использовании керамической плитки в качестве облицовки или при монтаже встраиваемой мебели, например, кухни. Отсутствие правильной «геометрии» помещения проявляется при стыковке угловых элементов мебели (например, при монтаже кухонных шкафов в г-образную линию). Учитывая предназначения помещения после ремонта, его оборудование и тип финишной отделки, можно принять соответствующее решение при поиске ответа на вопрос о том, надо ли штукатурить стены в панельной новостройке. Следует помнить, что не всегда требуется идеальная ровность стен и перегородок. В рядя случаев это приводит к необоснованной расточительности при использовании материалов, а также увеличению продолжительности ремонта за счет дополнительного времени, необходимого для высыхания более толстых отделочных слоев.

Зачем выравнивают стены в новостройке?

Еще раз хотелось бы подчеркнуть: нанесение штукатурного слоя не является самоцелью. Кроме изоляционных свойств данной прослойки основным ее предназначением следует считать, как и было сказано, создание ровной поверхности, пригодной для устройства чистовых слоев и монтажа навесного оборудования. Это и есть то главное (не единственное), для чего штукатурять стены в новостройке. Вот несколько примеров, когда следует «выводить углы»: г-образная кухня — если пренебречь сопряжением перпендикулярных перегородок, на которых крепятся кухонные шкафы, под углом 90 градусов, то станет невозможным ровно состыковать мебель (образуются щель и «перекосы»). Дрйгой пример — обои с вертикальной полосой: отсутствие прямых углов станет очевидным при сведении полос в углах помещения. Еще раз хотелось бы написать: в вопросе выравнивания стен в новостройке должны преобладать планирование и разумный подход, основанный в том числе на рачительном расходовании отделочных материалов и соблюдении технологических требований в отношении максимальной толщины штукатурных систем.

В ходе предварительного обсуждения характера и объема работ с прорабом следует прямо указать на то, что штукатурные работы должны производиться на условиях «углы под 90 грд.». Кроме того, следует закрепить в качестве договорных обязательств:

• максимальные допуски для выравнивания стен; для этого можно использовать термин «высококачественная штукатурка» так, как это предусмотрено СНиПами на штукатурные работы; обратите внимание, что данные правила не является обязательными; исключение составляют случаи, когда их применение прямо обусловлено договоренностью сторон;
• использование «маяков» — специальных направляющих, облегчающих создание ровных поверхностей и в целом повышающих качество работ по оштукатуриванию стен в новостройке;
• армирование штукатурных слоев специальной полимерной сеткой; по общему правилу такое укрепление штукатурки не является обязательным; однако оно может быть рекомендовано как для всей поверхности, так и для мест, в наибольшей степени подверженных образованию трещин (места сопряжения строительных конструкций, оконные и дверные проемы).

Обратите внимание на то, что маяки должны быть удалены после высыхания штукатурки. Исключение составляют оцинкованные профили, которые не ржавеют. В противном случае со временем на поверхности стен может выступить ржавчина.

Чем лучше штукатурить стены в новостройке?

Для ведения работ внутри помещений мы рекомендуем применять смеси на основе гипсового вяжущего. Гипс — быстро сохнет, обеспечивает необходимую прочность, по сравнению с цементным вяжущем имеет малую усадку (положительно сказывается на трещиностойкости), позволяет регулировать микроклимат в помещении в процессе последующей эксплуатации. Благодаря своим природным свойствам он может поглощать избыточную влагу и отдавать ее тогда, когда уровень влажности в воздухе падает. Специальные добавки увеличивают жизнеспособность свежеприготовленного раствора, повышают его пластичность. Основная ошибка, которую допускают мастера-отделочники, заключается в несоблюдении предписаний, определяющих количество воды, которая необходима для затворения раствора. Превышение такого количества приводит к возникновению внутренних напряжений на стадии высыхания и набора прочности, что проявляется в виде трещин. Воды должно быть ровно столько, сколько указано в инструкции.

Большую популярность приобрела штукатурная смесь Ротбанд, производимая компанией Кнауф. Это — смесь обладает высокой адгезией — большей сцепляемостью с основанием, что позволяет применять ее на гладких поверхностях.

В среднем толщина слоя гипсовой штукатурки составляет 20 мм. Как правило, она наносится в один слой. При устройстве многослойных систем второй слой наносится «мокрым по мокрому» (возможно также после полного высыхания первого). Общим следует считать требование о том, что основание для нанесения штукатурки должно быть обеспыленным, свободным от высолов, а также сухим. Его влажность не должна быть более 8 %. В случае выравнивания поверхности стен в несколько слоев следует помнить, что каждый следующий слой должен быть более мягким (или равным предыдущемы по прочности на сжатие). Для повышения сцепляемости с основанием, особенно в случае гладких стен и перегородок, их поверхность предварительно обрабатывается бетоконтактом.

Если неровности стен в новостройке велики, то следует обсудить возможность их выравнивания гипсокартонными листами с последующим шпатлеванием. Это позволит сэкономить время и деньги, а также обеспечить более качественное выполнение работ.

Какую штукатурку использовать в ванной?

С распространением гипсовых штукатурок возник вопрос о том, можно ли их использовать в ванных комнатах. Дело в том, что гипс, как уже отмечалось, обладает способностью впитывать влагу. Возникает опасность замачивания отделочных слоев и их последующего разрушения. По этой причине мы советуем обращать внимание на рекомендации производителей смесей и наличие ограничений в части их применения в отделке помещений с повышенной влажностью и особенно ванных комнат. Дело в том, что европейские строительные правила не относят кухни и ванные к категории помещений с повышенным уровнем влажности. Материалы, производимые в соответствии с указанными положениями, могут иметь ограничения лишь в части таких помещений (например, саун) и при этом оставаться пригодными для устройства штукатурных систем в ванных комнатах и кухнях. Поэтому обращайте внимание на ограничения так, как они указаны в технической документации, изданной для конкретной смеси.

Для финишной отделки в ванной комнате или кухне лучше использовать латексные краски.

Сколько стоит штукатурка стен?

Цена на штукатурные работы зависит от качества выполняемых работ, а также дополнительных услуг, непосредственно связанных с выравниванием стен. Стоимость штукатурки по маякам на условиях высококачественной отделки будет выше стоимости выравнивания по рейке (такие работы обеспечивают меньшую плоскостную и угловую подготовку). Не всегда следует стремиться к идеальной геометрии помещений. Отказ от нее и создание визуально ровных поверхностей позволяют сэкономить на ремонте квартиры. Дополнительные услуги образуют: обеспыливание, нанесение бетоконтакта, армирование и грунтование. Часто раздельно указывается цена установки маяков. Все эти вопросы необходимо проработать до начала сотрудничества с бригадой мастеров, т.е. получить калькуляцию все работ в комплексе.

Вы всегда можете обратиться к нам за получением услуг, связанных с выравниванием стен и перегородок в новостройках. Длительный опыт работы, отлаженная механизация процессов делают наше предложение выгодным как с точки зрения цены, так и сроков.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Нужно ли штукатурить стены в новостройке?

Можно ли избежать такой процедуры как штукатурка стен? Ответ на данный вопрос зависит от того, какую конечную отделку вы хотите сделать. Если будут использоваться листы гипсокартона, пластик или вагонка, которые предполагают изначальную установку выравнивающего поверхность каркаса, то в штукатурке нет никакой необходимости.

В ситуациях, когда вам необходимо облицевать стены плиткой, покрыть их слоем краски, наклеить обои, то процесса оштукатуривания не избежать. В данном материале ищите ответы на вопросы, связанные с покрытием стен в новой квартире штукатуркой.

Давайте сначала разберемся, в каких случаях существует экстренная необходимость покрывать разные поверхности штукатуркой.

Стены из бетона, шлакоблока или кирпича

Зачастую стены такого типа попадаются в новых, только построенных квартирах. Производить оштукатуривание стен необходимо для достижения таких целей:

• Выравнивание поверхности стен. Таким образом, можно полностью избавиться от трещин и некрасивых выступов. Но здесь главное – не забывать о последующей за процессом кладки усадкой, которая приведет к тому, что за пару месяцев каркас здания поменяет форму из-за давления под тяжестью собственного веса;
• Закрытие швов на стыках. В результате можно достичь целостной поверхности, без которой невозможно перейти к финишному покрытию стены декоративными материалами;
• Защита основы от негативных факторов окружающей среды. Подобная проблема часто встречается в квартирах, где влажность повышена. Благодаря дополнительной преграде из штукатурки дом прослужит гораздо дольше, что, несомненно, радует;
• Придание помещению привлекательного внешнего вида. Нельзя не согласиться, что вид необработанного бетона немного угнетает – в такой ситуации даже обычная штукатурка под покрытие «шуба» улучшает эстетические свойства комнаты. Что уж говорить про венецианскую штукатурку!

В основе почти любого ремонта в новой квартире лежат работы по подготовке внешних поверхностей перегородок к финишному покрытию отдельными слоями плитки, обоями или краской. От того, насколько качественно будут оштукатурены стены в новой квартире, зависит оптимальный уровень свойств эксплуатации комнаты.

Нанесение штукатурки на стены

Процесс оштукатуривания стен и гипсокартонных перегородок в новостройке – это всего лишь покрытие поверхностей специальными растворами с последующим выравниванием нанесенного слоя. Покрытие стен штукатуркой считается самым важным этапом отделочных работ. В итоге все вертикальные поверхности обретают удивительно ровный вид и могут полноценно принимать покрытия чистовой отделки. В этом случае исчезают все неровности в стенах (как плоскостные типа трещин или бугров, так и угловые). Исчезают отклонения, связанные с неправильными углами расположения стен (если происходит выравнивание углов под 90 0 ). В итоге создается идеальная геометрия комнаты, без которой нельзя положить плитку или произвести установку встраиваемой кухонной мебели.

Перед принятием решения о необходимости нанесения штукатурки в новой квартире в панельном доме, следует учесть цель использования помещения, его наполнение и стиль чистовой отделки. В любом случае, важно понимать, что не всегда есть необходимость в выравнивании стен штукатуркой. Иногда такая попытка сделать лучше приводит к тому, что ремонт тянется дольше, чем надо – из-за высыхания отдельных слоев штукатурки большой толщины.

Материалы для штукатурки в новостройках, какие лучше взять?

Для проведения внутренних отделочных работ эксперты советуют обратить внимание на растворы на базе вяжущего гипса. Такие смеси быстро высыхают, гарантируя должную прочность и небольшую усадку которой не достичь при использовании цементных растворов. Гипс позволяет самому регулировать климат в комнате при ее дальнейшем использовании. Природные особенности гипса делают его прекрасным абсорбентом. Что интересно, он также может насыщать влагой помещение, если в нем становится слишком сухо.

Гипсовый раствор со специальными добавками позволяет продлить «жизнь» только что приготовленного, свежего раствора, добавки увеличивают его пластичные свойства. Самой главной ошибкой начинающих мастеров по отделке является небрежное отношение к рекомендациям по необходимому количеству воды, что используется при смешивании растворов. Если превысить предписанное количество жидкости, появятся внутренние напряжения на этапе высыхания штукатурки, которые приведут к образованию трещин. Внимательно читайте инструкцию и не добавляйте для растворения смеси больше воды, чем требуется.

Весьма популярной в последнее время стала смесь для штукатурки «Ротбанд» от концерна Knauf. Такой отделочный материал отличается хорошей «прикрепляемостью» к покрытию, что делает его идеальным даже для слишком гладких стен.

Средняя толщина одного слоя гипсовой штукатурки – около 18 мм. Она в большинстве случаев наноситься сразу одним слоем. Если нужно нанести 2 слоя, то второй из них накладывается сразу на мокрый первый. Не забывайте о том, что поверхность для последующего нанесения штукатурки нужно подготовить: убрать пыль, влагу и белый налет (высолы). Если необходимо выровнять стену несколькими слоями штукатурки, не забывайте о том, что каждый новый слой должен отличаться большей мягкостью. Чтобы увеличить свойство раствора быстро сцепляться с основанием, поверхность обычно обрабатывают грунтовкой бетоноконтакт. В случае если стены уж слишком неровные, необходимо подумать о выравнивании их с помощью листов гипсокартона или цементной штукатурки.

Штукатурка в ванной комнате

Повсеместное использование штукатурки на основе гипса породило вопрос: а можно ли применять такую штукатурку в ванной? Все дело в том, что гипс отличается отменными влаговпитывающими свойствами, как уже говорило выше. Поэтому появляется высокий риск разрушения некоторых слоев штукатурки из-за их щедрого влагоснабжения. В такой ситуации рекомендуем читать инструкции на упаковках со смесями для приготовления штукатурки. Особое внимание уделяйте пункту, в котором указаны ограничения для использования их в отделочных работах в комнатах с высоким уровнем влажности – это касается, в первую очередь, ванной комнаты и кухни.

Согласно европейским правилам отделки помещений, кухня и санузел не имеют отношения к помещениям с высоким уровнем влажности (в отличие от саун, к примеру). Поэтому ограничения, указанные на упаковках некоторых растворов, могут относиться лишь к подобным пространствам как сауна, а для ванной комнаты разрешено наносить такую штукатурку.

В любом случае, чтобы произвести чистовую отделку ванной или кухни после их оштукатуривания, советуем обратить внимание на латексные краски, классическим вариантом считается облицовка поверхностей плиткой.

Выравнивание стен в квартире штукатуркой или гипсом: что лучше для стен в новостройке и какой гипсокартон лучше выбрать для выравнивания

Выбор между штукатуркой и гипсокартоном подразумевает понимание различий между ними. Стоимость материала и опыт укладчика, требующийся для установки, – важные факторы, которые следует учитывать при принятии решения.

Штукатурка или гипсокартон – что лучше?

Многие люди при строительстве или ремонте предстают перед выбором: какие материалы использовать — традиционные или новые?

Что лучше – штукатурка или гипсокартон? Последний способ отделки стен становится все более популярным, поскольку имеет массу преимуществ. Однако штукатурка свои позиции не сдает.

Что лучше на стены: гипсокартон или штукатурка?

Трудно однозначно ответить на этот вопрос. Все зависит от бюджета, времени, которое требуется потратить на отделку стен, и имеющихся навыков. В качестве бюджетных решений, рекомендуется использовать плиты ГК. Они могут быть уложены даже менее опытными людьми.

Штукатурка более устойчива к механическим повреждениям и лучше изолируют тепло. Ее можно использовать в любой комнате. Цементные смеси рекомендуются в местах, имеющих повышенные нагрузки. Стоят мешки с штукатуркой дороже, а ее применения требуется больше навыков. Время высыхания стен составляет до трех недель.

Когда лучше обшить стены гипсокартоном

Хотя некоторые утверждают, что традиционную оштукатуренную стену по текстуре и эстетическим свойствам не сравнить с финишной отделкой другими материалами, важно отметить, что гипсокартон обладает огромной гибкостью. Профили ГК уменьшают потребность в дорогих несущих конструкциях и предварительно обрезаются на месте, чтобы обеспечить более быструю установку на месте.

1. Он идеально подходит для более современных условий в плане создания нестандартных конструкций и необычных форм стен.
2. Перфорированные гипсокартонные решения имеют впечатляющее звукопоглощение.
3. С его помощью можно улучшить внутренний комфорт в помещении намного быстрее и чище, чем при применении старых технологий.

Монтаж проходит без грязного процесса нанесения, без которого не обойдется традиционная штукатурка. Для большинства современных квартир простое решение из ГК является разумным и экономичным.

Когда лучше оштукатурить штукатуркой

Штукатурка долгое время была популярной строительной техникой, чаще всего ее можно встретить в исторических зданиях. Среди преимуществ материала:

• Более сложное сцепление обеспечивает прочную поверхность стены.
• Срок эксплуатации гипсокартона – несколько десятилетий или меньше, если он промокнет. Штукатурка не потеряет свои свойства и через сто лет.
• Огнестойкость выше, чем у ГК.
• Небольшой слой выдерживает почти полчаса открытого огня.

Что лучше в новостройках: выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой

В современных новостройках лучше использовать гипсокартон, так как он дешевле и намного быстрее устанавливается. Другим преимуществом является то, что стены из него не нуждаются в четырехнедельной сушке перед покраской, как штукатурка. Его разрезают по длине, размещают на стену в нужном направлении, прибивают гвоздями или завинчивают саморезами. Профессиональные специалисты предпочитают винты, поскольку они держатся лучше и остаются на месте даже после того, как стена осядет.

Обычные плиты ГК не должны устанавливаться в помещениях, где влажность воздуха превышает 70%, особенно когда отсутствует возможность вентиляции. Поэтому на кухню следует монтировать плиты со специальной пропиткой. Следует также помнить, что гипсовый материал, контактирующий со сталью, вызывает коррозию, что означает, что гвозди, рамы и углы должны быть оцинкованы.

Чем лучше выровнять стены в старом доме

Для внутренних стен в старых домах можно использовать как штукатурку, так и гипсокартонные плиты. ГК дешевле и проще в монтаже, однако он менее устойчив к повреждениям и не подойдет для сырых помещений.

Чтобы правильно нанести штукатурные растворы, нужны правильные навыки, а долгий процесс высыхания приведет к значительному продлению строительных работ. Хорошей альтернативой являются машинные штукатурки, которые обеспечивают гораздо более быстрое и эффективное покрытие стен.

Эксплуатационные характеристики штукатурки и гипсокартона

Оштукатуривание – это более старая строительная техника, которую можно найти в исторических зданиях. Материал используется для необычных форм, таких как закругленные стены, на которые нельзя смонтировать листы из гипсокартона.

Штукатурка имеет текстурированный вид, который некоторые люди считают более высококлассным и сложным видом отделки. При этом комната выглядит бесшовной и гладкой. Стройматериал можно приобрести предварительно смешанным или в виде сухого соединения, которое готовится с использованием воды.

Гипсокартон представляет собой панель со штукатуркой, размещенной между двумя листами толстой бумаги. Материал впервые появился в Австралии в 1940 году, его преимущества включают:

• простую нарезку;
• маленький вес;
• легкую транспортировку.

Еще один плюс – гладкая поверхность, которая подойдет в качестве подложки для красок или обоев. Недостатком использования гипсокартона, особенно на раме, является сокращение пространства в помещениях.

При выборе между штукатуркой и гипсокартоном следует исходить из бюджета, особенностей помещения и желаемой конструкции стен. Среди преимуществ ГК: простота и скорость сборки. Его укладка – это относительно чистая и приятная работа, которую оценят как неопытные любители, так и профессиональные строители.

Плиты ГК являются экологическим материалом, а также стоят намного дешевле традиционных растворов. Штукатурка характеризуется большим коэффициентом теплоизоляции, благодаря этому зимой будет тепло, а летом прохладно. Микроклимат в помещении также будет лучше. Они более огнеупорные, чем гипсовые плиты.

Полезное видео

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязью Всё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SI Если у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
поэтому стыков плит на них нет

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Существенный недочет: трещины в стяжке Деформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.